[新聞] 高雄人看不懂！成交量衰退 衛星區新案反創新高價

看板Kaohsiung作者 (微八嘎囧)時間10月前 (2023/08/15 18:06), 編輯推噓39(43推 4噓 67→)
留言114則, 52人參與, 10月前最新討論串1/1
高雄人看不懂！成交量衰退　衛星區新案反創新高價 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 台灣房價高漲，為遏止炒作，政府祭出一系列打炒房措施。根據實價登錄顯示，高雄1~7 月買賣移轉棟數年減12%，衛星區包括仁武、大社、鳳山，7月成交量也較上月呈現衰退， 不過區段預售案卻創新高。專家認為，只是反應新成本。 今年1~7月高雄市買賣移轉棟數為2萬429棟，較去年交易量，年減12.7%，但房價卻無明顯 鬆動。若只看7月買氣，大社、仁武、鳳山成交量均較6月出現下跌，分別出現5~50%的衰 退。 雖然目前不動產市場氛圍，已由賣方市場轉變成買方市場，不過近期預售屋實價登錄，仍 創下新高單價，包含大社、仁武區都站上3字頭，鳳山更是創4字頭新高，再衝破房價天花 板。 https://i.imgur.com/i6i5GWG.jpg
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析，大社、仁武區等衛星區，大多已沒有舊成本的 成屋可賣，目前反映的是新預售案成本上漲，以目前來講缺工還是無解，尤其在水電部分 ，成本還是向上。加上土地成本持續上漲，帶動周邊衛星區房價不斷飆升。 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，鳳山為高雄人口最多行政區，自住買氣旺，近 年來區段新屋已站穩3字頭，並有新案首站4字頭，根據統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋 量體僅707戶，市場出現價格拉鋸戰，造成交易量縮，但價格反創新高。 洪光佐強調，除土地、原物料及營造成本提高外，像之前內政部營建署新訂《建築技術規 則》，規定大樓都必須使用隔音墊，日前修法通過的《再生能源發展條例》，也規定未來 大樓建案屋頂必須安裝太陽能板，都是增加成本。 此外，還有ESG淨零排放、課徵碳稅等新政策，雖然現階段不是直接衝擊，但未來上路營 建成本免不了再次調整。 https://house.ettoday.net/news/2560322 說真的自己高雄人， 看了真的很難過， 房價那麼高，究竟是誰在買？ 主要獲利的反而是外地炒房客吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.16.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1692094016.A.D05.html
推
08/15 18:09, 10月前 , 1F
泰緯皇居位置應該是自住唷
08/15 18:09, 1F
推
08/15 18:10, 10月前 , 2F
其實高雄房價算六都內便宜的了，現在台積效應加速他
08/15 18:10, 2F
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08/15 18:10, 10月前 , 3F
漲到六都水準，如果真的有剛性需求，建議還是提早入
08/15 18:10, 3F
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08/15 18:10, 10月前 , 4F
場吧
08/15 18:10, 4F
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08/15 18:15, 10月前 , 5F
文山應該都自住在買 等lalaport起來看三井賣那棟有
08/15 18:15, 5F
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08/15 18:15, 10月前 , 6F
沒有50萬一坪
08/15 18:15, 6F
推
08/15 18:16, 10月前 , 7F
樓上佛心
08/15 18:16, 7F
推
08/15 18:30, 10月前 , 8F
秦緯那位置左右前後都安靜,出去一點都有東西吃
08/15 18:30, 8F
推
08/15 18:36, 10月前 , 9F
總人口就那麼多 多買一點
08/15 18:36, 9F
推
08/15 18:36, 10月前 , 10F
房價不會跌的，有自住需求真的趕快買
08/15 18:36, 10F
推
08/15 18:38, 10月前 , 11F
大家都想住生活機能方便的 都市區怎麼跌?
