Re: [討論] 買不起房子是不是很沒用
※ 引述《muskox (讚)》之銘言：
: 租房子可以省下不少錢跟通勤時間，有人說把這些多的錢拿去投資還比較賺，把
: 這些時間拿來充實自己還比較實在。
: 是沒錯，可是前提是 1、你省下來的錢拿去投資，賺的要比房價上漲的多(以北台灣
: 而言) 2、你真的會把省下來的時間妥善運用規劃。
: 先說前提 1吧，現在小老百姓要投資，不外乎買房地產、買股票、買基金、買保單
: 這幾種。而這幾種方式裡面，我怎麼看都是房地產最不容易賠錢，賺得最多的。股
: 票十個散戶九個賠，你有把握你是賺的那一個？以我投資了不少基金的經驗，基金
: 賺錢的沒幾檔，賠的滿街都是，甚至績效劣於大盤的所在多有，你有信心買到一檔
: 賺錢的？保單是很穩定沒錯，不會賠錢，但是往往賺不了多少錢，報酬不會比定存
: 高多少，只是求個穩定，以及變相強迫自己存錢罷了。而房地產呢？只要做些功課
: ，選好標的，賠錢的機會非常小，賺個幾十%的機會非常大。不要衰小去買到兇宅、
: 海砂屋、會淹水的房子、漏水的房子、危樓、違建，地點選得正確，躺著就可以賺
: 幾十%以上。你說台北房價泡沫會不會破？破的機率不大，因為政府要是讓它破的話
: 一定暴動，台灣會砍掉重練，再怎麼說你都有幾百萬人作伴，不會孤單。
: 而且投資房地產還有一個極大的好處，那就是可以自住。人不論如何一定要住
: 房子，你可以不買股票不買基金不買保單，可是你不能去流浪。所以投資第一筆房
: 地產有個絕大的好處，可以大幅抵消你的投資成本，投資效益就遠比基金股票保單
: 要高。除非你是手上有好幾戶的投資客，不然自住的投資優勢不可忽視。
: 因此，租房子而不買房子，其投資效益會比買房子高的人，只有一種：你是股
: 海明燈，眾人皆賠你獨賺，股票基金選擇權通通難不倒你，現成的資金在你手中流
: 動的效益比綁死在房貸上還高。你是這種人嗎？
: 至於前提2，你有沒有辦法妥善地運用時間，我想這就見人見智了。所有人都會
: 同意，休閒時間增加，則日子過得越輕鬆。可是這個輕鬆，是消耗在有意義的充實
: 自己、累積回憶、甚至是把妹打炮也好，還是耗在睡得更晚、過得更宅、打卡更頻繁
: 上，我想大家心中自有一把尺。
: 好啦，如果你符合前提1和2的話，那請去租屋吧！若不符合，那你該考慮買房子
: 了。
我很少回板上的文章....但看到這篇覺得誤導實在太大
剛好周末閒閒來打一下嘴砲
現在的年輕人如果照你的話做,十年後穩死的
1.首先是現在出生率超級低的,現在30~45 的社會中堅份子剛好是台灣人口最多的
嬰兒潮時期,而現在15~25的人只剩下以前的不到1/3
"人口紅利"將在十年後到達低點,買房子基本上還要拿來住的,需求減少
只靠投資客撐得起來嗎?
就算撐得起來,也只有高階豪宅市場不會跌,還要靠外資跟大陸人才有可能
一般家庭的小三房,隨便一間都一兩千萬,崩盤是遲早的事情
2.現在年輕人出社會薪水都只有兩三萬,70%的人月薪不到4萬(自己google主計處)
加上物價上漲,很難存錢,連頭期款都難存, 30歲的人有百萬頭期款的人不到15%
買得起的都要靠爸
我哥年薪百萬 也只買得起樹林的爛房子,20年公寓要1500百萬 頭期款還不是靠媽
每個月要繳五萬,生活品質變超低,買了房子假日不敢上館子,小孩也不敢生
至於沒有年薪百萬的,扣掉租房生活開銷根本不敢宵想存錢,只能買iPhone麻痺自己
活在當下,過一天算一天
3.有在看股票的版友可以看各大建商的EPS,或有朋友做房仲的
信義房屋,遠雄這兩隻, EPS高點在2008~2009 ,現在每況愈下, 房屋成交量創新低
新建案五年前都是一年完銷, 現在要賣三年
4.台北市一堆房子 版友講過了 我懶得再寫,一堆地區漲到用租的可以租40~50年
更證明了現在房價極度不合理,看看日本吧,
現在的台灣跟日本失落十年的開頭 各項條件幾乎吻合
還有自備兩成買房子,只要房價下跌10% 你就是虧損50%,
現在央行利率又是低點,以後隨便調個1% ,你每個月的負擔就會增加個一萬
錢全部堵在房子上, 繳不出來被法拍到5折,6折 房子沒了還欠一堆錢
喊著自住沒差的口號,買20年的房子到老變成50年的房子 又有什麼價值,
更不要說這30年卡著房子不能換工作錯失更多機會的隱藏成本有多少了
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是我用真實編造了謊言
是你用殘破證實了世界
是誰召喚我眼底的錯覺
選擇退卻
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