[問卦] 建商與管委會

看板Gossiping作者 (ryzen)時間1年前 (2023/04/25 16:22), 1年前編輯推噓30(31推 1噓 63→)
留言95則, 35人參與, 1年前最新討論串1/1
版上各位大大好，去年新婚跟老婆看上新店山上一個70多戶的新社區。周圍風景優美，而 且離屈尺國小很近之後送小孩上課很方便。宇X建商的銷售很客氣地說他們的建案品質很 高都是不二價，建商老闆跟股東等包括他自己都有買來自住或投資。由於小弟是首購，想 說如果連老闆都住這那房子品質也不會太差吧就簽約了。 今年三月是我第一次參加社區的臨時區權會，報到時物業沒有每戶去對身分證，還有住戶 拿了一疊委託書。雖然出席人數不足3/4但管委會還是繼續開會，文件裡有一張在之前從 沒出現過的社區年度財務收支預算表，裡面的細項完全不需要討論，就直接表決將管理費 由目前的100元調高一倍到200元。最神奇的是很多戶都沒有問題就直接表決通過，有一住 戶跟管委會表示1坪200會無法負擔，委員就用嘻笑輕蔑的語氣跟他說那你可以把車位出租 阿，小弟在現場真是驚呆了，心中很不解也很疑惑這是正常的嗎? 這預算表總幹事52000、環保清潔員40150(社區是用新店的清潔隊)、保全41900、秘書420 00，現在的物業科X是沿用建商的，但秘書卻是管委會自聘的，游泳池一年預算要60萬等 等，也沒有提供任何單據，請問這樣有合理嗎?但是在社群裡居然多數住戶都認同，有質 疑或反對意見聲音都會很快被洗掉，主委還寫了5張A4紙大意就是不滿意管委會的價格就 是你們住戶自己去找… 之後物業應該知道這次會議人數不足漲管理費是不合法的，宣布4/23重新招開，就是前天 而這次更誇張了。有住戶拉布條，請主委請提出區權人身分證明，都被主委用個資法跟去 建管處提告給擋掉，最後是有住戶報警主委才承認他不合法要辭職，因為之前科X物業副 總經理也知道主委不符合社區規約但跟他說可以用永久區權人使用就沒問題!? 雖然副主委也在現場，但監委認為會議有瑕疵也沒關係她要擔任招集人，不理會住戶抗議 繼續會議的合法性，並說要讓這個會議無效你們7日內自己去申請。討論完後監委就開始 表決說管理費200元太高是不是，那我們用180元投票，結果就這樣通過決議… 然後這兩天群組300多條的留言，風向都是感謝主委讚嘆主委他被犧牲了，像是這一戶。 然後我去查591時，該戶備註:親友、員工、共有人或其他關係。這時小弟我才恍然大悟， 這邊建商+股東朋友+委員，每次投票基本盤都有23票左右，特定10幾個住戶一直洗留言， 跟他們意見不同的住戶就是被謾罵跟攻擊。他們大多數人乎認為只要人好違反社區規約都 是正確的行為。慢慢地我都開始懷疑這社區還有沒有正常人啊…所以小弟來這邊尋求同溫 層的安慰。 因為這2天小弟我非常的煩惱，小孩再5個月就要出來了沒有預期要繳8000up管理費，本來 跟老婆很期待入住新家現在裝潢到一半，看這社區多數被建商跟管委會把持，很怕會漸漸 爛掉。實在不知道要繼續持有還是要賣掉QQ，請給我一些建議，謝謝! https://i.imgur.com/LkIVP1S.jpg
https://i.imgur.com/NEWSqrw.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.139.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1682410945.A.68B.html
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很多管委會都有黑道背景
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都到這地步只能賣掉，戶數太少很容
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易被地主戶控制管委會
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如果是我會搬家
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一坪100元已經算很高了 200元你是住上億
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的房子嗎
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新店山區 應該是華城 青山鎮那一帶吧
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推
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你爆出來好抓交替嗎?
