[新聞] 房市風向轉了？ 專家：政府四招正在改變降價趨勢

看板Gossiping作者 (涼a)時間1年前 (2023/02/20 18:06), 編輯推噓188(262推 74噓 153→)
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1.媒體來源: UDN聯合新聞網 2.記者署名: 記者游智文 3.完整新聞標題: 房市風向轉了？ 專家：政府四招正在改變降價趨勢 4.完整新聞內文: 過去一年在央行升息，政經情勢不佳下，房市逐漸由賣方市場轉為買方市場，近期立法院 通過平均地權條例修法，各界更是普遍預期今年房價將反轉下修，購屋民眾有機會買到相 對合理價位的房子。 不過，房市專家張欣民表示，這一個逐漸形成、有利於買方的完美風暴，因近期政府態度 急轉連續拋出四招，現正快速退散中，房市風向正在轉變，說好的買方市場可能煙消雲散 ，房市又回到賣方市場。 政府出的第一招是，宣布平均地權條例預售屋禁止換約規定，不溯既往。張欣民表示，平 均地權條例修正案殺傷力最大的，就是規定上路之後，所有預售屋都不能再換約轉售，這 將逼使投機客若不是準備大筆資金乖乖交屋，就是趕在政策上路前殺出。 由於有出售時間壓力，且有大批物件會丟到市場，一般認為，平均地權條例通過後到上路 前的幾個月，預售屋換約市場將有一波腥風血雨，投資客應會降價、平轉甚至認賠殺出， 自住客很有機會撿到便宜。 然而，內政部在通過後不久，突然轉彎宣示，預售屋禁止換約僅適用於新法實施後的交易 行為，已購者不受影響，也就是不溯及既往。如此一來，投資客沒了時間的急迫性，可能 產生的價格破壞效應就自然解除掉，民眾也沒了撿便宜的機會。 第二招是央行鬆綁購地貸款須於18個月內動工的規定。張欣民表示，在買氣不佳下，限定 18個月內動工否則收回貸款，對建商確是一項壓力，此一規定如果堅持下去，可能讓一些 體質較差的中小型建商因資金斷鏈，必須賤價拋售換現金，購屋人因而可買到便宜房子。 而如果建商萬一倒了留下爛攤子，進而一堆餘屋淪為法拍屋，也會衝擊正常市場，讓房價 進一步鬆動。 但平均地權條例修法通過後，在業者叫苦下，央行宣布，考量疫情等大環境因素列舉兩大 項例外條款，排除18個月大限的適用。此一壓力解除，業者降價意願跟著大減，甚至可能 「滿血復活」，房價修正機率大幅降低。 除了上述政策外，近期新任內政部長林右昌上任後再拋出兩招化解房價下跌風暴，一是房 貸補助3萬元，這讓因央行升息繳不起房貸的人，多了一年喘息時間，短時間不會丟出市 場，減緩房價下跌壓力。 另一則是購屋公積金構想。雖然內政部表示還在研議，尚未定案，但此一購想顯示，政府 已從先前風風火火打炒房，現在轉為救市穩市。而公積金上路，若有數萬人，甚至數十萬 人參加，屋主、建商看到這麼多人想買房，恐怕不是降價而是繼續再漲。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.udn.com/house/story/5886/6982540 6.備註: 看完內文...這記者會不會變中共同路人阿? 政府從頭到尾都沒想過打房，只有炒房.... 反正...2024以後是後面總統的事啊~! 再撐一年三個月~!?塔綠斑詐騙炒房黨~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.91.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1676887573.A.B0C.html
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房東謝謝蔡英文
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推
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笑死
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政府好棒棒 最照顧年輕人的政府
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打房 廠廠
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講評了10幾年多少有參考價值
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推
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笑死
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02/20 18:08, 1年前 , 7F
股市沒大波段下跌 房市不會跌啦 別搞笑了
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購屋公積金….？
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說個笑話：房價會跌
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經濟火車頭 衝啊
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不意外啊 DPP最喜歡開後門打假球
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再撈一年三 超爽
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有政府 會護盤
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推
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真的快笑死 垃圾政府20年經濟最好
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推
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推
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垃圾冥燼黨
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炒房英不是浪得虛名
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民進黨看破手腳啦 建商婊子
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推
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就是要炒房 你各位快買
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推
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嘻嘻綠共黨什麼都玩假的 只會騙
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都七年了,房價比七年前還高
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推
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居住正義…
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噓
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你媽的後門開這麼大跟我說轉向？轉雞
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巴
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選前看沒續跌持平或漲,當然就換黨做做看阿
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有人要提供照片來比對嗎
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推
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再騙啊 幹
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推
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正義 溫暖 台灣價值 817的選擇
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夢裡什麼都有
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噓
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好棒 前面7年???
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推
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這8年你過得好嗎 買的起房子嗎
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短線投機市場多人斷頭才會牽引中長線市場
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詐欺黨又來了
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公積金是三小
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台灣房市全世界最穩投資 藍綠都愛炒
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不要懷疑政府保衛護國神山的決心
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假動作 虛晃一招
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還有 410 則推文
噓
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呵呵，根本是漲到沒人住得起了吧
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噓
02/21 07:07, 1年前 , 451F
3萬塊也拿來當買屋的誘因喔...不愧是專
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家 笑死
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還是傳給下代子孫賣吧
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推
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爛政府都在騙
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噓
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破麻蔡英文 破麻民進黨
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在那邊叫什麼
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02/21 07:51, 1年前 , 457F
騙鬼
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真是謝囉
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補助一年後
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人民唉唉叫就是下一任的鍋了
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垃圾啦，不要買房，躺平好了
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放屁
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明明就是經濟情勢所趨，還想蹭
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叭噗啦，淦
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塔綠班執政 房價大漲保證
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小英政績 炒房炒起來 年輕人生不如死
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有政府 會貪錢
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噓
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喔是喔真的假的55555
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噓
02/21 09:26, 1年前 , 469F
喔喔是喔，真的假的
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噓
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好喔，反正出甚麼招，房都往上漲
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那政府可以下台了，要你幹甚麼??
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02/21 09:36, 1年前 , 472F
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台灣活該沒救
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02/21 10:43, 1年前 , 474F
加價賣啦
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推
02/21 11:08, 1年前 , 475F
跌個10%再漲個20% 當股市玩嗎
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推
02/21 11:26, 1年前 , 476F
還有房東租屋補助炒高房租，逼沒得申
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02/21 11:26, 1年前 , 477F
請的人要考慮買房
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母豬：這8年你們過的好嗎?
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02/21 12:27, 1年前 , 479F
All in
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02/21 12:40, 1年前 , 480F
？？？？？
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02/21 14:13, 1年前 , 481F
有政府 好安心
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02/21 15:14, 1年前 , 482F
垃圾炒房黨
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02/21 16:23, 1年前 , 483F
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02/21 16:23, 1年前 , 484F
02/21 16:23, 484F
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02/21 16:49, 1年前 , 485F
笑死 繼續炒
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02/21 21:29, 1年前 , 486F
畫虎蘭
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02/21 23:18, 1年前 , 487F
記者一直破招好好笑
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02/22 09:13, 1年前 , 488F
喔喔 是喔
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02/22 09:14, 1年前 , 489F
這個記者不錯 把招式都講光光了XDDD
02/22 09:14, 489F
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