08/15 18:38, 11F
→
08/15 18:39, 10月前 , 12F
你沒有後援 沒有錢不代表其他人沒有 現在鳳山新建案
08/15 18:39, 12F
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08/15 18:39, 10月前 , 13F
都在外圍 鳳山市區內根本供不應求
08/15 18:39, 13F
推
08/15 18:49, 10月前 , 14F
鳳山市區內想要的區域供給真的有夠少
08/15 18:49, 14F
推
08/15 18:53, 10月前 , 15F
你怕就不要買 有錢誰在管價格高低
08/15 18:53, 15F
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08/15 18:59, 10月前 , 16F
會怕沒得買就多賺啊
08/15 18:59, 16F
推
08/15 19:07, 10月前 , 17F
剩下高雄還沒大量投入GDP國家隊，還不快來加入？
08/15 19:07, 17F
推
08/15 19:08, 10月前 , 18F
泰瑋皇居那位置很棒，但就是很貴，40起跳
08/15 19:08, 18F
噓
08/15 19:09, 10月前 , 19F
看看台北再看看高雄單價 根本買一送二 喊貴的自己
08/15 19:09, 19F
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08/15 19:09, 10月前 , 20F
要檢討
08/15 19:09, 20F
推
08/15 19:12, 10月前 , 21F
買的都不是在地人阿 XD
08/15 19:12, 21F
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08/15 19:17, 10月前 , 22F
帝之匯：可憐哪 我9年都40 你新屋位置好成本高？
08/15 19:17, 22F
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08/15 19:26, 10月前 , 23F
這房價真的正常？
08/15 19:26, 23F
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08/15 19:29, 10月前 , 24F
地點好再貴都有人買，台灣人很有錢\的
08/15 19:29, 24F
推
08/15 19:34, 10月前 , 25F
大社34.5？？？
08/15 19:34, 25F
推
08/15 19:42, 10月前 , 26F
不要幻想台積好嗎，普遍高雄人就是買不起
08/15 19:42, 26F
推
08/15 19:54, 10月前 , 27F
高雄板房產專家說鳥不生蛋的大社34萬一坪
08/15 19:54, 27F
噓
08/15 20:23, 10月前 , 28F
當初美術館開價30也被嘲笑，回過頭看就知道多便宜
08/15 20:23, 28F
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08/15 21:03, 10月前 , 29F
之前房價那麼便宜，高雄人怎麼都沒人想買？看了好
08/15 21:03, 29F
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08/15 21:03, 10月前 , 30F
難過
08/15 21:03, 30F
推
08/15 21:03, 10月前 , 31F
沒錢沒背景的年輕魯蛇還妄想住市區，笑死
08/15 21:03, 31F
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08/15 21:04, 10月前 , 32F
下次投胎記得出生地要選好不然就去異世界吧
08/15 21:04, 32F
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08/15 21:08, 10月前 , 33F
我中古美術館剛買30
08/15 21:08, 33F
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08/15 21:09, 10月前 , 34F
上一間兩年前買20,還是中古
08/15 21:09, 34F
噓
08/15 21:09, 10月前 , 35F
到底哪裡買不起阿!?一坪20說之前15,漲到30又說貴
08/15 21:09, 35F
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08/15 21:10, 10月前 , 36F
下次再搬家應該就不會這麼快了，科科
08/15 21:10, 36F
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08/15 21:10, 10月前 , 37F
現在呢???想想自己看看別人
08/15 21:10, 37F
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08/15 21:11, 10月前 , 38F
嫌貴所以不買的, 如果房價真的跌下來了, 美術館旁邊
08/15 21:11, 38F
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08/15 21:11, 10月前 , 39F
這次美術館中古，30到45不知道會花多久時間
08/15 21:11, 39F
還有 35 則推文
推
08/15 23:12, 10月前 , 75F
買啦哪次不買 漲到100都買
08/15 23:12, 75F
推
08/15 23:16, 10月前 , 76F
推ceca大
08/15 23:16, 76F
推
08/15 23:51, 10月前 , 77F
開過自助餐的就是不一樣
08/15 23:51, 77F
推
08/16 00:03, 10月前 , 78F
貼個新聞大家討論而已，是要崩潰什麼
08/16 00:03, 78F
推
08/16 06:40, 10月前 , 79F
帝之匯真的很猛
08/16 06:40, 79F
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08/16 08:07, 10月前 , 80F
請問大神沒工作過那第一間房資金怎麼來的
08/16 08:07, 80F
推
08/16 08:53, 10月前 , 81F
他媽也做房地產的，第一間應該媽媽贊助的
08/16 08:53, 81F
推
08/16 09:00, 10月前 , 82F
房版大大應該看的懂
08/16 09:00, 82F
推
08/16 09:03, 10月前 , 83F
真假家族事業喔 那麼好
08/16 09:03, 83F
