Fw: [閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國

看板Gossiping作者 (white)時間3月前 (2024/06/24 02:18), 3月前編輯推噓1(8推 7噓 51→)
留言66則, 21人參與, 3月前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cU2mQfF ] 作者: TheDream (努力面對每一天) 看板: home-sale 標題: [閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國 時間: Sun Jun 23 22:07:19 2024 延續這篇的討論： https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html
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06/22 23:03,
尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦
06/22 23:03
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06/22 23:04,
高稅低房價=低頭款需求 沒惹
06/22 23:04
不討論極端值，看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅 RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024 https://reurl.cc/9vAWLj RealtyHop 計算的房屋負擔力指標： ( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入 ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非 家戶可支配收入 仿照 RealtyHop 的算法， 以台北市為例， 來計算 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅 https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx 房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。 ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非 家戶收入 台北市房價所得比 15.71 2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市 中位數家戶可支配所得 128.3萬 回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬 房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246 ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2% https://reurl.cc/YErK6n 台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13% 所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184 https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
自購住宅貸款利息補貼 條件：家庭年所得低於百分之五十分位點 2022年台北市中位數家戶所得 167萬 台北市房屋負擔力指標： (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6% RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024 https://reurl.cc/9vAWLj https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg
https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg
台北市房屋負擔力指標：45.6%， 在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。 台北市是台灣房價負擔最高的城市， 台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。 此外，要買房還要先有頭期款， RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。 台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？ 同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。 其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)， 中位數家戶收入 負擔的起 該城市的中位數房價 + 房地產稅金 嗎？ How Housing Costs Drive Levels of Homelessness https://reurl.cc/EjM54n 看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。 美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群 https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/ Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。 https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
照 RealtyHop 上面的數據， LA 中位數家戶收入是 78914 中位數租金佔比： 2774x12 / 78914 = 42.2% 中位數家戶收入，在 LA 租個 中位數租金 就要花掉所得的 42.2%， 房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。 結論： 美國人買第一間房 比 台灣人 辛苦 (其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現 擁房難易度) 想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.198.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719151642.A.A4F.html
推
06/23 22:08, 3月前 , 1F
頭推~
06/23 22:08, 1F
推
06/23 22:11, 3月前 , 2F
數據大師!!
06/23 22:11, 2F
推
06/23 22:12, 3月前 , 3F
先推等後續
06/23 22:12, 3F
推
06/23 22:12, 3月前 , 4F
推專業文
06/23 22:12, 4F
推
06/23 22:13, 3月前 , 5F
美國homeless 通常是嗑藥搞到無家可歸，不然正常情況下要
06/23 22:13, 5F
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06/23 22:13, 3月前 , 6F
打工生存也沒那麼硬
06/23 22:13, 6F
