[新聞] 升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家：找不到接盤俠

看板Stock作者 (多空雙buff)時間2周前 (2024/05/14 14:44), 2周前編輯推噓60(72推 12噓 63→)
留言147則, 103人參與, 2周前最新討論串1/1
原文標題： 升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家：找不到接盤俠 原文連結： https://reurl.cc/6v7dmO 發布時間： 2024年5月14日 週二 下午12:01 記者署名： 葉憶如｜Yahoo財經特派記者 原文內容： 央行連續升息，3月又升半碼，衝擊國內法拍屋市場。住商機構彙整內政部資料，國內今 年首季法拍移轉量達902棟，年增一成之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析 部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。此外 ，新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68%，專家也說，可能跟年輕族群承貸能力 較不足有關。 央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國 內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟 位居六都冠軍。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可 分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定 。 兩原因衝擊房市，全國法拍量漲一成 根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成 。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環 ，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《 平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房 貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。 首購承貸能力低，新北法拍量大增近7成 另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194 棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃 區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較 顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。 賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動 輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配 高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。 心得/評論： 重點整理 房市找不到接盤俠 整體法拍年增10.5% 新北法拍年增68.7% 再升下去房貸族都要撐不住了 該學美國找時間降息了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.196.174.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1715669055.A.2DB.html
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05/14 14:44, 2周前 , 1F
才升幾碼就一堆法拍屋？那屋摳零...
05/14 14:44, 1F
推
05/14 14:44, 2周前 , 2F
902棟是講出來給人家笑嗎？ 又是哪來的專家
05/14 14:44, 2F
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05/14 14:44, 2周前 , 3F
升多少?
05/14 14:44, 3F
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05/14 14:44, 2周前 , 4F
變多的原因絕對不可能是因為升息
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05/14 14:45, 2周前 , 5F
這些是空蛙的房子我還比較相信
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推
05/14 14:45, 2周前 , 6F
來了
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推
05/14 14:45, 2周前 , 7F
哪來的專家，毀約率有1%嗎
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05/14 14:46, 2周前 , 8F
寬限期五年還找不到接盤俠就自盡吧
05/14 14:46, 8F
推
05/14 14:46, 2周前 , 9F
看來一堆韭留美槓爆，才升一點就爆
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推
05/14 14:46, 2周前 , 10F
鬼島房貸違約率低到爆炸，不要亂開槍好不好
05/14 14:46, 10F
噓
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升個半碼 就還不出錢 笑死人噢
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推
05/14 14:46, 2周前 , 12F
怎麼可能沒人接 別傻了
05/14 14:46, 12F
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05/14 14:46, 2周前 , 13F
我沒買房的都不信這種鬼話了
05/14 14:46, 13F
推
05/14 14:47, 2周前 , 14F
1-2月的六都買賣移轉棟數為3萬9817棟，年增40.1%
05/14 14:47, 14F
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05/14 14:47, 2周前 , 15F
902棟這種冷笑話 還是騙騙八卦版的人就好
05/14 14:47, 15F
推
05/14 14:47, 2周前 , 16F
怎麼可能沒人接盤啦 我看房版買房都要抽籤了
05/14 14:47, 16F
推
05/14 14:47, 2周前 , 17F
才半碼耶…央行六月謹慎點啊
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05/14 14:48, 2周前 , 18F
法拍不買 要買新屋?
05/14 14:48, 18F
推
05/14 14:49, 2周前 , 19F
年增率笑死 一棟變兩棟是100%XD
05/14 14:49, 19F
推
05/14 14:49, 2周前 , 20F
有人急了
05/14 14:49, 20F
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05/14 14:49, 2周前 , 21F
不用看房貸違約率嗎？
05/14 14:49, 21F
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05/14 14:50, 2周前 , 22F
違約率0.07%= = 不知道專家腦袋裝啥
05/14 14:50, 22F
推
05/14 14:51, 2周前 , 23F
崩崩囉
05/14 14:51, 23F
推
05/14 14:52, 2周前 , 24F
房蟲斷頭潮笑死
05/14 14:52, 24F
噓
05/14 14:52, 2周前 , 25F
報導是來騙鬼哦 這專家說什麼東西來亂講
05/14 14:52, 25F
推
05/14 14:53, 2周前 , 26F
這是不是反著看 要吃貨？
05/14 14:53, 26F
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05/14 14:54, 2周前 , 27F
不用懷疑 一堆把自己壓榨到沒有生活品質去買房的
05/14 14:54, 27F
※ 編輯: bmw606042001 (175.98.141.254 臺灣), 05/14/2024 14:54:10
推
05/14 14:54, 2周前 , 28F
凶宅太多了。不信去八卦版看
05/14 14:54, 28F
推
05/14 14:54, 2周前 , 29F
完了 鬼故事
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05/14 14:54, 2周前 , 30F
又沒那麼嚴重 在那恐慌
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推