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08/16 09:04, 10月前 , 84F
好好喔我也想要家人贊助
08/16 09:04, 84F
推
08/16 09:22, 10月前 , 85F
好爽 看了c大 年初買了一間楠梓後勁捷運站外 現在
08/16 09:22, 85F
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08/16 09:22, 10月前 , 86F
變成搖滾區
08/16 09:22, 86F
推
08/16 09:26, 10月前 , 87F
說真的 不要糾結人家有贊助什麼的 你心中始終是想
08/16 09:26, 87F
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08/16 09:26, 10月前 , 88F
買的 就應該要去想任何有辦法上車的辦法
08/16 09:26, 88F
推
08/16 10:51, 10月前 , 89F
房價高很難過 自有率那麼高 絕對是多數人開心XD
08/16 10:51, 89F
推
08/16 10:53, 10月前 , 90F
支持CECA熱心分享
08/16 10:53, 90F
推
08/16 11:35, 10月前 , 91F
台灣畢竟有錢人多，房地太便宜一定全掃，而且貸款
08/16 11:35, 91F
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08/16 11:35, 10月前 , 92F
都是銀行的錢
08/16 11:35, 92F
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08/16 12:01, 10月前 , 93F
如果還真的用高雄又老又窮的眼光在看待，你當然會
08/16 12:01, 93F
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08/16 12:01, 10月前 , 94F
覺的很貴非常貴，但南部我所看到的大家口袋很滿自
08/16 12:01, 94F
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08/16 12:01, 10月前 , 95F
住需求很高，若你認識銀行端銀行端對炒房資金鎖的
08/16 12:01, 95F
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08/16 12:01, 10月前 , 96F
很緊因為政府要求銀行端第一時間都要上報，而且早在
08/16 12:01, 96F
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08/16 12:02, 10月前 , 97F
1-2年前投資客早就都開始退場了，你現在才在覺的買
08/16 12:02, 97F
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08/16 12:02, 10月前 , 98F
的都是投資客，那我只能說你眼界可能還太小，還有
08/16 12:02, 98F
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08/16 12:02, 10月前 , 99F
有錢人買房不是買來投資，而是喜歡這個居住地點喜歡
08/16 12:02, 99F
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08/16 12:02, 10月前 , 100F
這個氛圍，價位真的是擺第二才考慮的，更有些都是買
08/16 12:02, 100F
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08/16 12:02, 10月前 , 101F
來以後要給兒子、孫子輩居住，你真的以為沒居住需求
08/16 12:02, 101F
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08/16 12:02, 10月前 , 102F
就錯了，還忘了講市場上還有小房換大房的硬需求，
08/16 12:02, 102F
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08/16 12:02, 10月前 , 103F
少去聽那些高雄又老又窮言論，是你賺錢能力太差！
08/16 12:02, 103F
推
08/16 12:06, 10月前 , 104F
對了，我也住文山特區，家人去公園散步會認識幾個
08/16 12:06, 104F
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08/16 12:06, 10月前 , 105F
閒散老人，聊天才知道這邊有的家庭都是一次買幾戶，
08/16 12:06, 105F
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08/16 12:06, 10月前 , 106F
除了給爸媽住、還給自己回國時住的，常常不在高雄
08/16 12:06, 106F
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08/16 12:06, 10月前 , 107F
都在出差或是在海外工作久久回來，這樣也要說炒房
08/16 12:06, 107F
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08/16 12:06, 10月前 , 108F
嗎？
08/16 12:06, 108F
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08/16 13:33, 10月前 , 109F
高雄人很有錢啊，台積電都要來了
08/16 13:33, 109F
推
08/16 13:51, 10月前 , 110F
想買橋頭投資件
08/16 13:51, 110F
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08/16 16:27, 10月前 , 111F
土著區
08/16 16:27, 111F
→
08/16 18:22, 10月前 , 112F
有錢人很多，外縣市投資客也很多
08/16 18:22, 112F
推
08/17 10:09, 10月前 , 113F
推C大
08/17 10:09, 113F
→
08/17 22:06, 10月前 , 114F
老房要賣趁現在，錯過要等好久好久
08/17 22:06, 114F
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