[震怒]逢甲店面新天價 每坪195萬元
中國時報【王莫昀/台北報導】 原文:http://0rz.tw/5pGCp
商用不動產熱燒到台中!台中知名逢甲夜市最精華的逢甲路與福星路口4戶角間店面王,
上月成交一戶,海灣科技向關係人以8.8億元,
取得整棟碧根商旅包含1樓的麥當勞與屈臣氏店面,其中正角間的逢甲麥當勞店面,
拆算每坪成交金額近200萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,逢甲商圈可說是台中三大商圈之一,
空置率低、租金穩定,價格相較北部主商圈店面便宜,
是近年來台北客矚目逢甲商圈的重要原因。日前逢甲店面以近200萬元新天價成交,
除顯示房產投資資金向中南部流動,意味著房市投資從投機轉向投資的新時代來臨。
(投資/投機有差那麼多嗎?有錢人玩的槓桿遊戲)
根據觀光局特色夜市選拔最新戰況,逢甲夜市為最具人氣夜市的前3強,
其中福星路、文華路與逢甲路形成的商圈,更是「逢甲金三角」,
信義房屋逢甲12店店長林建志指出,福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店面,
其中至少有2間店面都由m買下,長期持有收租,現在逢甲夜市內的精華店面,
資金投資報酬率3%左右,就有買方願意長期投資,
原因就是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。
信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出,逢甲夜市交易熱絡,
且正逢甲路上也有億元的店面成交,大量的人潮商機,拉高店面的租金效益,
以最熱門的路段為例,騎樓的柱子單面一半的空間,就可以租到2萬元,
等於1根柱子單面就有4萬元的租金效益,柱子若2至3面都出租,
租金有機會超過10萬元,目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶,
看好長期逢甲的店舖商機。
(台中房價坐穩了!要衝啦!)
林建志分析,逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市,也是夜市文化的流行教主,
除了大台中地區的消費人口外,更有來自於全國的觀光人潮,
商圈一直向外擴大,即使在2008年底、金融海嘯期間對逢甲夜市也沒有太大影響。
(教主耶!同學們上下學有覺得在走星光大道嗎?)
今年以來更成為陸客觀光的熱門景點,林建志說,逢甲夜市周邊的飯店等,
大陸觀光客的比重正逐漸增加,假日光是排停車位,就要等上很長一段時間。
(中國人很沒水準,常看到牠們在學校裡面隨地吐痰)
此次交易的碧根商旅整棟大樓,是於今年7月海灣科技買賣過戶,屬於關係人交易,
交易總價為8.8億元,土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪,其中包含麥當勞、
屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館,據拆算2間1樓店面,
140坪與90坪的單價約為195與163萬元,2樓每坪為65萬元,
3樓以上的樓層每坪為8餘萬元。
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