[請益] 關於房貸的一般保證人~~

看板Finance作者 (改變)時間8年前 (2015/10/05 23:13), 編輯推噓34(35推 1噓 61→)
留言97則, 30人參與, 最新討論串1/1
朋友要申請房屋貸款 因為額度的關係---->"財力條件之補強"，銀行要求要增提保證人 朋友想要找我當保證人。 我想問問看各位 在我已經有貸款的狀況下(300多萬)，月收入4萬多 這樣的狀況下 保證人的資格符合嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.213.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1444058012.A.BCA.html
推
10/05 23:16, , 1F
幫朋友當保人也太好了吧……
10/05 23:16, 1F
推
10/05 23:18, , 2F
當保人通常都家人、朋友還沒看過
10/05 23:18, 2F
→
10/05 23:24, , 3F
非父母、二等親做保人，案子還要送總行
10/05 23:24, 3F
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10/05 23:25, , 4F
而且保證人要財資力良好的，銀行債權才能確保
10/05 23:25, 4F
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10/05 23:26, , 5F
一般保證人效力，會先跟債權人追完債，追不到才找保證人
10/05 23:26, 5F
推
10/05 23:27, , 6F
保證人通常是配偶、父母或手足喔，很少有朋友
10/05 23:27, 6F
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10/05 23:28, , 7F
除親人關係外，銀行也會評估保證人資力，不是說想當就當
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10/05 23:29, , 8F
再者，你確定你要幫朋友擔保？！這責任很重大耶
10/05 23:29, 8F
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10/05 23:31, , 9F
當保證人，讓我想到開司~
10/05 23:31, 9F
推
10/05 23:33, , 10F
房貸還好啦,已經有抵押品了
10/05 23:33, 10F
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10/05 23:34, , 11F
沒有銀行想被倒債，去要法拍抵押品
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10/05 23:34, , 12F
逾放銀行經理要倒楣
10/05 23:34, 12F
推
10/05 23:41, , 13F
現在不是足額擔保(房子價值夠) 銀行不能隨便徵保人嗎?
10/05 23:41, 13F
→
10/05 23:44, , 14F
是呀，不過這個狀況是財力條件的補強，聽朋友說，若有保
10/05 23:44, 14F
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10/05 23:44, , 15F
人可以貸的額度比較高...
10/05 23:44, 15F
→
10/05 23:50, , 16F
沒錯，提供保證人有助於提高額度
10/05 23:50, 16F
推
10/06 00:00, , 17F
不懂沒事擔這個責任幹嘛?通常收入不夠才要保證人，而且怎
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麼不找家人，希望他繳得出來，最近催收經辦好忙@@
10/06 00:00, 18F
推
10/06 00:08, , 19F
再怎麼要好都不值得當保人…
10/06 00:08, 19F
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10/06 00:25, , 20F
房貸有房子作抵押品，風險上應該減少許多了吧，
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10/06 00:25, , 21F
朋友的人品，收入倒是信的過！
10/06 00:25, 21F
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10/06 00:28, , 22F
一般保證人，抵押品法拍後，才會找保證人
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而連帶保證人，不需要透過法拍，直接找上保證人
10/06 00:28, 23F
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10/06 00:30, , 24F
銀行必須所有追債、催告流程跑完，才會找一般保證人
10/06 00:30, 24F
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10/06 00:31, , 25F
也就是擔保品被法拍後不足的才是您得承擔
10/06 00:31, 25F
推
10/06 01:22, , 26F
顆顆 會跟客戶說這句話 到底是因為真的需要保證人 還是只是
10/06 01:22, 26F
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10/06 01:23, , 27F
找個理由搪塞一下條件不好? 現在房子動不動打七折
10/06 01:23, 27F
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10/06 01:23, , 28F
我不覺得您的擔保對銀行審核來說有多大的影響力
10/06 01:23, 28F
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10/06 01:27, , 29F
七折，還要考慮法拍價差
10/06 01:27, 29F
推
10/06 01:30, , 30F
對阿 然後找個負債300的來變八折? 想也知道不可能阿~
10/06 01:30, 30F
→
10/06 01:31, , 31F
不動產對銀行來說才是實在的 你當保證人不過就是信用而已..
