[問題] 土地買賣或過戶

看板LAW作者 (bhmbezt)時間12年前 (2011/12/20 12:00), 編輯推噓11(11推 0噓 46→)
留言57則, 9人參與, 最新討論串1/1
各位好~想請教一些關於土地的問題。 朋友的阿媽有個相依為命二十幾年的老伴。 但是目前沒有任何婚姻關係。 而照顧他們倆的人主要是阿媽的一位女兒。 現在阿公的身體愈來愈差，三不五時就去看醫生，都由阿媽的女兒照料。 這幾年阿公身體不好，阿媽的女兒才把他們接到身邊就近照顧。 因為阿公那邊也是有子女，只是幾乎都沒有盡到應有的孝道。 完全是由阿媽的女兒照顧。 阿公目前有一塊地，想說趁著自己還在的時候，要過戶給阿媽的女兒。 不知道是否可以直接過戶，要利用什麼方式過戶呢？ 阿公和阿媽需要結婚，才能夠過戶給阿媽的女兒？ 還是利用買賣的方式，未來阿公的子女要追究土地時比較不會有糾紛？ 朋友的阿媽是原住民，不過阿公並不是。 因為是原住民，所以有很多法律上面不了解。 所以就幫忙他們來這個版上問問看。 或是原住民朋友有沒有相關的法律咨詢顧問可以去詢問呢？ 感謝大家的耐心看完與回應。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.202.87.180
推
12/20 12:11, , 1F
買賣就可以了...但要注意會有稅金和一些費用
12/20 12:11, 1F
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12/20 12:11, , 2F
有問題你就直接問吧
12/20 12:11, 2F
推
12/20 12:32, , 3F
找家代書事務所進去跟她說她會幫你規畫反正你也是要代書
12/20 12:32, 3F
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12/20 12:33, , 4F
幫妳辦 有給他辦問她不會收妳錢
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12/20 12:33, , 5F
用買賣要有實際的金錢流動....
12/20 12:33, 5F
推
12/20 12:38, , 6F
沒資金流動也一樣可以移轉所有權...唯一有問題就是被查稅
12/20 12:38, 6F
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12/20 12:39, , 7F
"假買賣,真贈與" 只要金額不大...稅捐機關不會理你
12/20 12:39, 7F
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12/20 13:19, , 8F
其實只是擔心對方子女來亂~所以才想要過戶或直接買賣。
12/20 13:19, 8F
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12/20 13:19, , 9F
感謝大家熱心的回應~
12/20 13:19, 9F
推
12/20 13:22, , 10F
不移轉,等阿公過世...對方子女當然可以繼承(來亂)啊!!
12/20 13:22, 10F
推
12/20 14:20, , 11F
建議要嘛就是有資金流動的買賣,不然就是贈與
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12/20 14:21, , 12F
至於贈與稅多少,就看地的價值如何.......
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12/20 14:21, , 13F
怕的是那些子女日後打官司來討這塊地,用假買賣真贈與
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會有尾巴在.....
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12/20 14:46, , 15F
用贈與比較乾粹,或者部分贈與部分買賣,對價不一定是現金
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12/20 15:41, , 16F
贈與的方式會因為名義上沒有任何關係而無法辦理嗎？
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12/20 15:43, , 17F
看起來二種方式在日後都好像會被對方子女打官司追討。
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推
12/20 15:54, , 18F
這兩種都不會被追討啦
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12/20 16:26, , 19F
真買賣的效力是很強的....如果是真正的買賣想追都難
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12/20 16:27, , 20F
但如果是贈與就很難說.... 因為受贈與的人是單純得利益
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推
12/20 16:29, , 21F
樓上在說啥 = =? 我看你贈與和繼承的觀念要再深入研究喔...
12/20 16:29, 21F
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12/20 16:30, , 22F
贈與歸贈與,所有權人生前要財產贈與給人是他的處分權利
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12/20 16:31, , 23F
@@ 原PO是怕被亂，比起有資金流動的真買賣，贈與的確是有
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比較大的風險在將來贈與人百年之後被其繼承人挖出來鞭
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12/20 16:31, , 25F
難道你把1000元捐出去,百年後你繼承人能追討?
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12/20 16:32, , 26F
為什麼不可以@@?? 追討 跟 追的到 是兩回事情
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你怎麼追討??
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12/20 16:33, , 28F
照你這樣說...真買賣後的價金,還不是會被追討?
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12/20 16:34, , 29F
真買賣受信賴利益原則保護，買方信任土地謄本登記所有權人
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12/20 16:35, , 30F
他付了錢，買了東西，是受到保護的，贈與就會有較多風險
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12/20 16:36, , 31F
到時後對方繼承人來賴原PO朋友是盜用被繼承人的印鑑等等
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觀念錯很大
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12/20 16:37, , 33F
即使最後是不會有事，也免不了是一場訟累，這就是原PO所擔
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心的"被繼承人來亂"不是嗎
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12/20 16:38, , 35F
整個不對...
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如果你們說不對的地方是指"贈與也是受保護的" 我沒說不對
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而是 當以後繼承人看到土地是登記"贈與"，相信他們會比較
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12/20 16:42, , 38F
想去找原PO朋友，因為是用送的... 買賣的話，就比較不會
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12/20 16:43, , 39F
現在原PO是想問哪種比較不會被找麻煩，那我是建議用買賣
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推
12/20 16:44, , 40F
唉呀...買賣會有價金對不對?然後阿公不可能把價金留給不
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比贈與好，畢竟土地是用賣的還是用送的，對繼承人來講差多
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肖子對不對? 同理啊...如果繼承人真的存心來亂,他沒看到
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價金比較好解決，畢竟是錢，他要花在哪誰知道?
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錢...還不是可以隨便提訴訟
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所以我本來是想說 不管哪種都很有風險，會不會亂跟人有關
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對啊...你 說買賣比起贈與 不會有訴訟 是不對的
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和人有關啊
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風險指的是被亂....跟追不追的回什麼的沒啥關係= =
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12/20 16:48, , 49F
我仍然是覺得比起登記"贈與"，登記"買賣"還是可以減少風險
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12/20 16:48, , 50F
總之兩種方法都不會有事情啦...上法庭也不是上刀山
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推
12/20 16:50, , 51F
想吃鹹魚就不要怕口渴
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推
12/20 16:52, , 52F
當然啦 我辦的話,會用買賣...但是為了省贈與稅
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12/20 16:52, , 53F
到不是怕誰誰誰來追討...因為根本不用怕啊
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12/20 17:50, , 54F
謝謝大家的熱情回應~~
12/20 17:50, 54F
推
01/03 18:56, , 55F
兩種都不會有事，登記絕對效力~ 阿公的兒女來找麻煩也沒用
01/03 18:56, 55F
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08/12 22:36, , 56F
看起來二種方式在日後都 https://noxiv.com
08/12 22:36, 56F
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09/15 05:55, , 57F
想吃鹹魚就不要怕口渴 https://daxiv.com
09/15 05:55, 57F
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