[新聞] 高雄人愛透天厝卻「越住越窄」「小坪數、低總價」小宅風吹進南部市場？

看板Kaohsiung作者 (XD...)時間5年前 (2019/07/11 17:17), 編輯推噓46(52推 6噓 44→)
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高雄人愛透天厝卻「越住越窄」「小坪數、低總價」小宅風吹進南部市場？ 撰文：黃健誠 2019-07-10 13:30 今周刊 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201907100021/%E9%AB%98%E9%9B%84%E4%BA%BA%E6%84%9B%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D%E5%8D%BB%E3%80%8C%E8%B6%8A%E4%BD%8F%E8%B6%8A%E7%AA%84%E3%80%8D%E3%80%80%E3%80%8C%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B8%E3%80%81%E4%BD%8E%E7%B8%BD%E5%83%B9%E3%80%8D%E5%B0%8F%E5%AE%85%E9%A2%A8%E5%90%B9%E9%80%B2%E5%8D%97%E9%83%A8%E5%B8%82%E5%A0%B4%EF%BC%9F https://bit.ly/2LP9qxO 北部地區地狹人稠，又因房價的關係，大部份人都住在公寓大樓中，但南部地區卻有所不 同，網路上也經常討論「南部人都喜歡住空間大的透天厝」等議題。但是，據中信房屋針 對全台六都人均居住面積的統計，卻發現僅有高雄市的民眾有「越住越窄」的趨勢，而其 他五則都是「越住越大」。 其他五都空間越住越大 唯獨高雄卻「越住越窄」？ 據中信房屋依建物所有權登記資料計算人均居住面積顯示，除了高雄以外的其他五都，人 均居住面積都有上升趨勢，其中人均居住面積最大的是台南市，以平均每人14.46坪奪冠 ，居住面積最小的縣市則是新北市的10.25坪，也小於台北市的10.76坪。 值得注意的是，相較2009年的統計，以往被認為「民眾最愛買透天厝」的高雄市，竟在調 查中被發現「越住越窄」，成為唯一人均居住面積減少的六都都市，但高雄市為什麼會越 住越窄，從2009年13.56坪下降至12.88坪，下降高達5%，中信房屋研展室副理張漢超表示 ，跟買屋民眾意願改變有關。 張漢超說，高雄的2009年的單戶面積從37.57坪下降至32.33坪，減幅高達14%，而家戶人 口數則從2.77人下降到2.51人，減幅9.4%，顯見高雄市家庭型態的改變，也因為家中不再 有這麼多人口，因此不少買屋的民眾選擇購買坪數較小的物件，不再選擇空間較大的透天 厝。 https://i.imgur.com/u874gmt.png
全國買賣移轉人均居住面積統計表 住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，高雄市的整體房價從2017年第一季到現在約有1成 多的漲幅，也因為房價升高，且建商取得土地成本增高等原因，加上景氣降溫，不少建商 開始推出「小坪數、低總價」小宅建案搶攻市場，連帶也讓這股小宅風從北部吹進南部市 場。 南北居住型態大不同 「透天好還是大樓好？」引論戰 高雄的民眾是否買房時，不再考慮透天厝物件，轉而投向小宅市場，值得觀察。而過往透 天厝與大樓的擁護者，經常在網路上發表其意見掀起討論，透天厝的擁護者認為，居住空 間的重點就是要大，而大樓公設比太高，還要繳管理費，又常被管委會規定綁手綁腳，還 容易碰上惡鄰居，因此還是住透天厝舒服。 大樓的擁護者則認為，無論方便性、安全性都是大樓物件大勝，因為只有一層，打掃還不 用太費工夫。但總結來說，每個人適合的居住型態都不相同，選擇自己住起來覺得舒適的 房子，才是最重要的。 不過，除了高雄外，相較2009年的資料，新北市現在的人均居住面積竟比台北市還小，也 顛覆一般大眾認為台北市因房價最高，因此居住面積最小的想法。 張漢超表示，因為數字是用家戶人口數、買賣移轉面積與棟數計算而成的，也有可能是因 為北市今年上半年3房、30坪左右的產品佔比較高所致，而六都中唯有台北市的單戶面積 變大，是否因市場上出現口袋深又買得起大坪數物件的客群，也相當值得觀察。 雖然高雄人均居住面積相較10年前的數字變小了，卻仍有12.88坪，台南市更有14.46坪， 光南部二都就完勝其他四都的居住面積，也顯露南北有別的住宅型態，而就算是高雄對比 人均居住面積第一小的新北市，再考量房價等因素，恐怕還是讓不少嚮往大空間的民眾羨 慕不已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.134.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1562836677.A.C55.html ※ TaiwanXDman:轉錄至看板 Geography 07/11 17:18
推
07/11 17:18, 5年前 , 1F
能住大的誰不想住..
