[問題] 請問租屋的糾紛

看板LAW作者ohdam時間8年前 (2016/01/26 22:18)推噓3(3推 0噓 12→)

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大家好: 不好意思打擾大家，我有一個小案子希望跟大家請教，我也試著看過網路上的資訊甚至部分的民法，但是對於法律不懂的我，整個搜尋就像大海撈針，因此才找到這邊跟大家詢問: 事情是這個樣子的，我今年四月租了一個屋子，合約簽一年半，但由於我的冷氣不斷漏水，漏水的程度約兩個小時需要倒一桶水，我老婆根本舉不起來，因此這房子到夏天幾乎無法居住(懷孕期間還在牆壁上打釘子實在是我們的痛)。且房東故意不修加上態度相當的惡劣。因此即便老婆臨盆在即我們還是決定搬家。最後我沒有提前告知房東並於時間到後直接找我之前承接租屋的房仲做退屋也賠了一個月的房租(我擔心提早告知她一氣之下可能會趁我不在家跑到我家)。而餘款的部分我請房仲跟房東溝通好一個金額後我把錢給房仲請他去繳交，事實上我們也拿到了房東的簽收證明。但事後她向我提告: 第一點她提告我沒有繳交水電以及管理費，但事實上我全部都已經繳清，但她咬住的點是我沒有直接拿給她，我是請房仲代繳，請問我這樣的程序是否不算完成交屋?(即便她已經簽收了也留有單據) 第二點她提告我廁所沒有清洗乾淨要我賠馬桶十萬元，但我確實都是正常使用也絕無蓄意破壞，但她在庭上反應廁所以已經髒到無法清洗(而這點是絕對不可能的)，看起來法官似乎也認為租屋後本來就不可能將馬桶還原成新的，但我應該要去刷洗，而我昨天問法律系的朋友，他告訴我說我已經被扣了一個月的押金，這個押金的意義本來就涵蓋事後房屋歸還後的不清潔的成本? 請問我該去刷洗嗎? 我們的案子目前還在簡易庭審理，而在審理的過程中似乎我無法提出房東對我做出不道德的事情做討論，法管只會針對她提告的點叫我做回答是嗎? 換言之，或我提出她蓄意詐取違約金，那我也必須要重新提告嗎?是不是只有原告提出的要求法官才會審理呢? 不好意思，簡單的文字很難還原真相，底下有比較細節的過程，也很感謝看到這裡的有耐心的人 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ◎騷擾 1) 七月房東要求我們將大門母卡還回, 母卡具備開門的功能, 約兩週後, 我們家明顯有人試著打開我們家的門, 此事件當時已與社區警衛呈報 2) 九月底房東打電話至我前公司騷擾, 並傳達我沒有繳交水電費以及管理費, 但事實上我完全按時繳交, 這不實言論已經影響到我的聲譽 3) 我們住進房後, 房東並未告知但私下使用公設, 但管理費是完全我們負擔, 我認為不太公平 ◎退屋原因 : 冷氣無法正常使用冷氣嚴重漏水，叫修超過五次，第五次修繕的改善方式為冷氣接水管導入水桶，但水流速度極快，不到兩小時需倒一大桶水，非男生在家無法獨立作業問題很明顯是安裝有問題，但卻遲遲無法提出改善方案只是一位的敷衍叫冷氣廠商再來看我認為冷氣修繕的狀況已達到屢修無法改善並嚴重影響到我的工作，加上房東缺乏誠信與信用，因此我們決定另覓居住地點提前退租。 ◎房東毫無身為責任方的認知 1.) 交屋驗收當天陳小姐向著我大吼 : 有什麼好驗收的，應該先簽完約再驗收 2.) 當冷氣漏水尋求屋主限期改善時，陳小姐說 : 我又不是裝冷氣的，時間我怎麼能控制 3.) 當冷氣漏水問題無法解決時，陳小姐說 : 世界上沒有其他無聊的人會去管你冷氣涼不涼，碰到問題只有自己去面對，去解決。 ◎房東缺乏誠信與信用 1.) 還沒繳訂金前說裝五台冷氣，驗收時竟然變兩台，理由是裝五台太貴了且說: 這屋子是她的，覺得這樣的變更不需要提前通知我們 2.) 原本討論說我協助尋找燈具並協助設計室內空間照明(我負責幫忙買燈具，設計免費) 。我設計完突然說 : 又不是賣我們多少錢，叫我自己出錢，不接受我做照明規劃，導致更衣間空間毫無照明 3.) 當冷氣漏水問題無法解決時說要換全新冷氣，隔兩天又說不要 4.) 初期說陽台要裝220V的電壓，驗收時又說完全沒這事，說我完全沒講過這事，木工也一頭霧水 5.) 交屋前根本聯絡不到人，準備好的前一天通知，要求我隔天就要到，並指責不是６.) 退租後一再強調鑰匙有三隻並要求賠償，還好我有事先拍照，確定只有兩隻，房東做事不斷狀況外卻一直提出要求。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.173.34 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1453817909.A.D2B.html

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volkov

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推

SuperPenguin

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SuperPenguin

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