你一定沒看我引用的連結： How Housing Costs Drive Levels of Homelessness https://reurl.cc/EjM54n A large body of academic research has consistently found that homelessness in an area is driven by housing costs, whether expressed in terms of rents, rent-to-income ratios, price-to-income ratios, or home prices. 打工生存沒這麼硬的話，怎麼一堆有工作的人睡在車上呢？ lol
推
06/23 22:14, 3月前 , 7F
同溫層差距啊…周邊都高薪族群，當然覺得台灣買那
06/23 22:14, 7F
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06/23 22:14, 3月前 , 8F
個鳥籠跟垃圾一樣；更不用說能去美國念書工作的應
06/23 22:14, 8F
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06/23 22:14, 3月前 , 9F
該90%都有點家底，討論美國跟台灣那邊買房容易，還
06/23 22:14, 9F
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06/23 22:14, 3月前 , 10F
不如討論台灣人如果有家裡資助在美國工作買房容易
06/23 22:14, 10F
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06/23 22:14, 3月前 , 11F
還是在台灣工作買房容易
06/23 22:14, 11F
同意你說的，就是同溫層差距。 教主去找自己居住城市的 中位數家戶收入與 中位數房價跟房地產稅， 他就了解美國買房哪有容易XD
推
06/23 22:14, 3月前 , 12F
數據太猛 大推
06/23 22:14, 12F
※ 編輯: TheDream (36.233.198.42 臺灣), 06/23/2024 22:21:40
推
06/23 22:19, 3月前 , 13F
就美國人以外自己好棒棒看不起台灣，以外台灣只會比
06/23 22:19, 13F
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06/23 22:19, 3月前 , 14F
美國爛，不知道美國才是韭菜國
06/23 22:19, 14F
推
06/23 22:21, 3月前 , 15F
推 數據為王
06/23 22:21, 15F
推
06/23 22:21, 3月前 , 16F
又能吃瓜看戲了
06/23 22:21, 16F
推
06/23 22:21, 3月前 , 17F
他認知的美國應該是德州吧
06/23 22:21, 17F
推
06/23 22:22, 3月前 , 18F
絕對美國比較難 有3個親戚住美國 聽他們講過稅制
06/23 22:22, 18F
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06/23 22:22, 3月前 , 19F
反正具體就是買完房 那個稅 會多到你哭
06/23 22:22, 19F
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06/23 22:23, 3月前 , 20F
台灣真的是炒房天堂 A_A
06/23 22:23, 20F
推
06/23 22:25, 3月前 , 21F
房地產投資天堂，再同意不過~
06/23 22:25, 21F
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06/23 22:27, 3月前 , 22F
看來結論就是台灣比較好炒房XD
06/23 22:27, 22F
推
06/23 22:27, 3月前 , 23F
不只房地產...資本利得不課稅也是屌打美國...
06/23 22:27, 23F
推
06/23 22:29, 3月前 , 24F
鄙視鏈之下的台灣，就是一群農奴住在隨時會戰亂的
06/23 22:29, 24F
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06/23 22:29, 3月前 , 25F
帝國邊陲，房價還這麼高，農場主當然覺得莫名其妙
06/23 22:29, 25F
推
06/23 22:29, 3月前 , 26F
美國人以為自己最棒，台灣一定比較爛，美國精神教育
06/23 22:29, 26F
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06/23 22:29, 3月前 , 27F
才是最棒的
06/23 22:29, 27F
推
06/23 22:29, 3月前 , 28F
廢物小草認為房子跟政府要就有了 嘻嘻
06/23 22:29, 28F
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06/23 22:30, 3月前 , 29F
東亞國家的稅制都屌打美國，美國百姓就，一群韭菜
06/23 22:30, 29F
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06/23 22:32, 3月前 , 30F
德州那個持有稅很硬的
06/23 22:32, 30F
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06/23 22:35, 3月前 , 31F
想論證美國買房難 只要像這把利率加入計算的假設就可以了
06/23 22:35, 31F
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06/23 22:36, 3月前 , 32F
現在美國利率超級高 和前幾年差很多 有人是期待著之後重貸
06/23 22:36, 32F
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06/23 22:37, 3月前 , 33F
其實美國想升息壓通膨 一部分也是需要打壓房地產
06/23 22:37, 33F
還有 158 則推文
還有 1 段內文
推
06/24 03:49, 3月前 , 192F
紐澤西房屋稅真的是地獄等級的 若是公
06/24 03:49, 192F
→
06/24 03:50, 3月前 , 193F
寓或社區HOA管理費動不動近千也很常見
06/24 03:50, 193F
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06/24 03:50, 3月前 , 194F
還好我逃到麻州了
06/24 03:50, 194F
推
06/24 03:52, 3月前 , 195F
能在美國工作並留下來的都不是美國中
06/24 03:52, 195F
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06/24 03:52, 3月前 , 196F
位數的人 自然覺得美國買房不難
06/24 03:52, 196F
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06/24 03:52, 3月前 , 197F
想像一下40年的稅金和管理費=房價
06/24 03:52, 197F
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06/24 03:53, 3月前 , 198F
雖說房價會漲 但稅金和管理費也在漲 說
06/24 03:53, 198F