07/11 17:18, 1F
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07/11 17:24, 5年前 , 2F
太大打掃很累...
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07/11 17:28, 5年前 , 3F
透天打掃很累。
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推
07/11 17:29, 5年前 , 4F
透天價格翻倍
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07/11 17:30, 5年前 , 5F
不就是這些業者炒出來的
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07/11 17:31, 5年前 , 6F
透天打掃很累+1 我家也是把透天賣了買大廈
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07/11 17:38, 5年前 , 7F
有頭髮誰想當禿子
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07/11 17:40, 5年前 , 8F
大掃除就知道了，一人負責一層樓
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買得起誰會想住小坪數
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07/11 17:41, 5年前 , 10F
明明就是建商不蓋，不然我家人也想在市區買透天啊
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07/11 17:44, 5年前 , 11F
上樓買得起再說吧
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我老婆也說她以為南部就是要住透天，我說打掃很累好
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07/11 17:45, 5年前 , 13F
嗎...爬上爬下有夠累的，掃地機器人每層買一台？
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07/11 17:47, 5年前 , 14F
社區大樓比較通風，尤其是高樓層的~~
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我倒是住透天習慣了，這輩子只住透天XD. 打掃就各自
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的區域各自負責
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推
07/11 17:49, 5年前 , 17F
透天一棟才幾千萬 大樓一層就可以噱到超過一千萬了
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07/11 17:50, 5年前 , 18F
建商當然喜歡四處蓋大樓來噱錢 傻瓜才把錢往外推啊
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07/11 17:52, 5年前 , 19F
透天住起來才爽 市區買不起了
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07/11 17:58, 5年前 , 20F
老齡化不適合透天厝
07/11 17:58, 20F
推
07/11 18:00, 5年前 , 21F
大樓有垃圾集中處啊
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推
07/11 18:02, 5年前 , 22F
老了就住二樓或一樓啊，我家有一棟一樓就只放台汽車
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07/11 18:02, 5年前 , 23F
，其他空的...
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推
07/11 18:05, 5年前 , 24F
所以現在都是電梯透天產品啊
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07/11 18:06, 5年前 , 25F
沒辦法 就越來越窮
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07/11 18:08, 5年前 , 26F
懶得打掃那樓層就不要住人啊
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07/11 18:22, 5年前 , 27F
這是 高速詠唱
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07/11 18:22, 5年前 , 28F
不想打掃
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07/11 18:22, 5年前 , 29F
我大高雄人口越來越多 房子都被買光了 當然越住越小
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07/11 18:22, 5年前 , 30F
阿
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噓
07/11 18:25, 5年前 , 31F
放屁.. 中小坪數的大樓才是熱銷...
07/11 18:25, 31F
推
07/11 18:27, 5年前 , 32F
窮啊
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推
07/11 18:34, 5年前 , 33F
小家庭變成主流啊
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推
07/11 18:35, 5年前 , 34F
高雄人住透天住到厭倦了，所以改住小坪數，我小時
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07/11 18:35, 5年前 , 35F
候超想住大樓
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07/11 18:37, 5年前 , 36F
主因是錢不夠
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07/11 18:40, 5年前 , 37F
郊外超過1000萬的四層樓房子比大樓坪數小，還有公設
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07/11 18:40, 5年前 , 38F
維護費，現在買新蓋好的透天根本虧錢
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07/11 18:42, 5年前 , 39F
房間不到四坪超可悲
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還有 23 則推文
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07/11 20:18, 5年前 , 63F
透天郊區都要千萬起跳 法拍又不是天天有
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07/11 20:19, 5年前 , 64F
