Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？

看板Gossiping作者 (哇系笨阿佑)時間3年前 (2021/04/28 16:50), 3年前編輯推噓16(26推 10噓 119→)
留言155則, 52人參與, 3年前最新討論串29/40 (看更多)
上個月在曼谷買房 就是一堆人在這推崇所謂的實坪制呀~ 台北市買房，以我家為例 信義區某個巷弄內一坪多少錢，大致上不會差太多 價格大致上跟房子的新舊程度比較有關 十年左右的房子，公寓跟社區大樓都是一坪7-80萬左右 差在哪，就是公設比 有電梯、停車場、大廳、管理室、游泳池等... 一坪也是這個價錢呀，只是你要花額外的錢買這些公設 交易的時候 房仲或建商會提供權狀資料 包括室內實際坪數，公設坪數，公設內容等... 曼谷買房就不一樣了 同地區各種房子單位面積的單價，差異是很大的 最貴的是Condo 最便宜的是Townhouse 價差是好幾倍 一平方米從4萬~20萬都有 差在哪，就是公設 權狀會寫得很清楚嗎，很可惜，並沒有 你只會知道你買的建物坪數跟土地坪數，沒寫的都不是你的 當然建商跟房仲還是會跟你說那些設備是可以用的 因為你也還是要付一筆物業管理費 哪天公設空間沒了，你也沒得說話，因為公設是屬於建商的 哪種比較方便 見仁見智～ 但買賣用實坪制，房價就會降？建商就沒法灌水？公設就不用錢？ 是不是想太多了　XD ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : ※ 引述《yoyoruru (哇系笨阿佑)》之銘言： : : 買賣契約寫得清清楚楚，公設內含什麼 : : 除非交屋時公設與契約不同，不然我是不知道要檢討什麼啦... : : 難道有人認為交易實坪制，公設就不用錢了？　XDD : 我剛隨便找一間，10樓 : https://imgur.com/a/3emfjrU : 看起來是38~39坪，開價大概1億 : 稅+管理費一年88萬台幣，一個月七萬多 : 這就是鄉民說的沒把公設算在房價吧 : 這樣有比大安森林公園第一排便宜嗎?????? : 我覺得台灣標示得還比較清楚吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.141.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1619599831.A.291.html
推
04/28 16:51, 3年前 , 1F
我只能說八卦版一堆主+陽不會看只會哭的
04/28 16:51, 1F
→
04/28 16:51, 3年前 , 2F
就一堆猴子以為不算公設沒虛坪房子就會變便宜
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04/28 16:51, 3年前 , 3F
實坪計價金額 實登系統都可以算了
04/28 16:51, 3F
推
04/28 16:51, 3年前 , 4F
你支持帝雉嗎
04/28 16:51, 4F
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04/28 16:52, 3年前 , 5F
IP錯誤
04/28 16:52, 5F
前幾個禮拜都有發文呀～你可以看一下我IP在哪 XD 我很可憐的還在隔離中
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04/28 16:52, 3年前 , 6F
實坪計算只會更貴呀，為什麼覺得實坪會便宜?
04/28 16:52, 6F
推
04/28 16:52, 3年前 , 7F
沒差的話，就實坪制阿，省得吵這議題
04/28 16:52, 7F
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04/28 16:53, 3年前 , 8F
板上鄉民要的是公設不計算但仍然是我可以持分 懂？
04/28 16:53, 8F
推
04/28 16:53, 3年前 , 9F
實坪制比較不會被騙啊
04/28 16:53, 9F
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04/28 16:53, 3年前 , 10F
我是不覺的會因此降價，這不是重點 但至少無法魚目混珠
04/28 16:53, 10F
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04/28 16:54, 3年前 , 11F
改得單價而已，應該不難吧
04/28 16:54, 11F
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04/28 16:54, 3年前 , 12F
虛坪擁護者是不是每天抱著實坪會比較便宜這稻草人在睡?
