Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?

看板Gossiping作者menace (menace)時間2年前 (2021/12/05 04:05)推噓5(6推 1噓 8→)

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※ 引述《inmee (J)》之銘言： : 台灣2020年總人口開始負成長 : 已經確定沒有人口紅利了 : 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 : 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 : 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上 : 而且就在10內年極有可能到來 : 那些貸款20年甚至40年以上的人 : 都不怕房價大跌嗎? 買車 10年折舊多少？還是一堆人買車啊？貸款買車的人都不怕車價跌嗎？基本上北部高房價地區以外大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件租金房價比3%是什麼意思？也就是只要你自住/出租33年就可以回本出租/自住其實一樣除非你住家裡......或是公園不然不買房就是要負擔房租買房自住等於省房租自己同時是房東也是房客買進自住/出租 33年已經零成本了等於直接淨賺到時候的房價 33年後房價給你腰斬好了請問你這33年有虧嗎？還是賺了一半的房價啊就算你覺得33年後房價歸零好了買房你有虧嗎？其實也沒有啊因為就算你不買房也是要負擔房租 33年的房租就等於房屋總價了這些年的花費等於居住的使用費也很合理吧當然以上不考慮通膨也只考慮現金買房沒考慮利息但若是考慮到房租可能會漲但利息不見得會升的話這樣長期看來買房會優於租房因為買房利息成本不變但租房成本會上升也沒考慮資金的機會成本（可以投資其他/創業）但就算都考慮進來也不會差距太大當然極端例子還是可能虧錢任何事情都有風險不可能完全躲避所有風險長期持有貨幣也是風險如果你的資金自認為有更有智慧的去處比如投資股票加密貨幣等等或是創業可以賺大錢那就去唄成功了也不會買不起房了買房投資投報率真的沒多高啦賺了錢還要被課10-45%的稅政府土匪插乾股交易一次成本還要至少6%以上只是因為金額大槓桿高所以一漲起來看起來賺很多而已其實真的厲害的投資別的一定賺更多啦但如果沒自信投資別的或創業一定成功的話買個房當防禦性投資也不見得多愚蠢下好離手自己承擔結果就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1638648321.A.E0A.html

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cs80488

12/05 04:10, 2年前 , 1^F

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※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/05/2021 04:13:32 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/05/2021 04:14:40 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/05/2021 04:15:42 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/05/2021 04:20:10

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kevin80112

12/05 04:17, 2年前 , 2^F

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kevin80112

12/05 04:18, 2年前 , 3^F

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※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/05/2021 04:27:07

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zball

12/05 04:22, 2年前 , 4^F