[新聞] 房價所得比 攀三年來高點
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者鄭鴻達
3.完整新聞標題:
房價所得比 攀三年來高點
4.完整新聞內文:
政府去年底起推動打炒房,全國與六都的建物買賣移轉棟數,一度出現「量縮」趨勢,但
房價所得比等重要房價指標,卻仍持續走揚。房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授
張金鶚表示,這是因為市場的觀望心理,且政策效果是否發酵,還需觀察一段時間。
我國高房價議題自去年底開始再度發酵,為回應各界擔憂,財政部、央行從2020年10月起
,陸續拋出修改稅制、選擇性信用管制等風向球,內政部也同時推動「實價登錄2.0」修
法。
最終,國發會推出「健全房地產市場方案」,盤整出短、中、長期打炒房工具,包括央行
兩度祭出選擇性信用管制、內政部兩度進行紅單聯合稽查、完成「實價登錄2.0」及「房
地合一稅2.0」修法。
「建物買賣移轉棟數」是反映房市交易冷熱的重要指標。據內政部及各地政局統計,2021
年3月全國買賣移轉棟數雖尚未出爐,但根據歷史資料,2020年11月、12月曾大幅成長至
3.1萬、3.5萬餘棟,在去年12月創下高峰,但在今年1月開始出現跌勢,跌至近3萬多棟,
2月更跌至2萬多棟。
六都建物買賣移轉棟數,也自去年底出現量縮趨勢,但到今年3月止跌並大幅回升。台北
市在2020年11月創下3,271棟高峰後,便一路下跌至今年2月的2,051棟,新北市在去年12
月創下6,408棟新高後,也是一路下跌至今年2月的3,710棟,但3月又回彈至5,797棟。
其餘四都建物買賣移轉棟數,也是在去年12月或今年1月達到高峰後,之後一路下跌,直
到3月才反轉。
另一方面,政府開始打炒房後,交易量雖一度量縮,但作為房價負擔重要指標「房價所得
比」仍攀高。全國部分,在2017年第4季達到9.16倍的階段高點後,一路緩跌至2018年第4
季8.57倍;但2019年第1季起始反彈,到2020年第4季又衝到9.2倍高點,創下三年來高點
。
六都「房價所得比」情況也不遑多讓。房市主戰場台北市,在2020年第4季達到15.78倍,
相當於民眾想買一個安身立命的房子要不吃不喝近16年。新北市的高點則出現在去年第3
季12.16倍,也是不吃不喝12年多才能買到房。
其他各都方面,桃園市在去年第3季的房價所得比為7.93倍,創九季新高;台中市在去年
第4季10.02倍;台南市去年第4季7.74倍創11季新高;高雄市去年第4季為7.78倍,是六季
新高。
張金鶚解讀,政府推動打炒房政策有許多層面,好的政策應該要讓民眾覺得有效且長期,
不過因為許多投資客或建商的口袋其實夠深,且不少人抱持著觀望心態,因此打炒房的政
策效果是否真的能發酵,基本上不會這麼快,可能還是要觀察一段時間。
張金鶚舉例,央行在1989年2月祭出選擇性信用管制,但後來大概也是要到當年的農曆民
俗月檔期,房價過熱的情況才真的有緩和下來,因此大約是要兩季的發酵時間,這次可能
也是如此。
內政部次長花敬群解釋,房屋的買賣與移轉登記之間會有時間落差,例如在12月簽了約、
決定買賣以後,1月才會到地政事務所完成登記,這中間就有一個月的時間落差。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7238/5411721
6.備註:
房子是賣給買得起的人,買不起的人無法決定這個市場。
共勉之
--
→ doraBBO: 跑3K頂多五分半的速度,突破不了五分
噓 deann: 唬爛也打草稿3000m跑5min30sex..
→ deann: 1500m男子全國紀錄也要3:46 2倍
→ deann: 3K跑5分半內 根本唬爛都要7分鐘了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.116.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1619444629.A.F71.html
推
04/26 21:44,
3年前
, 1F
04/26 21:44, 1F
推
04/26 21:44,
3年前
, 2F
04/26 21:44, 2F
推
04/26 21:46,
3年前
, 3F
04/26 21:46, 3F
推
04/26 21:47,
3年前
, 4F
04/26 21:47, 4F
→
04/26 21:49,
3年前
, 5F
04/26 21:49, 5F
→
04/26 21:49,
3年前
, 6F
04/26 21:49, 6F
推
04/26 21:52,
3年前
, 7F
04/26 21:52, 7F
噓
04/26 21:53,
3年前
, 8F
04/26 21:53, 8F
→
04/26 21:54,
3年前
, 9F
04/26 21:54, 9F
噓
04/26 21:57,
3年前
, 10F
04/26 21:57, 10F
推
04/26 22:29,
3年前
, 11F
04/26 22:29, 11F
→
04/26 22:31,
3年前
, 12F
04/26 22:31, 12F
噓
04/26 23:02,
3年前
, 13F
04/26 23:02, 13F
→
04/26 23:03,
3年前
, 14F
04/26 23:03, 14F
噓
04/26 23:13,
3年前
, 15F
04/26 23:13, 15F
→
04/26 23:16,
3年前
, 16F
04/26 23:16, 16F
→
04/26 23:16,
3年前
, 17F
04/26 23:16, 17F
→
04/26 23:20,
3年前
, 18F
04/26 23:20, 18F
→
04/26 23:21,
3年前
, 19F
04/26 23:21, 19F
→
04/26 23:22,
3年前
, 20F
04/26 23:22, 20F
推
04/26 23:37,
3年前
, 21F
04/26 23:37, 21F
→
04/27 01:34,
3年前
, 22F
04/27 01:34, 22F
→
04/27 01:39,
3年前
, 23F
04/27 01:39, 23F
推
04/27 10:33,
3年前
, 24F
04/27 10:33, 24F