[問題] 親戚死了沒人繼承。那他名下財產變誰的

看板LAW作者 (傑斯塔)時間3周前 (2024/11/02 23:34), 2周前編輯推噓20(20推 0噓 107→)
留言127則, 10人參與, 2周前最新討論串1/1
請教各位熱心大大 我四伯(很匪類)過世 他名下有一棟鐵皮屋(但地是我爸的 當時念在兄弟情和老母親的情勒給他蓋 1台早就消失不知在哪但沒有去報廢的車 和最重要的 以前當保人被跑掉 所以欠銀行700w 當然現在姑伯叔姨全都辨拋棄繼承了 那請問我四伯名下的鐵皮屋和車子會變成銀行的嗎?? 那銀行如果拍賣那個鐵皮屋 會不會就變成房屋和土地持有人不同的那種很麻煩的產權?? 謝謝各位 補充一下 因為想賣掉這塊地 土地仲介說我們先把鐵皮屋拆了再交易 然後我就在想。。。銀行不會去追查誰拆了鐵皮屋嗎 這個仲介是不是在挖坑給我們跳?? ---- Sent from BePTT on my Alldocube T803 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.239.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1730561662.A.2A2.html
推
11/02 23:49, 3周前 , 1F
印象建物產權拍賣會先通知土地所有人購買
11/02 23:49, 1F
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11/02 23:50, 3周前 , 2F
不確定是不是規定，建物，土地，所有人不同時，一
11/02 23:50, 2F
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11/02 23:50, 3周前 , 3F
方要變賣，另一方有優先權...印象是
11/02 23:50, 3F
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11/02 23:52, 3周前 , 4F
也就是說銀行會開價 我不買就會變拍賣?
11/02 23:52, 4F
※ 編輯: pttgray123 (223.138.239.101 臺灣), 11/02/2024 23:59:33
推
11/03 00:02, 3周前 , 5F
仲介本來就沒啥法律常識...
11/03 00:02, 5F
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11/03 05:43, 3周前 , 6F
不會變成銀行的 銀行不會傻到要這個
11/03 05:43, 6F
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11/03 05:44, 3周前 , 7F
理論上會找律師或國稅局來當遺產管理人變賣後還債
11/03 05:44, 7F
推
11/03 06:10, 3周前 , 8F
鐵皮屋這種有房屋所有權狀? 能賣的應該是拆除後的廢
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11/03 06:10, 3周前 , 9F
鐵吧！
11/03 06:10, 9F
推
11/03 10:40, 2周前 , 10F
有合法登記就有啊，很多工廠倉庫都嘛鐵皮屋
11/03 10:40, 10F
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11/03 10:41, 2周前 , 11F
而且，就算沒有權狀也不是不能賣，例如台灣最常見的公寓
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11/03 10:41, 2周前 , 12F
頂加
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推
11/03 12:11, 2周前 , 13F
謝謝各位熱心回答。那現在買主又說他們會處理負責拆
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11/03 12:11, 2周前 , 14F
了。那如果在買賣契約裡標註是他們說要拆的一概負責
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11/03 12:11, 2周前 , 15F
。這樣有用嗎?
11/03 12:11, 15F
推
11/03 12:28, 2周前 , 16F
有稅籍登記嗎???
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11/03 12:29, 2周前 , 17F
沒有的話,我只看到你家的地被不明人士占用蓋鐵皮屋
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11/03 12:29, 2周前 , 18F
你們很苦惱,不知道要告誰拆屋還地,跟收不當得利費用
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11/03 12:30, 2周前 , 19F
看是要立公告限期拆屋還地,沒有人主張就期滿拆屋
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11/03 12:31, 2周前 , 20F
如已知佔用人,可以跟遺產管理人陳報歷年未付的不當得利
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11/03 12:31, 2周前 , 21F
費用債務
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11/03 13:10, 2周前 , 22F
四伯財產名冊下有這棟鐵皮屋(有門牌) 所以是他的沒錯
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11/03 13:10, 2周前 , 23F
吧??自住的 所以沒有稅藉登記的樣子
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11/03 13:19, 2周前 , 24F
有門牌就有稅籍,那就申報租金或不當得利債權吧
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11/03 13:19, 2周前 , 25F
反正最後會走法拍,四拍再以土地權人身分參與應買就好
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11/03 13:46, 2周前 , 26F
啊就我四伯自住的。他人也死了。所以重點在於的確會
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11/03 13:46, 2周前 , 27F
進入法拍程序。那現在那個仲介一直叫我們直接先拆掉
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11/03 13:46, 2周前 , 28F
。到時銀行還是會追查誰拆的吧??
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11/03 13:48, 2周前 , 29F
我現在也是叫我爸和三伯先不要拆 但他們寧願相信仲介
11/03 13:48, 29F
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11/03 13:48, 2周前 , 30F
說的「先拆銀行就查不到了」的說法。快氣死
11/03 13:48, 30F
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11/03 14:50, 2周前 , 31F
地籍資料沒有註明，不就是使用借貸而已？
11/03 14:50, 31F
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11/03 14:57, 2周前 , 32F
非同屬一人情形，也會有地上權並附拍賣？
11/03 14:57, 32F
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11/03 15:36, 2周前 , 33F
那種法拍會註記無地上權啦,所以通常不會有人標
11/03 15:36, 33F
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11/03 15:36, 2周前 , 34F
四拍再抵價買就好
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11/03 15:36, 2周前 , 35F
底價
11/03 15:36, 35F
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11/03 15:48, 2周前 , 36F
如果向執行法院提第三人異議之訴，因借用人死亡，貸與人
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11/03 15:48, 2周前 , 37F
中止契約，可行？
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11/03 16:07, 2周前 , 38F
何必強賦權利呢? 直接訴諸拆屋還地不就得了???