10/06 01:31, 31F
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10/06 01:36, , 32F
貸八折??優質好客戶??
10/06 01:36, 32F
推
10/06 01:39, , 33F
通常房貸辦到需要找朋友當保...這倒的機率不低...
10/06 01:39, 33F
推
10/06 08:23, , 34F
你跟你朋友是什麼關係？
10/06 08:23, 34F
推
10/06 08:34, , 35F
沒事不要亂當保證,真的要保也做限額保證~
10/06 08:34, 35F
推
10/06 09:18, , 36F
你要娶她? 還是要嫁她? 幫朋友做保人? 你真是好人
10/06 09:18, 36F
推
10/06 09:52, , 37F
再好的朋友也不要當保證人，很多血淋淋的例子
10/06 09:52, 37F
推
10/06 10:10, , 38F
勇者
10/06 10:10, 38F
推
10/06 10:43, , 39F
我出社會時長輩但我說有三件事絕對不做1.違反刑法，2
10/06 10:43, 39F
→
10/06 10:43, , 40F
.裸賣選擇權，3,當保人。 給您參考
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推
10/06 11:42, , 41F
奉勸不要當別人保人
10/06 11:42, 41F
推
10/06 12:21, , 42F
或許你相信你的朋友的人格，但這種東西不是完全可以
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→
10/06 12:21, , 43F
掌控的，天有不測風雲，房貸這種東西2030年，中間的
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→
10/06 12:21, , 44F
事誰知道
10/06 12:21, 44F
推
10/06 12:23, , 45F
被倒的難道是笨蛋 大家一開始都以為只是幫忙保證歐
10/06 12:23, 45F
→
10/06 12:45, , 46F
我還沒答應，還在考慮中，謝謝大家給我的建議。
10/06 12:45, 46F
→
10/06 12:45, , 47F
什麼是限額保證？是保證人可以提出的是嗎？
10/06 12:45, 47F
推
10/06 12:52, , 48F
想不開才當保人，若非不要朋友就是不要錢了
10/06 12:52, 48F
推
10/06 13:57, , 49F
你也不用想什麼限額保證，不要當保證人就對了
10/06 13:57, 49F
推
10/06 14:04, , 50F
限額保證是連帶保證人的情況下......
10/06 14:04, 50F
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10/06 14:12, , 51F
金融機構不得變相:1.徵求共同借款人2.要求保證人出具最
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高限額保證書3.其他顯失公平情形
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10/06 14:15, , 53F
還是別被推文誤導
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推
10/06 14:42, , 54F
房貸只能徵求一般保證人
10/06 14:42, 54F
推
10/06 19:03, , 55F
可以看看銀行法第12條之1、有疑問也可以直接問銀行
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推
10/06 20:28, , 56F
信得過朋友的收入 表示財力好 就不用徵保人了
10/06 20:28, 56F
→
10/06 20:30, , 57F
要徵就表示財力不夠啊 原po還是對朋友有信心嗎
10/06 20:30, 57F
推
10/06 20:35, , 58F
現在房貸，消費者貸款不能徵連保人，一般保證下，如果房
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10/06 20:35, , 59F
貸是足額擔保者，無法追償你，當房貸保人一般是借戶收支
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比不足，加保人收入來補強
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推
10/06 20:37, , 61F
講白話一點，這種保人對銀行債權確保沒什麼用，法院有判
10/06 20:37, 61F
→
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例銀行敗訴
10/06 20:37, 62F
推
10/06 20:39, , 63F
銀行也不能用房價下跌後導致不足額狀況追償一般保證人
10/06 20:39, 63F
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10/06 20:48, , 64F
有沒有敗訴案例的連結借我參考一下，是什麼原因?