05/14 14:54, 2周前 , 31F
噗 違約率世界上找不到低於1%的國家了 何況台灣是
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05/14 14:54, 2周前 , 32F
不到0.1%
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推
05/14 14:54, 2周前 , 33F
升息跟新青安完全沒關係不是嗎==都補貼掉了
05/14 14:54, 33F
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05/14 14:55, 2周前 , 34F
台灣利率要4%才會一堆法拍屋 但不可能會發生
05/14 14:55, 34F
推
05/14 14:56, 2周前 , 35F
有新青安好心安 接盤俠穩穩接 怎會斷頭呢
05/14 14:56, 35F
推
05/14 14:56, 2周前 , 36F
一邊主力鎖盤，一邊法拍激增
05/14 14:56, 36F
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05/14 14:56, 2周前 , 37F
覺得效應要出來，最少要等利率補貼+寬限期過後
05/14 14:56, 37F
推
05/14 14:56, 2周前 , 38F
我都找不到法拍可買了
05/14 14:56, 38F
還有 69 則推文
推
05/14 15:54, 2周前 , 108F
？？？
05/14 15:54, 108F
推
05/14 15:58, 2周前 , 109F
違約率那麼低 央行6月多升一點
05/14 15:58, 109F
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05/14 15:59, 2周前 , 110F
班馬龍都幫到底了到底是多爛
05/14 15:59, 110F
推
05/14 16:05, 2周前 , 111F
有人說5-10就有好戲可以看，怎麼不到1年就有戲可以
05/14 16:05, 111F
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05/14 16:05, 2周前 , 112F
看了 接盤俠你在哪？
05/14 16:05, 112F
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05/14 16:06, 2周前 , 113F
怕屁喔只會漲不會跌增貸衝了啦
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05/14 16:18, 2周前 , 114F
期待第二季的數字，但是央行已經說物價沒有通膨問
05/14 16:18, 114F
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05/14 16:18, 2周前 , 115F
題放水了呢～
05/14 16:18, 115F
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05/14 16:20, 2周前 , 116F
目前多半法拍幾乎都是獨居老人死在家裡 沒繳房屋稅
05/14 16:20, 116F
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05/14 16:20, 2周前 , 117F
被法拍的吧？
05/14 16:20, 117F
推
05/14 16:34, 2周前 , 118F
先放個風聲嚇嚇你們別升息，最好升個半碼你就撐不住
05/14 16:34, 118F
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05/14 16:35, 2周前 , 119F
那你不就40年不能生病，不能有任何意外事件發生
05/14 16:35, 119F
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05/14 16:36, 2周前 , 120F
一般看法是新青安5年寬限期後，才開始有戲看
05/14 16:36, 120F
推
05/14 16:37, 2周前 , 121F
不可能！絕對不可能！
05/14 16:37, 121F
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05/14 16:40, 2周前 , 122F
7月囤房稅2.0法拍一定又會變多
05/14 16:40, 122F
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05/14 16:41, 2周前 , 123F
不過被法拍的都是接別人左手換右手高價賣出的吧？
05/14 16:41, 123F
推
05/14 17:02, 2周前 , 124F
快逃啊
05/14 17:02, 124F
噓
05/14 17:14, 2周前 , 125F
物價上漲吃掉更多薪水，升一點息有啥差別
05/14 17:14, 125F
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05/14 17:15, 2周前 , 126F
升息只多一點點利息，不升息一直通膨，錢被吃掉更多
05/14 17:15, 126F
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05/14 17:15, 2周前 , 127F
，專家專門騙人家
05/14 17:15, 127F
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05/14 17:24, 2周前 , 128F
會信的才有鬼
05/14 17:24, 128F
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05/14 17:29, 2周前 , 129F
現在丟出來的就五年前買要轉賣的啊
05/14 17:29, 129F
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05/14 17:30, 2周前 , 130F
年輕人買新青安的就好幹嘛當接盤俠
05/14 17:30, 130F
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05/14 17:30, 2周前 , 131F
五年後會有一波更大的就是
05/14 17:30, 131F
推
05/14 17:41, 2周前 , 132F
之後開始加速惹
05/14 17:41, 132F
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05/14 17:50, 2周前 , 133F
05/14 17:50, 133F
推
05/14 17:51, 2周前 , 134F
這篇新聞符合居住正義
05/14 17:51, 134F
噓
05/14 18:17, 2周前 , 135F
降息？ 你在反串嗎 要不要先看看美國跟台灣的利率
05/14 18:17, 135F
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05/14 18:17, 2周前 , 136F
啊
05/14 18:17, 136F
推
05/14 19:13, 2周前 , 137F
期待期待
05/14 19:13, 137F
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05/14 19:13, 2周前 , 138F
新青安的寬限期大場面
05/14 19:13, 138F
推
05/14 19:34, 2周前 , 139F
05/14 19:34, 139F
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05/14 19:35, 2周前 , 140F
新聞標題高興怎麼寫就怎麼寫 數字長這樣
05/14 19:35, 140F
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05/14 19:35, 2周前 , 141F
看一堆推文真的是蠻可愛的
05/14 19:35, 141F
推
05/14 20:11, 2周前 , 142F
新青安不夠，就新青安pro
05/14 20:11, 142F
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05/14 21:02, 2周前 , 143F
3拍等於市價...誰接刀
05/14 21:02, 143F
噓
05/14 21:50, 2周前 , 144F
出這種新聞是要恐嚇央行還是鄙視炒房仔？
05/14 21:50, 144F
推
05/14 22:42, 2周前 , 145F
快要520了 壓一下房市做點樣子
05/14 22:42, 145F
推
05/15 03:39, 2周前 , 146F
唉
05/15 03:39, 146F
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05/15 14:00, 2周前 , 147F
這很擺了明就是嚇不懂的XDDD
05/15 14:00, 147F
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