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推
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人家都乖乖把主+陽寫出來了 說魚目混珠才好笑
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噓
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你怎麼以為這些公設是自己的？停車場是獎勵公共停車場圍起來
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的、健身房是原本停車場改裝的、管理室跟中庭是綠化公共空間
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04/28 16:54, 3年前 , 16F
圍起來改裝的、只是這些違建都沒有人會去拆而已、就跟買一樓
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04/28 16:54, 3年前 , 17F
別鬧了，一堆根本沒看過房沒買過房的
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的人都認為馬路上的公有停車格是自己的一樣
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看賣房版 一堆15坪的 有臉寫50坪來賣
04/28 16:54, 19F
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04/28 16:55, 3年前 , 20F
沒差的話，就改吧，又沒人虧錢
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噓
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你這是建商觀點
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04/28 16:55, 3年前 , 22F
隨便找一個房仲網站去看，有哪個看不出實坪虛坪多少的
04/28 16:55, 22F
※ 編輯: yoyoruru (119.77.141.9 臺灣), 04/28/2021 16:56:36
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04/28 16:55, 3年前 , 23F
就一堆人連稍微花幾分鐘學一下都懶，才一直提猴子問題
04/28 16:55, 23F
推
04/28 16:56, 3年前 , 24F
標清楚到底哪裡難，會覺得變便宜也是見鬼了。
04/28 16:56, 24F
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04/28 16:56, 3年前 , 25F
其實重點是要強烈規定每個坪數都要在廣告中寫明白
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噓
04/28 16:56, 3年前 , 26F
所以同地區價值差異一日了然...　　這不就是優點??
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04/28 16:56, 3年前 , 27F
一堆沒看過房就跟著酸的 根本不用屌這些人
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04/28 16:56, 3年前 , 28F
那你一坪比人家高 沒本事的就買公設比低的啊 灌水機會少
04/28 16:56, 28F
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04/28 16:56, 3年前 , 29F
沒人覺得會比較便宜，單純要求買賣資訊透明化而已，如
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04/28 16:56, 3年前 , 30F
而不是現在一堆廣告都假假的無法有效判讀
04/28 16:56, 30F
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04/28 16:56, 3年前 , 31F
果都沒差的話，改實坪制你們這些人在跳腳什麼
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04/28 16:57, 3年前 , 32F
還被騙去看房...看了一堆公設..　到底是買房還是買公設?
04/28 16:57, 32F
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04/28 16:57, 3年前 , 33F
就跟之前吵很大的工業宅 一堆都是標很小字 做呼隆
04/28 16:57, 33F
推
04/28 16:57, 3年前 , 34F
既然不會變便宜，為什麼不標實坪
04/28 16:57, 34F
推
04/28 16:58, 3年前 , 35F
就公設可以賺錢跟不能賺的差別吧？
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04/28 16:58, 3年前 , 36F
說沒差然後拼命跳腳指別人是猴子 XD
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04/28 16:58, 3年前 , 37F
至於價格會漲還是碟是次要的 公開透明才是該做的
04/28 16:58, 37F
還有 78 則推文
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04/28 17:27, 3年前 , 116F
室內剩不到30坪，這樣真的很麻煩。
04/28 17:27, 116F
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04/28 17:28, 3年前 , 117F
可主+陽 仲介或建商都會講啊 不講自己看權狀也知
04/28 17:28, 117F
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04/28 17:29, 3年前 , 118F
公設要的人自己去挑
04/28 17:29, 118F
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04/28 17:29, 3年前 , 119F
實坪要買的人都知道，不知道的就是沒要買網路嘴砲的人
04/28 17:29, 119F
