[問題] 值得在鳳山買房嗎？

看板Kaohsiung作者 (Chiara)時間1年前 (2023/08/26 19:13), 1年前編輯推噓88(107推 19噓 246→)
留言372則, 128人參與, 1年前最新討論串1/1
請問大家，如果計畫明後年要生小孩要搬回去高雄 但不住家裡要自己買房，鳳山的都更案是不是可考慮？ 不當伸手牌，自己做了一些功課及一些問題整理如下 覺得可買的點： 1.離捷運站不到100公尺 老婆台北人不會開車、不會騎車，我不在的時候要帶小孩出門比較方便，而且想說捷運附近 的房子應該比較保值？ 2.學區 鳳山國中學區，雖然鳳山區是鳳西升學率比較高，但我也沒有很迷信升學學校，住學校斜對 面近又方便，也省去上下學接送浪費交通時間。 3.生活機能 據朋友說是吃的喝的、郵局、便利商店、拉哩拉匝的都有，然後目前看到消息是Lalaport要 蓋在鳳山，國道七號也要蓋，捷運往前幾站就是市區的熱鬧地段。 居住舒適度和方便度應該可期？ 4.格局 爬文的部分有看到目前房型都是兩房房型衛浴有開窗，然後也不是傳統高雄厝。 據說有些戶型是IH爐沒有天然氣，有兩種可選，我是都沒差，不構成問題。 5.有公托 據說有保留給市府蓋公托，打著看小孩能不能就近送去的算盤。 猶豫的原因 1.是不是社會住宅？ 據說市府保留120幾戶不知道會做什麼用，如果是做社會住宅會稍微擔心說出入人員會不會? 雜 2.有沒有地權？ 看到有些人說這案是買地上權？資訊很亂有點搞得不是很懂 據朋友說每坪價格32到40不等，我看實價登錄，現在鳳山其他建商成交價一坪好像也差不多 要到3開頭了，所以不是特別貴 求高手分析，現在不住高雄要去看房都要另外找時間才能下去看房，不想只聽朋友或銷售說 ，所以想先藉各位大大的力量了解一下這個案子和鳳山這個區域 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.147.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1693048413.A.A15.html
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08/26 19:15, 1年前 , 1F
鳳山要3開頭？ 太扯了吧？
08/26 19:15, 1F
推
08/26 19:15, 1年前 , 2F
以後會5開頭的
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08/26 19:16, 1年前 , 3F
便宜 現在是低點
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08/26 19:22, 1年前 , 4F
我覺得學校你再考慮考慮
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08/26 19:23, 1年前 , 5F
鳳山已經貴了，你可以選稍微旁邊一點xD
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08/26 19:24, 1年前 , 6F
鳳山蠻大的 可以慢慢看 現在建案都3開頭起跳
08/26 19:24, 6F
推
08/26 19:28, 1年前 , 7F
現在鳳頂華鳳還看得到2開頭的嗎
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08/26 19:32, 1年前 , 8F
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08/26 19:34, 1年前 , 9F
這裡有篇鳳山分析 很實際也畫大餅
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08/26 19:36, 1年前 , 10F
兩房那麼小要怎麼住...