管委會狗屁倒灶的事一堆
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07/11 20:35, 5年前 , 65F
郊區透天1千出頭就可以買到35-40坪的 俗啊
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07/11 20:36, 5年前 , 66F
反而大樓3房的都要8-900 差在方便而已
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07/11 20:48, 5年前 , 67F
住膩了，就算花兩千三萬買透天，住起來還是很俗氣
07/11 20:48, 67F
推
07/11 20:53, 5年前 , 68F
真的 管委會一堆鳥事 主委只會收錢 辦事都很混
07/11 20:53, 68F
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07/11 21:17, 5年前 , 69F
住什麼有啥好戰的 自己愛住啥還要別人戰啊？
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07/11 21:53, 5年前 , 70F
"連棟透天" 一樣有上下吵 左右吵的問題 隔音很差
07/11 21:53, 70F
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07/11 21:56, 5年前 , 71F
左右兩邊 小孩吵鬧 爬樓踢拉椅子 碰來碰去 都聽的到
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推
07/11 22:06, 5年前 , 72F
打掃累+1 不過還是愛透天~XD
07/11 22:06, 72F
推
07/11 22:44, 5年前 , 73F
住透天超讚的啊，空間大住起來就是歡喜
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07/11 22:44, 5年前 , 74F
草衙4X年外觀破舊，5樓透天13XX萬，參考一下
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推
07/11 22:46, 5年前 , 75F
打掃半年叫人來掃一次就好,平常掃地機器人自己跑也
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07/11 22:47, 5年前 , 76F
輕鬆,至於隔音???那是蓋太爛的才會很容易聽到吧
07/11 22:47, 76F
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07/11 22:47, 5年前 , 77F
我家親戚來玩打牌打到天亮,不要說隔壁,隔層樓都聽不
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07/11 22:48, 5年前 , 78F
到,雙層氣密窗,哪有甚麼聲音太吵的
07/11 22:48, 78F
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07/11 22:52, 5年前 , 79F
透天都是買到樓梯和廁所啦
07/11 22:52, 79F
推
07/11 22:54, 5年前 , 80F
樓上…大樓才買到大比例的公設呢~
07/11 22:54, 80F
推
07/11 23:00, 5年前 , 81F
我家隔音很好 也夠大 透天真的很棒
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07/11 23:04, 5年前 , 82F
那天台中朋友說公設比40嚇到吃手手
07/11 23:04, 82F
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07/11 23:42, 5年前 , 83F
住透天94爽
07/11 23:42, 83F
推
07/12 03:19, 5年前 , 84F
目前住透天 最近想搬出去也是想找小坪數7-10坪精緻
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07/12 03:19, 5年前 , 85F
型 主要是想追求精緻 坪數太多沒什麼用啊
07/12 03:19, 85F
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07/12 07:30, 5年前 , 86F
透天才爽 訂多就難掃而已
07/12 07:30, 86F
推
07/12 07:30, 5年前 , 87F
高雄人愛透天 但接受大樓比例逐漸升高 選我正姐
07/12 07:30, 87F
推
07/12 08:36, 5年前 , 88F
住透天的確掃地機器人每層都要買一台,但是也只是掃
07/12 08:36, 88F
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07/12 08:36, 5年前 , 89F
地而以!高處還是要自己擦
07/12 08:36, 89F
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07/12 09:04, 5年前 , 90F
窮，買不起
07/12 09:04, 90F
推
07/12 09:18, 5年前 , 91F
窮，買不起。200～300百萬只有老舊公寓，或是小坪數
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07/12 09:18, 5年前 , 92F
大樓。而建商又很奸詐，小坪數還搞一堆公設。
07/12 09:18, 92F
推
07/12 10:27, 5年前 , 93F
很多都是建商越蓋越小 還是一樣貴甚至更貴
07/12 10:27, 93F
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07/12 10:28, 5年前 , 94F
坐等ceca開導 這篇數據是有了 說法亂七八糟
07/12 10:28, 94F
噓
07/12 10:39, 5年前 , 95F
買得起我也想越住越大啊
07/12 10:39, 95F
推
07/12 14:27, 5年前 , 96F
笨蛋～問題是價錢阿
07/12 14:27, 96F
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07/12 14:28, 5年前 , 97F
可以開法拉力～誰還要開裕隆阿
07/12 14:28, 97F
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07/12 16:10, 5年前 , 98F
高處又不用每天擦,半年找人擦一次都算多了,掃地機器
07/12 16:10, 98F
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07/12 16:10, 5年前 , 99F
人買個2台也足足有餘,根本不用每天跑
07/12 16:10, 99F
推
07/12 17:21, 5年前 , 100F
還不是房價高，收入跟不上，能住透天我幹嘛買小兩房
07/12 17:21, 100F
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07/13 03:51, 5年前 , 101F
沒裝電梯還想住透天喔
07/13 03:51, 101F
噓
09/21 16:56, 4年前 , 102F
就又老又窮啊
09/21 16:56, 102F
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