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推
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70多戶要養泳池 秘書 總幹事，100 不
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夠很正常
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我親戚住青山鎮 一坪100元給你參考
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只是一次漲到200有點慘
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除非你住的比青山鎮還頂 不然真的被當盤仔
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新房主要吃物管費 自己算一下就知道了
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先算算你們同時有幾個保全
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很多人以為建商住那邊會很好笑死 關係
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戶一堆啦這種最難搞管委會都是自己人 一
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般住戶能怎樣？
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推
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0.0
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推
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買透天啦
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溫泉宅對吧 我大概知道你說哪一棟 嘻嘻
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是不是還有個頂樓無邊際泳池 跟酒吧，一樓
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圖書館跟三間卡啦ok的
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70戶,加游永池,200元可能還養不起
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推
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哇賽..豪宅
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70戶破百大坪數1坪100夠，小坪數肯定
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戶數太少 公設太多
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不夠...可以舉手自願當委員阿
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你願意舉手自願，肯定有委員要讓給你
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賣出賺得夠就賣，管理費加上房貸
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才是你每個月的現金流出。
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勸你就停損 這種管委會無解
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噓
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？？？？？
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一坪200也太貴了
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你一定玩不過他們的, 要嘛乖乖付錢,
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要嘛賣掉搬走
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這間？
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宇開頭的話應該是湖畔ㄅ
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好奇有財力買這，管理費會覺得壓力大?
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換透天的就沒管理費問題了
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裝潢好就賣掉
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7x戶 游泳池 管理費200應該是八九不離十
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住戶少基本上沒救 租出去或賣掉吧
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現在很多都是蓋是蓋的真的不錯又漂亮
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但實際上是後面再開始撈回來
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自己要買有游泳池的 笑死
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75x8500x12 一年7百六十五萬
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光游泳池+救生員就超過10%
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公寓大廈管理條例就是亂源
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基本上吼，只要公設一堆的管理費就會貴
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而且那些公設一般平常幾乎都不會去用，
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建議大家真的不用去看那些浮誇的公設
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付不出來就處理掉吧
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就算會議合法他們人多還是會通過，
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糾結這個沒有意義
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湖畔小鎮？
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當時銷售介紹有三間卡啦ok跟圖書館的時候
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我就當場笑出來了XD
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五千萬買宅，會計較8k管理費？
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應該是下面這個
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一坪200看來他們開始設計要A管理費
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了，跟這群鬼一起住？還是賣了吧
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76戶23票尬不掉，代表不在意的很多，
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你要待就是持續這種日子
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很多可以說得，但我很懶，有些事確實有
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問題，但也有些是因為你們不懂所以覺得
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有問題，一個個拆開講很累
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※ 編輯: TzXy (1.200.139.112 臺灣), 04/25/2023 19:03:41
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200是豪宅等級的管理費了 應該有吧台
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早晚班八個人員這種配置吧 台中這裡這
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樣百坪的一個月就兩萬了 我朋友那邊更
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誇張 一個月快三萬 因為他們只有20戶
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之前看房子還見過主委、副主委都各自
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月領四五萬薪水的，建商就是地主、住
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戶都是他家親戚，委員都投票決定，主委
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永遠他們當，遇到這種拿他們沒皮條
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我回來了，簡單說管理費訂定都是用支出
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反推的，如果嫌200太貴，那就提出那些太
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貴或不需要必須刪除。說一個殘酷的事實
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，你提供的社區支出預算並沒有不合理，
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考慮裡面還有很多未來支出還沒計算進去
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，所以管理費訂200不為過。但你現階段想
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反悔，就是提告會議無效
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我老實說 估價單不看薪資的部分 只有電
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梯貴一點，74戶為什麼需要這麼多行政？
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總幹事 秘書 保全 環保員
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游泳池要24小時運轉喔很耗水
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法規規定要有救生員
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04/27 09:58, 1年前 , 94F
我沒記錯的話頂樓無邊際泳池不到120CM深
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04/27 10:00, 1年前 , 95F
不知道是用蓄水池還是泳池的名義 ㄏㄏ
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