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08/26 19:37, 1年前 , 11F
鳳山40真假 以前那把我是完全不屑考慮的
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買房子住先看房子內部實際品質再來才是考慮地點
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08/26 19:38, 1年前 , 13F
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08/26 19:40, 1年前 , 14F
1. 市府分回戶還不知道會不會弄成社宅或是售出，
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08/26 19:41, 1年前 , 15F
整個案子只有市府分回的那兩棟有天然氣，其他四
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棟都只有IH爐。
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2. 這案子不是地上權
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3. 低樓層價格跟附近建案中高樓層的價格差不多
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08/26 19:42, 1年前 , 19F
4. 汽車位不足，機車只能停在頭尾兩棟B1
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推
08/26 19:44, 1年前 , 20F
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08/26 19:46, 1年前 , 21F
買左營鼓山吧 鳳山只是人多 選舉畫餅騙票用的
08/26 19:46, 21F
推
08/26 19:46, 1年前 , 22F
北高也不錯
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推
08/26 19:47, 1年前 , 23F
要自住需要就買
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08/26 19:47, 1年前 , 24F
Lalaport在鳳山西站不是這裡 國道七號還要等至少7年
08/26 19:47, 24F
推
08/26 19:49, 1年前 , 25F
國道七號在鳳山有交流道嗎？
08/26 19:49, 25F
噓
08/26 19:53, 1年前 , 26F
橋頭這麼偏遠都3字頭。鳳山在市區市中心難道2字頭？
08/26 19:53, 26F
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08/26 19:54, 1年前 , 27F
有阿 兩個入口一個在台一線 另一個在鳳林路
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08/26 19:55, 1年前 , 28F
鳳山機能合理價格4字頭以上，能3字頭買到只能說運
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08/26 19:55, 1年前 , 29F
氣很好
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08/26 19:58, 1年前 , 30F
買中古坪數大的 現在時間點議價還不錯
08/26 19:58, 30F
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08/26 20:01, 1年前 , 31F
有一間位置價錢我覺得很棒 叫風和日麗大厦 但沒人
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08/26 20:01, 1年前 , 32F
要賣
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08/26 20:06, 1年前 , 33F
08/26 20:06, 33F
推
08/26 20:14, 1年前 , 34F
就以前初拉麵那棟大樓
08/26 20:14, 34F
推
08/26 20:15, 1年前 , 35F
風和日麗以前有釋出幾個，現在都沒了
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08/26 20:23, 1年前 , 36F
高雄捷運站點不多，搭捷運能去的地方有限。
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08/26 20:26, 1年前 , 37F
說站點不多的大哥，現有的站點你去了幾個？
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08/26 20:31, 1年前 , 38F
可參考房價計算公式 建商賠錢賣後面1.35用1代
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08/26 20:32, 1年前 , 39F
鳳山還沒4喔?岡山都37-40了
08/26 20:32, 39F
還有 294 則推文
還有 9 段內文
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08/28 17:24, 1年前 , 334F
另外我個人也喜歡泰緯皇居，禾豐那裏含地上權好多棟
08/28 17:24, 334F
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08/28 17:25, 1年前 , 335F
以後的人多+複雜了點~皇居永久棟距~1棟~旁都透天
08/28 17:25, 335F
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08/28 17:27, 1年前 , 336F
去過知道綠園道在對面，純住宅區，住起來說真的舒服
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08/28 17:27, 1年前 , 337F
實際去看就知道
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08/28 17:28, 1年前 , 338F
但地段產品不同價格不同
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08/28 17:29, 1年前 , 339F
說這麼多還是要親自去了解最能感受
08/28 17:29, 339F
很謝謝大家這麼熱烈的回應問題，有點受寵若驚 看完上面的留言有幾個問題還想問： 1.使用IH和天然氣在生活型態上會有什麼大的差異？主要差在費用支出嗎？ 2. 比朵朵森便宜可接受，這個有點不懂，朵朵森算是一個中庸標的嗎？ 3. 好像真的蠻多人會把鳳山跟岡山放在一起比較，但鳳山應該要相對貴吧？如果岡山都37- 40的話 ※ 編輯: TZUCHI (180.217.131.10 臺灣), 08/28/2023 19:54:15