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04/28 17:32, 3年前 , 120F
不含公設計算，查房價就知道土地價值是多少公設灌水多少
04/28 17:32, 120F
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04/28 17:32, 3年前 , 121F
，台灣每個都灌水總價再開跟別人一樣
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04/28 17:32, 3年前 , 122F
實坪單價太高，怕消費者發現自己是盤子
04/28 17:32, 122F
推
04/28 17:34, 3年前 , 123F
沒差就不用去改啊
04/28 17:34, 123F
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04/28 17:35, 3年前 , 124F
就算你覺的不值 全部的人都賣這個價 你又能怎樣
04/28 17:35, 124F
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04/28 17:36, 3年前 , 125F
車不就很好的例子 國外再便宜都沒用啊
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推
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這樣才可以全球第一高
04/28 17:36, 126F
推
04/28 17:36, 3年前 , 127F
台灣雙北房貸負擔率超過六成的人很多喔 理財專家建議
04/28 17:36, 127F
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04/28 17:36, 3年前 , 128F
控制在三成 很多人貸到薪水六成 死都要住
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04/28 17:37, 3年前 , 129F
台北
04/28 17:37, 129F
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04/28 17:37, 3年前 , 130F
這些人都是高房價的幫兇
04/28 17:37, 130F
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04/28 17:38, 3年前 , 131F
台灣租金房價比應該是全世界最低~ 租屋不可恥
04/28 17:38, 131F
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04/28 17:39, 3年前 , 132F
房價不會因為這樣降 單純現在這樣太灌水而已
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04/28 17:40, 3年前 , 133F
如果你立意是這樣房價會降 那你可以先罵政府了
04/28 17:40, 133F
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04/28 17:40, 3年前 , 134F
你這個也有點奇怪，問題應該是他們買賣合約要寫清楚吧
04/28 17:40, 134F
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04/28 17:41, 3年前 , 135F
應該不是每個實坪制都會這樣搞
04/28 17:41, 135F
→
04/28 17:48, 3年前 , 136F
是~ 買賣合約還包括公共設施的租約 20年一簽
04/28 17:48, 136F
→
04/28 17:49, 3年前 , 137F
這個租約就是每個建案各自訂定 所以我才覺得台灣方便呀
04/28 17:49, 137F
噓
04/28 17:52, 3年前 , 138F
那就改阿 護航啥
04/28 17:52, 138F
→
04/28 17:55, 3年前 , 139F
實坪制八卦肥宅還是買不起啦 滾好不好
04/28 17:55, 139F
→
04/28 18:11, 3年前 , 140F
不管虛坪制還是實坪制建商賣出的總價還是不變
04/28 18:11, 140F
→
04/28 18:12, 3年前 , 141F
只是眼中的每坪單價變高變低而已
04/28 18:12, 141F
推
04/28 18:28, 3年前 , 142F
實坪制總價不變 比較好比哪間便宜 但是缺點是會被發現
04/28 18:28, 142F
→
04/28 18:28, 3年前 , 143F
房價所得比世界最第一 很丟臉
04/28 18:28, 143F
噓
04/28 18:54, 3年前 , 144F
請問用實坪制，缺點是什麼？就是建商灌水比較不方便？
04/28 18:54, 144F
→
04/28 19:16, 3年前 , 145F
我要自己去評估公設的價值 我不知道公設的範圍
04/28 19:16, 145F
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04/28 19:16, 3年前 , 146F
我不能保證公設的產權
04/28 19:16, 146F
→
04/28 19:17, 3年前 , 147F
我沒辦法選出自己想要的管委會管理公共設施
04/28 19:17, 147F
→
04/28 19:18, 3年前 , 148F
我不能干預所繳交的管理費使用方法
04/28 19:18, 148F
推
04/28 19:31, 3年前 , 149F
推分享
04/28 19:31, 149F
推
04/28 19:32, 3年前 , 150F
連公設一起買卻不能用公設比較慘還是買實坪不能用公設比
04/28 19:32, 150F
→
04/28 19:32, 3年前 , 151F
較慘？
04/28 19:32, 151F
推
04/28 19:55, 3年前 , 152F
房仲蟑螂又來
04/28 19:55, 152F
噓
04/28 22:09, 3年前 , 153F
花錢買公設沒問題，資訊透明就好，很難嗎？
04/28 22:09, 153F
噓
04/29 00:49, 3年前 , 154F
都可以實坪計價了，為什麼公設價值是自己猜？
04/29 00:49, 154F
推
04/29 03:42, 3年前 , 155F
護航的人都說沒差，那就改實坪制啊
04/29 03:42, 155F
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