[問題] 持分地買賣 進出會經過別人土地~~
前有在法律諮詢家得到您的回覆資訊~關於持分地的問題想再請教您
家中位於雲林的持分地 屬袋地 持分的部分是依照口頭分管劃分區塊
分管的區塊是從祖先輩一直口頭流傳下來的~目前彼此都有默契 各自分管
但是另一持分知道我們要賣地後 說以後要把唯一出入口封起來 我有嚇到
為維護自身權益
以下問題想請教:
1.如圖地號2457 http://ppt.cc/DUw0 我們持有2457一半持分 我家是圖中紅線部分上有一未保存建物 而另一半黃線是別人的持分地,因為只有口頭分管
售出前會發出存證信函 ,告知持分人有優先購買權
有沒可能售出後, 被另一半持分人說地是他們的 要新買家拆屋還地??
(因為沒有簽分管契約 沒有證據)~
2.紅線中唯一進出一定會經過2457的另一半地 而另一半地是別人的分管
他們能夠主張另一半地是他們的 而封地 讓我們或新買家不能進出嗎?
3.我們持分的土地上有一未保存登記建物 上有二個稅籍人 一是爸爸
一是大伯兒子 爸爸想跟大伯兒子買持分 但大伯兒子不想賣
只簽了同意拆除建物持分同意書 但新買家想要保有完整建物
有查到可以至法院提起共有分割訴訟，
主張就建物部分由父親取得全部所有權並以金錢補償另一名共有人
但這整個程序下來會不會耗時很久??
如果請大伯兒子簽同意無償永久居住書 有辦法使新買家獲得保障嗎??
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