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08/28 20:31, 1年前 , 340F
朵朵森 歐美比國城風評好吧
08/28 20:31, 340F
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08/28 21:40, 1年前 , 341F
買鳳山最重要的就便宜 朵朵森算新 隨便抓來當依據
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08/28 21:40, 1年前 , 342F
的
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08/28 21:42, 1年前 , 343F
直火可以甩鍋炒菜吧 IH鍋子離開就關了？
08/28 21:42, 343F
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08/28 21:43, 1年前 , 344F
岡山空地大片 規劃起來較容易 又北高雄爆發性比較
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08/28 21:43, 1年前 , 345F
好
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08/28 21:47, 1年前 , 346F
話說興富發中都濕地也53萬實登
08/28 21:47, 346F
推
08/28 21:50, 1年前 , 347F
說真的 把其他區生活機能算進去跟鳳山一比 那鳳山
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08/28 21:50, 1年前 , 348F
就是相對便宜 文藝體育鳳山都有很近的距離 就看演
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08/28 21:50, 1年前 , 349F
唱會遠一咪咪 鳳山會塞這麼多人不是沒理由的
08/28 21:50, 349F
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08/29 00:26, 1年前 , 350F
這個價位在鳳山有其他的選擇，天然氣到家還是方便，
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08/29 00:26, 1年前 , 351F
熱水器跟瓦斯爐就好用很多。這個區域住起來還行，
08/29 00:26, 351F
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08/29 00:26, 1年前 , 352F
學區的讀書風氣建議你再打聽，是說也可以搭捷運跨學
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08/29 00:26, 1年前 , 353F
區。在周遭步行要很小心，後面有雞母山可以假日走走
08/29 00:26, 353F
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08/29 00:26, 1年前 , 354F
。附件的二手房是新房的一半價錢，如果地段好，不會
08/29 00:26, 354F
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08/29 00:26, 1年前 , 355F
落差這麼大。岡山有高科，機能也好，條件不比鳳山差
08/29 00:26, 355F
推
08/29 06:23, 1年前 , 356F
台北人下來高雄，完全不覺得鳳山哪裡好，要捷運拜託
08/29 06:23, 356F
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08/29 06:23, 1年前 , 357F
紅線
08/29 06:23, 357F
噓
08/29 06:28, 1年前 , 358F
高雄人去臺北，也不覺得哪裡好欸==
08/29 06:28, 358F
推
08/29 06:36, 1年前 , 359F
光違停行人道問題，但凡需要用腳走路的都比鳳山大
08/29 06:36, 359F
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08/29 06:36, 1年前 , 360F
部分區域好太多了，這是事實而不是感覺:）
08/29 06:36, 360F
推
08/29 07:28, 1年前 , 361F
鳳山的道路比較"複雜"
08/29 07:28, 361F
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08/29 10:15, 1年前 , 362F
高雄三雷，仁武小港鳳山，除非你工作在旁邊...
08/29 10:15, 362F
推
08/29 10:54, 1年前 , 363F
鳳山很大耶 五甲跟文山特區環境就差很多
08/29 10:54, 363F
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08/29 11:38, 1年前 , 364F
高雄人去台北當然不習慣囉 因為高雄太暖了違規都OK
08/29 11:38, 364F
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08/29 12:50, 1年前 , 365F
台灣平均沒90都低估了。價錢快回歸正軌吧。長期低
08/29 12:50, 365F
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08/29 12:50, 1年前 , 366F
價很不健康
08/29 12:50, 366F
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08/29 22:51, 1年前 , 367F
原來鳳山很雷 然後高雄市戶口最多
08/29 22:51, 367F
推
08/30 00:06, 1年前 , 368F
雷到人口很多...真的雷...
08/30 00:06, 368F
噓
08/30 00:53, 1年前 , 369F
不就便宜方便然後素質低能忍受這種環境嗎XD
08/30 00:53, 369F
推
08/31 02:18, 1年前 , 370F
跟男友從小住三民區20幾年，買了華鳳住3年有點不習
08/31 02:18, 370F
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08/31 02:18, 1年前 , 371F
慣（吃的東西少而且找朋友都覺得很遠）最近又買回
08/31 02:18, 371F
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08/31 02:18, 1年前 , 372F
來了三民區了
08/31 02:18, 372F
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