[請益] 土地法規市地重劃之共同負擔

看板Examination作者 (憶想)時間3年前 (2020/10/26 16:58), 3年前編輯推噓2(2推 0噓 27→)
留言29則, 7人參與, 3年前最新討論串1/1
上到市地重劃之共同負擔 （蕭華強老師） 按其土地受益比例共同負擔 重劃後地價/重劃前地價=受益比例 (這兩個地價都會經由地評會評議) 這邊我就弄不太懂了 重劃後地價是指 1.重劃後某人分配到的那塊地地價（有位移） 2.重劃前某人原本那塊地（同位置）重新評定的 如果1 那順序就有點奇怪 依照平權60 重劃區內扣除共同負擔 其餘土地依各宗土地地價數額分配與原土地所有人 都不知道會被分配到哪一塊地 怎麼知道共同負擔怎麼算出來的 如果2 那重劃後分配到的就不是原來那塊地了 那何來受益可言 還是在評議重劃前後地價的同時 已經確定會被分到哪邊了 才有辦法算出受益比例呢？ 我是看錄影帶上課 沒有老師可問 求幫解答疑惑 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-J730GM. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.71.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1603702719.A.2FF.html
推
10/27 00:51, 3年前 , 1F
我不是市地重劃專業的 但覺得他跟區徵配抵價地有點像
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10/27 00:51, 3年前 , 2F
所以我認為是1
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10/27 00:53, 3年前 , 3F
因為你所引的平60其中有說「並以重劃區內未建築土地折
10/27 00:53, 3F
可是要先知道配哪塊地才有辦法知道 多少負擔才能折價抵付啊 要先扣負擔 要知道拿到哪塊地 可是平60又說 要先扣負擔才會配地...
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10/27 00:53, 3年前 , 4F
價抵付」所以是依照他未來原可配到的土地先抵付後才交
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10/27 00:53, 3年前 , 5F
地 我猜是這樣～
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※ 編輯: jenny02026 (27.242.2.145 臺灣), 10/27/2020 09:29:22
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10/27 21:26, 3年前 , 6F
1
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10/28 17:00, 3年前 , 7F
市地重劃實施辦法第29條附件二
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10/29 08:50, 3年前 , 8F
原位次分配，原則上會在差不多的地方
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除非不足最小面積可換到地價低的巷弄
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以我十年前的經驗印象，那些負擔是單價和比例去算，
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10/29 11:38, 3年前 , 11F
所以沒這問題喔。比如總工程施工要負擔一千萬，a地
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主原土地價值和負擔比例等計算扣除後，可以領回一百
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萬的地，就會盡量在他的原有位置畫一塊價值一百萬的
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地給他。畫剩的地就拿去標售
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10/29 11:43, 3年前 , 15F
所以不用先知道配哪塊地才知道負擔，反正總共施工工
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程費一千萬，依照比例某地主要負擔五十萬，還可配回
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10/29 11:43, 3年前 , 17F
一百萬，那就配給他一百萬價值的面積，如果他的選擇
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位置在單價便宜的街廓，他就可以配到面積較大的地囉
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10/29 11:43, 3年前 , 19F
。
10/29 11:43, 19F
謝謝解惑！！！ 重劃的部分真的好難念啊... 沒有實務經驗真的很難理解 聽了兩輪課一樣一堆問號
推
10/29 12:13, 3年前 , 20F
不足最小面積不是直接給現金嗎？
10/29 12:13, 20F
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10/29 12:16, 3年前 , 21F
市地重劃真的蠻難懂的 我是補志光 老師都照課本唸要理解
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10/29 12:16, 3年前 , 22F
真的有點燒腦
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※ 編輯: jenny02026 (27.246.225.92 臺灣), 10/29/2020 18:16:19
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10/30 08:53, 3年前 , 23F
ads大說的沒錯，如果扣掉負擔後他能配回的太少，只夠一塊
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10/30 08:53, 3年前 , 24F
畸零地，那他就只能分現金。區段徵收也是，選地那天他就不
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用來
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10/30 09:01, 3年前 , 26F
補充你的如果2，不是原來的地也是收益啊，本來亂七八糟的
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10/30 09:01, 3年前 , 27F
地重劃後街廓都很方正，管線重拉，地價政府一定都幫你調漲
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10/30 09:01, 3年前 , 28F
，你看哪個重劃區沒被政府炒高？哈哈。不過市地重劃位子配
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10/30 09:01, 3年前 , 29F
的比較接近啦。區段徵收比較好玩，地主可以自己選
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