[消費] 房屋漏水責任歸屬及其它(文長)
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作者: bookscats (火宵之月) 看板: PttLifeLaw
標題: [消費] 房屋漏水責任歸屬(文長)
時間: Fri Jul 30 00:34:25 2010
事實經過：
去年十月左右買下中古商業大樓改住家，這幾天大雨發現有漏水。打給
建商，建商請”油漆工”來看，發現因為我們是靠大樓馬路邊，全棟大樓靠
馬路側為玻璃，初步評估為窗戶沒有封死，所以只要下雨就會由窗縫無論內
外滲水，解決方法為請吊車來，行全面的窗戶砂利康內外封縫。
打給建商表示是窗戶問題，當初改建無法更改大樓外觀，所以沒有做，
拒絕處理。建商因為一些事也和管委會不愉快，所以已經搬離原地址，要求
銷售小姐給地址沒有回應，現在撥打手機都不回應。
請人來看發現五樓也有一戶有這個現象，但是非我樓上。現在管委會說
三樓也有漏水問題，表示是我們四樓造成，要求我們四樓住戶全體分擔修理
。漏水處我有拍照，也請五樓住戶先拍照。也線上申訴消保官，等待回音中
。但是線上申訴的被申訴人地址因為不知道搬到那裡所以填上不詳，我也有
先請那位工人做一份估價單給我看維修金額多少。工人說先前在做工程的時
候已有反應過若未加強做全大樓的砂利康防水到時會有漏水問題，但建商仍
未處理。
最後，建商和管委會不愉快的事情為管委會表示，改建過程中發現建商
有接大樓公用電來進行改裝，致公用電費增加，此案表有進入司法程序，詳
細不清楚。所以管委會對我們這些住戶也很不客氣，改建後原本一分為二的
空間，有一半改為住家一半公司，我們住戶的走道管委會認為是歸我們住戶
私人空間，要求我們住戶裝電表支付，並寄存證信給我們。
已表示我們不知情，請找建商協調，管委會表示房子賣了我們現在是所
有人，所以要負責，查看確定走道坪數權狀為公設。
問題：
１我有看板上之前相關漏水問題，我們這樣中古商業大樓申請改住家，若漏
水申訴是找消保官負責嗎？？請問我還需要準備什麼文件？線上申訴沒有
被申訴公司的地址會不會拒絕我？我想寄存證信，但是不知地址的要怎麼
寄？我若請那位工人做證已有事前和建商反應，但未處理可嗎？可要求不
讓建商知道是誰說的嗎？我怕工人擔心沒工作不願作證。
２管委會若要求我們四樓住戶負責三樓漏水，要請”專業評估”的話，是要
找有特定什麼證照或是那個單位嗎？因為我們沒有動到管路，我想要證明
此責任非四樓所有住戶需負責，就算是建商改建造成，賣了房子也應由建
商負責不是嗎？？另外就算走道為住戶平分持有，也應是建商先裝好電表
給我們不是嗎？管委會要求我們目前住戶裝合理嗎？我要怎麼反駁？
３我已經覺得建商不會處理裝死到底，這樣請律師勝算大嗎？？或是可以請
那個單位協助？若不幸走上法律一途，我真的很生氣那個建商可以要求除
修理費用之外，所有花費在開庭的時間算錢及車馬費嗎？？我想要求房子
折價跟前面那項，是那個會比較成功＝ ＝
４管委會主張走道屬於我們住戶私人持有，我可以準備什麼去反駁嗎？
５我很想把我這次買房子的經驗打出來給大家參考，建商名字及銷售小姐他
們不負責任的事，若描述為事實，我可以在網路上公佈真實名字對不對？
至少建商名字也可以嗎＝ ＝我不想再有人受害了。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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