10/06 20:48, 64F
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10/06 20:52, , 65F
足額擔保一定可以貸，除非自願提供保證人，
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10/06 20:52, , 66F
不然銀行不能以債務比或收入比要求借款人提供保證人
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10/06 20:53, , 67F
問題只是提供保證人，銀行願不願意提供較好的利率條件
10/06 20:53, 67F
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10/06 20:57, , 68F
既然是收支不足，提供保證人又無法確保債權，是否矛盾??
10/06 20:57, 68F
→
10/06 21:11, , 69F
放款最重要是債權確保，做不到這點，寧可不貸
10/06 21:11, 69F
推
10/06 21:27, , 70F
我大學學長就是幫死黨作保，現在幫還錢…
10/06 21:27, 70F
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10/06 22:00, , 71F
frelin, 的狀況就是我朋友現在的狀況耶。
10/06 22:00, 71F
→
10/06 22:00, , 72F
他的房貸足額擔保(事實上房貸也都是這樣)。
10/06 22:00, 72F
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10/06 22:00, , 73F
因為收支比不足，所以要徵提保人。
10/06 22:00, 73F
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10/06 23:55, , 74F
保= 人呆
10/06 23:55, 74F
→
10/07 01:54, , 75F
建議不要，就說老婆家人父母堅決反對就好
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→
10/07 01:55, , 76F
銀行要保人當然都會要你寫一張自願提供保人同意書
10/07 01:55, 76F
推
10/07 01:58, , 77F
收支比不過通常是非薪轉，帳面看不到，或因為業務薪資不
10/07 01:58, 77F
→
10/07 01:59, , 78F
定被打折算，或者真的財力狀況不佳
10/07 01:59, 78F
→
10/07 02:06, , 79F
是朋友的話就建議他買房要量力而為，收支比不足就算找保
10/07 02:06, 79F
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10/07 02:07, , 80F
人過了，也代表他每個月還款壓力會很重，請三思
10/07 02:07, 80F
→
10/07 02:09, , 81F
而且條件不好，以現在銀行作房貸的風氣，會被推產品吧...
10/07 02:09, 81F
推
10/07 02:47, , 82F
連家人都不敢幫他做保了，哈哈哈
10/07 02:47, 82F
推
10/07 08:02, , 83F
業務本薪加總後13個月平均(含年終平均)
10/07 08:02, 83F
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10/07 08:05, , 84F
獎金也會算進平均
10/07 08:05, 84F
→
10/07 09:15, , 85F
姑且不論你多相信他+他會不會倒帳 你知道會影響你以後貸
10/07 09:15, 85F
→
10/07 09:16, , 86F
款嗎? 形同你有負債 會影響到你以後自己想申請房貸喔
10/07 09:16, 86F
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10/07 15:46, , 87F
連保人資料會顯示在聯徵上的從債務
10/07 15:46, 87F
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10/07 15:47, , 88F
一般保證人顯示在聯徵記錄的從債務，是借款人無正常繳款
10/07 15:47, 88F
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10/07 15:52, , 89F
共同借款人、連保人的情況最傷，所以才被金管會設限
10/07 15:52, 89F
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10/07 16:04, , 90F
一般保證人，借款人繳款正常下，信用分數、申貸影響甚微
10/07 16:04, 90F
噓
10/07 16:31, , 91F
塊陶RRR
10/07 16:31, 91F
推
10/10 12:18, , 92F
你朋友是購屋貸款還是週轉金貸款？週轉金應該是拉連帶
10/10 12:18, 92F
→
10/10 12:18, , 93F
保證人較多
10/10 12:18, 93F
推
10/10 14:32, , 94F
月收入四萬多扣除目前每個月繳貸款的金額，在扣除每
10/10 14:32, 94F
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10/10 14:32, , 95F
個月基本的開銷後的餘額，剩多少？這才是你的保證實
10/10 14:32, 95F
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10/10 14:32, , 96F
力
10/10 14:32, 96F
推
10/10 14:33, , 97F
不過這年頭要找呆人也不容意，阿我是說保人
10/10 14:33, 97F
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