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06/24 03:54, 3月前 , 199F
40年真的不誇張 房屋稅低的州就好多了
06/24 03:54, 199F
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06/24 03:55, 3月前 , 200F
有些州沒有州所得稅 土地稅雖高就還好
06/24 03:55, 200F
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06/24 03:57, 3月前 , 201F
美國的城市規劃太畸形了，與其去住治安不
06/24 03:57, 201F
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06/24 03:57, 3月前 , 202F
好的區域，還不如在治安好的地方睡車上比
06/24 03:57, 202F
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06/24 03:57, 3月前 , 203F
較安全。
06/24 03:57, 203F
推
06/24 05:55, 3月前 , 204F
美國危險的區 小孩上學會被流彈打到
06/24 05:55, 204F
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06/24 05:56, 3月前 , 205F
無聊的區 附近半小時內什麼都沒有
06/24 05:56, 205F
推
06/24 05:58, 3月前 , 206F
美國人口集中在東西岸 中間那塊很荒蕪
06/24 05:58, 206F
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06/24 06:48, 3月前 , 207F
美國是20年貸款吧？跟台灣30、40年貸款的
06/24 06:48, 207F
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06/24 06:48, 3月前 , 208F
房價不能混為一談吧
06/24 06:48, 208F
噓
06/24 06:59, 3月前 , 209F
懶覺比雞腿，為何不拿美國中西部來跟台
06/24 06:59, 209F
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06/24 06:59, 3月前 , 210F
灣嘉義比
06/24 06:59, 210F
推
06/24 07:21, 3月前 , 211F
推數據 看流量漢人數就知道
06/24 07:21, 211F
噓
06/24 08:36, 3月前 , 212F
笑死，哪來的排名居然有Newark
06/24 08:36, 212F
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06/24 08:37, 3月前 , 213F
Newark是NJ三大慶記市，連黑人都會怕
06/24 08:37, 213F
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06/24 08:38, 3月前 , 214F
火車站週邊一堆天橋讓你不用走在馬路上
06/24 08:38, 214F
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06/24 08:39, 3月前 , 215F
看到有Newark整篇文就能跳過了
06/24 08:39, 215F
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06/24 10:29, 3月前 , 216F
講LA百萬美金可以買singel family house那
06/24 10:29, 216F
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06/24 10:29, 3月前 , 217F
個要不要考慮一下利息跟資產稅要多少錢?
06/24 10:29, 217F
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06/24 10:30, 3月前 , 218F
cityport 好笑的是你吧..表上面都列那麼清
06/24 10:30, 218F
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06/24 10:31, 3月前 , 219F
楚了 Newark負擔重的原因不是房價貴, 而是
06/24 10:31, 219F
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06/24 10:31, 3月前 , 220F
家庭收入只有$48,088
06/24 10:31, 220F
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06/24 10:32, 3月前 , 221F
內容都不看也能推文 你的推文才該跳過
06/24 10:32, 221F
推
06/24 10:49, 3月前 , 222F
美國是30年房貸 有錢的可以15年房貸
06/24 10:49, 222F
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06/24 22:45, 3月前 , 223F
笑死的是你IBIZA吧..一點美國認識都沒有
06/24 22:45, 223F
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06/24 22:47, 3月前 , 224F
Newark那個家庭收入叫只有?你根本沒來過
06/24 22:47, 224F
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06/24 22:48, 3月前 , 225F
NJ就別再丟人現眼了..Newark比其他幾個
06/24 22:48, 225F
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06/24 22:49, 3月前 , 226F
慶記市的收入更高好嗎! 隔壁的Elizabeth
06/24 22:49, 226F
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06/24 22:50, 3月前 , 227F
房價比Newark更高..收入反而更低
06/24 22:50, 227F
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06/24 22:50, 3月前 , 228F
IBIZA每隔一陣子就會發作一次要讓人打臉
06/24 22:50, 228F
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06/24 22:50, 3月前 , 229F
不讓人狠狠打臉..他全身不舒服
06/24 22:50, 229F
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06/24 22:51, 3月前 , 230F
再說一次..你不熟的領域就別再丟人現眼
06/24 22:51, 230F
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06/24 22:52, 3月前 , 231F
你敢點我..我絕對打臉打到你媽認不得
06/24 22:52, 231F
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