[新聞] 好意外！林口樹林房價最抗跌北市外圍區下跌慘消失

看板Gossiping作者BorrasH時間8年前 (2016/08/28 15:13)推噓7(12推 5噓 36→)

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冥嘴的臉都歪了自由好意外！林口樹林房價最抗跌北市外圍區下跌慘 http://tinyurl.com/h8bhdsd 《住展》雜誌統計今年Q2大北市新案房價，近一年各行政區均一路走跌，台北市跌幅最重的依序是萬華、大同、北投區，恰巧都屬蛋白區，而蛋黃區的中山、大安、信義區雖也下滑，但年跌幅不到3%；新北市則以蛋黃區的板橋、永和最慘，反觀外圍的林口、三峽房價抗跌。台北市蛋黃區不敗內科帶動內湖住宅需求觀察近一年台北市各行政區房價走勢，蛋白區的萬華區跌幅-10.10%最高，其次是大同區的-7.21%，以及北投區的-5.83%，住展分析這3個行政區跌幅較重的關鍵，是房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡，只剩下區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，讓建案只能降價換區域客青睞。值得關注的是，內湖區雖是傳統蛋白區之一，但因受惠內科帶動的住宅需求，建案價格鬆動不大，僅跌約0.89%，成為台北市的保值一哥。住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市房價趨勢仍遵守著「蛋黃不敗」的金科玉律，僅有少部份行政區例外，今年蛋黃區出現的讓利建案，長線置產客成交比例不低，就是看上菁華地段保值性高的特性而購買。新北蛋黃區慘兮兮林口逆勢微漲至於新北市各行政區房價走勢，蛋黃區下跌慘重，近一年房價跌幅前3名，依序為板橋-12.27%、永和-10.78%、五股-10.39%，年跌幅均逾一成。何世昌表示，新北最抗跌的行政區都由蛋黃區拿下，分別是林口、樹林和三峽，林口甚至微漲0.29%，是大台北唯一上漲行政區。何世昌表示，新北房價與蛋黃、蛋白甚至供需變化幾無相關，反而與指標建商的價格操作更緊密，只要特定建商引爆價格戰的區域，房價就跟著下跌，包括板橋、汐止、五穀和淡水都有類似情況，也將是近期房市新的生態。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.138.139 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1472368410.A.E86.html

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KIRA1002

08/28 15:13, , 1^F

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推

enel1111

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meowchen

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