11/03 16:07, 38F
還有 49 則推文
還有 1 段內文
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11/04 18:45, 2周前 , 88F
占用他人土地興建,土地所有權人可以訴訟排除侵害
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11/04 18:46, 2周前 , 89F
經法院判決勝訴,後續就是拆屋還地的強制執行事項
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11/04 18:46, 2周前 , 90F
但,換個角度看,你走不當得利,申報歷年占用高額債權
11/04 18:46, 90F
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11/04 18:47, 2周前 , 91F
然後法拍時再以該地上物的土地所有權人4拍優先承買
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11/04 18:47, 2周前 , 92F
也可以以債抵拍,低價買下來後,所有權合併
11/04 18:47, 92F
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11/04 18:48, 2周前 , 93F
你合法取得鐵皮屋物權,要怎拆是你的自由
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11/04 18:48, 2周前 , 94F
只是要記得走拆除程序註銷稅籍,不然房屋稅還是會繼續繳
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11/04 18:49, 2周前 , 95F
你要選哪個方式去處理,是你的自由
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11/04 18:49, 2周前 , 96F
你土地直接賣掉,那對方又不能再對地上物提不當得利訴訟
11/04 18:49, 96F
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11/04 18:50, 2周前 , 97F
要是買主答應自己處理,那你契約寫明啊
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11/04 18:51, 2周前 , 98F
說地上物已知是某某人違建物,非本次交易點交項目
11/04 18:51, 98F
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11/04 18:52, 2周前 , 99F
自過戶之日起,相關處理權責由買家自行承擔
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11/04 18:52, 2周前 , 100F
就像帶有抵押權土地房屋一樣可以買賣過戶啊
11/04 18:52, 100F
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11/04 18:52, 2周前 , 101F
買受人自己已知,自己扛風險扛責任啊....
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11/04 18:54, 2周前 , 102F
反正台灣"天災很多"
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11/04 18:54, 2周前 , 103F
那看來要請個律師來研究怎麼寫這條了
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11/04 18:54, 2周前 , 104F
你看暫定古蹟常常莫名其妙審議前一把火燒光光..why ?
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11/04 18:55, 2周前 , 105F
天災嘛~~~~不可抗力嘛~~~~你自己都法拍買過了，怎不懂?
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11/04 18:56, 2周前 , 106F
阿買家要給你含扣,那也是你們雙方之間的事情
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11/04 18:59, 2周前 , 107F
我沒法拍買東西的經驗
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11/04 18:59, 2周前 , 108F
現在是人家要買我家的地啦 哈哈
11/04 18:59, 108F
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11/04 18:59, 2周前 , 109F
只是上面有個親戚留下來沒人繼承的鐵皮屋
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11/04 18:59, 2周前 , 110F
現在卡在能不能直接拆掉還是要等銀行出現再來喬
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11/04 19:00, 2周前 , 111F
銀行?跟銀行啥關係??? 這房子有跟銀行貸款嗎????
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11/04 19:00, 2周前 , 112F
現在聽起來好像是不能拆
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11/04 19:01, 2周前 , 113F
有設定抵押嗎?? 沒有的話,銀行也只是債權人而已
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11/04 19:01, 2周前 , 114F
你們也有被欠債啊,你們一樣有被欠了一堆占用不當得利
11/04 19:01, 114F
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11/04 19:02, 2周前 , 115F
弄出債權,你們一樣可以發動拍賣,跟銀行做一樣的事情
11/04 19:02, 115F
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11/04 19:02, 2周前 , 116F
四伯過前欠銀行錢 然後親戚都拋棄繼承了
11/04 19:02, 116F
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11/04 19:02, 2周前 , 117F
那不是等於銀行會變債權人?
11/04 19:02, 117F
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11/04 19:02, 2周前 , 118F
銀行是債權人,但不是這間房子的抵押權人
11/04 19:02, 118F
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11/04 19:03, 2周前 , 119F
你們也是債權人啊,只是你們要去透過訴訟告不當得利啊
11/04 19:03, 119F
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11/04 19:03, 2周前 , 120F
哦哦 原來如此 我以為是銀行會去法拍那個鐵皮屋來回
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11/04 19:03, 2周前 , 121F
收一些四伯欠銀行的錢
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11/04 19:03, 2周前 , 122F
法院判決成立取得債權,就可以法拍
11/04 19:03, 122F
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11/04 19:04, 2周前 , 123F
那是告誰不當得利啊??我四伯??
11/04 19:04, 123F
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11/04 19:09, 2周前 , 124F
還是先弄清楚那鐵皮屋到底是不是違建好了
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11/04 19:09, 2周前 , 125F
先去查第2類建物謄本和保存登記
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11/04 19:09, 2周前 , 126F
現在頭好昏 哈哈 謝謝m大的方法 可能之後會用到
11/04 19:09, 126F
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11/05 08:40, 2周前 , 127F
誰是遺產管理人就告誰.....
11/05 08:40, 127F
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