[分享]淺談年輕人致富之道

看板CFP作者yauer (哈哈哈)時間14年前 (2010/03/21 21:57)推噓4(4推 0噓 15→)

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致富之道不是空口說白話,也不是紙上談兵,更不是辛勤工作,致富的根基在於扎實,在於不需要付出勞力工作 ,在於長久而且穩定的收入,如何投資房地產藉房租收入和房屋的高槓桿性為基礎,長期投資股市中基優和成長股才是長期致富成功的秘密,如何利用這方法我把他簡述給各位聽聽第一,已經知道這道理了,講若你可以擁有一個年化報酬率7%以上的物件,以總價600萬來說 ,其實真正拿出來也才180萬,600萬若7%則每年可以擁有將近42萬的現金流,扣除講設借貸利率2%來說,你還有30萬的現金流 ,若以公務人員逐巢優利帶或者以先前政府的2000億房貸來說利率更是低到嚇死人. 第二,假設我們的政府領導者非常優秀,一年只照規矩來舉債3%,當然這是理想狀況(最近希臘就玩的不太順利),房地產理因隨著貨幣量供給而漲幅3%,這時候你將獲得而外的18萬增值其三,以每年30萬的房租現金流投入中華電,中鋼,或者統一等績優股來說,以年畫報酬率7% 來算,投入20年後你將擁有將近1200萬上下的股票,況且還不包含每年房地產18萬的增值,理論上20年後若以3%計算則要漲到500萬才合理也就是說如果買到一個年化報酬率高達7%的房地產,只要用一開始的180萬投資20年後,理論上會換到一個1100萬的房子和1200萬的股票當然要扣除一開始的債務420萬,還剩下1800多萬其四,這是任何股票和基金跟保險債卷,幾乎都不太容易達到的報酬,況且房貸還可以扣稅第五,為何很多年輕人買了房子卻賺不到錢,每個建設公司老闆和仲介都賺的飽飽飽,這跟你的態度和生活有關,因為你一開始花太多錢在買服務和虛假的外表了,和受到仲介辣妹的吸引,跟女朋友愚昧的智慧影響,這以後你可以付出很大的代價第六,至於要破除這問題我提出幾點讓想買房子的人參考,可以參考何謂合理房價的那篇文 http://www.eyny.com/thread-3385009-1-1.html 第七,如果照我的方法找到一塊地40坪以上商二的,未來等到有錢以後,在蓋成大樓,那時候賺的就可能要把公式在改改摟. 第八,願虎年有看到我文的都能把仲介殺爛,買到賺很大的房子,新年快樂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.48.17

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sugoichai

03/21 22:08, , 1^F

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badfood

03/21 23:57, , 2^F

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yunboy

03/22 01:52, , 3^F

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