Re: [請益] 全國 房子退租時的一些問題...
1. 如果契約上有註明,未住滿多久要收解約金的話才會有,
不然只要在規定的提前告知期間(如一個月前)前通知仲介就好了。
2. 房屋退租後,都會清理整理恢復成可以租人的原貌,
這些費用就是用當初的敷金來負擔。
需要多少費用每個情況不同,像我兩次退房的經驗,
房間算是蠻整潔的正常使用,牆壁有時候有貼東西,
最後結算整理的金額,都是約當初敷金的一半,所以最後都有收到退回的一半敷金。
至於你的案例,
a. 當初點交房間給你的時候,有提到這些前人留下的破壞嗎?
像是去租車時,會一起點交車子上原本就有的損壞一樣,
房仲房東那邊當初交屋應該也會做這樣的工作。
如果沒有的話,最後你退屋清點時,可以跟他們說明,
哪些是之前就有的,哪些才是你使用後留下的。
b. 房屋內設備(如冷氣、水管...)的折舊,是房東要付的責任,
這些損壞你在住的時候,就可以要求房東來修理,
以免造成使用上不便或是水費的增加和浪費。
c. 租屋者自行恢復,一般是指,
如果原本是空屋,你在退屋點交的時候就恢復成空屋,
之後的房屋清理,房仲那邊會委託專門的公司來作。
至於
1) 房屋的消毒清潔,一般都是由租屋者,也就是要退屋的我們來負擔是沒錯的。
2) 像是tatami和房間壁紙,是不是每次退屋都更換就要看房東的習慣了,
有的會每次換新,有的會視使用情形等舊損的情形明顯點時再一起換,
如果契約上有寫明那就需要負擔囉。
另外,退屋清點時,可以多問些問題,最好還筆記下來。
例如,這條我要負擔嗎?大概會是多少?房間消毒大概是多少?
大概什麼時候會完成?敷金大概什麼時候會退到我帳戶?…等等
雖然他們應該會說,這還不知道要等估價,但你可以問說大概幾萬到幾萬之間,
讓房仲知道你有在記,而且有在計較,不然遇到比較黑心的房仲,
看你是外國人,想說比較不懂或是之後就不在日本了,會暗槓敷金喔,
這是我的親身經歷,提供你參考。
※ 引述《FuRaWa (扶啦瓦)》之銘言:
: 各位版友大家好~
: 想請教各位一點關於房子退租時的問題
: 1.若租約未滿兩年退租時,是否會產生解約金?
: 相關的問題在版上有另外一篇文章,大概的結論是不用收解約金,
: 而我看過現在房子的合約,上面只有寫到若要提前退租得事先一個月前通知仲介,
: 並沒有寫到是否要收解約金,想請問真的是這樣嗎?會不會真正解約時又多收呢?
: 2.關於房屋使用的自然耗損及人為破壞...該由誰賠償?費用呢?
: 其實可以歸類成三種
: a.搬入時已損壞的
: ex:以我家舉例來說好了~牆璧上有一些前人留下的膠帶或者是打洞痕跡
: b.房屋經年累月的自然耗損
: ex:水管封口橡膠因長年使用導致彈性不在而漏水
: c.現任屋主此用而產生之破損
: 關於這點我有看了我的合約,上面是寫說要由租屋者自行恢復原狀或者是委託仲介
: 的配合業者來修復然後費用由租屋者負擔(我想這是理所當然的)
: 不過我的合約有個比較特別的規定不知道其他人有沒有~是講到像是退租時更換
: tatami表面及房屋的消毒清潔等等費用是要由租屋人來負擔~不知道版友們有沒有這條
: 想請問的就是上述這三種的責任歸於誰?然後有沒有版友實際退租後有負擔過上述費用
: 大概是多少錢呢?
: 在台灣租房子的話退租時不要太誇張感覺都沒事,日本的話不知道會不會很嚴格,
: 可以請版友分享一下之前的經驗嗎?謝謝!
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明日も笑っていきましょう☆
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