[新聞] 陳斐娟投資房產賺進8位數靠這關鍵4招已回收

看板Gossiping作者brdemoved (我笑他人看不穿)時間6年前 (2018/03/29 08:47)推噓2(10推 8噓 14→)

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1.媒體來源:鏡週刊 2.完整新聞標題:【財經主播投資術】陳斐娟投資房產賺進8位數靠這關鍵4招 3.完整新聞內文: 投資房地產超過十幾年經驗，財經主播陳斐娟從房產市場獲利豐碩，而她目前手上仍握有 4間房。究竟她投資房產的眉角有哪些？她又如何看待現在的房產市場？房地產投資讓陳斐娟擁有豐厚的獲利，不過她坦言，未來5年可能都不太容易見到像樣的回升段，原因在於台灣少子化，自有房產率高，加上人口外移，因此對於房市「偏空看淡」。不過，阿娟仍倡導「二宅一生」的概念，她說，手上擁有2間房，一間自住、一間投資，那麼當房價再度啟動時，才有機會將其中一間賣出，享受獲利的好處。至於買房技巧，陳斐娟強調：「投資即自住，自住即投資。標的一定要自己喜歡才下手買進。」其次，她表示選擇標準房（3房）的物件最好。她分析，小套房容易受市場影響，因為買小套房的人經濟能力通常較弱，當遇到大環境利空時，難以抵抗景氣重大改變，而出現拋售潮，「小套房很像股票市場裡的融資，漲跌幅度大。」這層體悟來自陳斐娟1997年的親身經歷。她回憶，發生亞洲金融風暴的當年，她才剛買進人生第一間房，「你能想像嗎？當時位於信義安和路段，7、8坪小套房，買進價一坪50萬元，馬上跌至30幾萬元。」反觀周遭的標準房，跌幅頂多一成，陳斐娟內心雖焦急，不過她咬牙選擇出租，好不容易5年後，這間小套房才以1,000萬元賣出。「同樣以股票市場做比喻，3房以上，尤其是豪宅市場，就像是法人，口袋比褲管還長，較不會產生不理性的賣壓。」陳斐娟做出巧妙的類比。地段挑選上，陳斐娟會選自己熟悉的地區，「房地產有很多眉角，沒住在巷子裡不知道。」她舉例，上班時間會不會塞車？會不會有間公廟隱藏在公寓之間？…一般仲介也不會知道，只有選熟悉的地段最妥當。「當然在母親住家附近找物件，既方便又能就近照料，好處多多啦！」陳斐娟笑的開懷。地段之外，陳斐娟相當看重生活機能，「買房子就是買一個生活型態，不像股票基金或存摺裡的數字，更不只是金融商品而已。」她觀察房地產大多因公共建設而有比較大的漲幅，特別是捷運站附近，她有一套「捷運距離」理論，「就像從蘆洲及內湖為出發點，到台北車站的時間都差不多，假設價格分別為1坪20萬元跟60萬元，何不選擇相對便宜的蘆洲呢？」 4.完整新聞連結 (或短網址):https://goo.gl/vT3g9c 5.備註:這女的在馬政府時代，不是狂罵馬英九放任炒房，民不聊生嗎??結果自己也在搞房地產，還幫建商代言，讓人精神錯亂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.45.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1522284425.A.F59.html

噓

insydegood

03/29 08:48, 6年前 , 1^F

03/29 08:48, 1^F

噓

godath

03/29 08:48, 6年前 , 2^F

03/29 08:48, 2^F

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dn2941

03/29 08:48, 6年前 , 3^F

03/29 08:48, 3^F