[北美] 灣區買新房好 還是二手房好?

看板Oversea_Job作者 (....)時間9年前 (2015/07/23 13:11), 編輯推噓19(19推 0噓 61→)
留言80則, 20人參與, 最新討論串1/1
朋友最近有機會擠進建商release的priority list中 大概在之後幾個星期 就可以選擇買到人生的第一棟房子(新房) 新房是Townhouse, 在東灣, 3房2衛2停車位,價格約$800K, HOA約$300/mo 缺點是社區較小 也沒什麼公共設施的空間 所以HOA相較下CP值不高... 朋友的老婆卻想買價格差不多的single family house 除了HOA不到$100/mo 還有蠻大的前後院 兩個車位是並行的 兩者學區評價都差不多 還可以 兩夫妻down payment可付到80%左右 且應該會住很久(自住) 請教大家 從金錢成本和未來趨勢來看 哪種選項比較適合他們 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 50.148.190.66 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1437628284.A.44D.html
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看要不要/喜不喜歡自己修修補補的吧 single house潛在成本也
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高一點 不能只拿一樣比一樣..
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長遠來看single house一定漲快一些些,但是要出租的話可能
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townhouse比較容易,成本也低一點..
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推
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好奇問一下:如果是自己要久住,不是哪個住起來舒適最重
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要嗎? 誰能夠準確預測十年後甚至二十年後的房地產啊?
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house整理起來一定很辛苦 光是每年草皮重整就累死人
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還有除蟲 防白蟻 我老公沒花錢做除蟲 院子一堆蟲根本不想去
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Townhouse通常什麼都不用管 有的連換屋頂的錢都包了
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House的好處就是院子 還有不會干擾到鄰居 小孩可以隨便吵鬧
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如果只講金錢成本,還要考慮地稅.House地大地稅重
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新屋也許有地稅減免(?)
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single house住起來只有爽而已
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一年找人噴一次蟲藥其實也不麻煩
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一~兩周一次請園丁(墨裔居多)除個草就搞定
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南加Irvine新房反而還要課徵額外的稅(Mello Roos) 貴翻
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買價差不多的話房屋稅不會差很多.反而新建案可能有付加的稅.
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不過住single house爽不爽也真的要看人,不想花錢弄院子也不
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single house + 75" TV + 5.1 音響 + 後院蟲鳴鳥叫 = 讚
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想自己弄為了這個吵架也不是沒有..而且舊房子本來就很容易要
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修..要自己弄要找人修該不該修都是議題
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我家一年噴一次蟲一樣很多 倒是隔壁一年四五次 除不好免費
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推
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效果蠻明顯 可是價格也高 草完全找人做 又要漂亮要花不少錢
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townhouse跟鄰居連著牆 隔音不好容易互相干擾
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看喜歡住公寓(wall sharing)還是獨棟
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townhouse只怕遇到惡鄰居,開party吵死你,煮咖哩臭死你
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Single family 結案
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Lot 大的話更不用想，啥了才買town house
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奇怪，蟲為什麼會是個問題....
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有錢人住山上家裡幾個Acre的難道全都要除蟲...
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如果不爽蟲前後院鋪水泥就結案了...
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在美國也想跟台灣過住在鋼鐵森林，那應該要去住城市
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我最討厭這種亞洲人鄰居，任何活的東西都怕被他們弄死
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house+1. 台灣住不太到
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推
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後院都是螞蟻窩 蜜蜂在你家門口築巢怎麼不會是問題ToT
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我感覺我鄰居的除蟲公司太專業 所以蟲都跑我家了 可太專業
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的我老公嫌貴 現在都是有問題才臨時打電話找人來除
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推
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前後院鋪水泥要政府批准呀 怎麼可能這樣搞 管委會都不准了
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其實這真的是個人喜好問題 不喜歡弄院子的住single house也
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是受罪,而且single house碰到怪鄰居也是會有問題,不要以為沒
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有share wall就沒問題,就只是不一樣的問題而已..而且single
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house很自由是指沒有HOA的狀況,不過這間也是有HOA,就還是要
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看管多少..萬一碰到機車的HOA也很慘呀..
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話都別說太早，沒有什麼ㄧ定可以住很久的，爛鄰居，爛hoa
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我都碰過，碰到時你會很想哭，還有，如果有64萬美金down
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payment, 買房不見得是比較好的投資
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大部分人都喜歡新房，但不要被樣品屋衝昏頭，會整理會用
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的，買舊屋ㄧ樣弄得很宜人，不會用，沒品味的，再新的房子
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也就是空殼一間
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要買獨棟就最好找無HOA的,舊房雖然整修要花些錢,
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新房搬入必定要另花錢安裝窗簾/整理庭院/以及其他雜項.
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近年來舊金山灣區新房幾乎都要HOA,且HOA可能逐年漲價.
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院子裏有螞蟻窩或蜂窩或鳥窩都很好,只要不進屋就沒事.
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在後院曬衣服,大幅降低用電度數,也是優點之一.
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.....後院曬衣？！？
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都好呀 只要岳父付清了就更好~
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推
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推樓上 XDDDD
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後院曬衣很正常,我與附近朋友看過鄰居在後院無衣曬身XD
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推
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蜜蜂也沒關係啊 我家窗外就有蜂巢 夏天過了 他們自己
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會走 根本不用清
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螞蟻可以放毒餌，蜜蜂冬天會自己搬，昆蟲會吸引鳥來，放
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些堅果有時候可以看鳥和松鼠在後院追逐也蠻有趣的，至於
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房價十 二十年後會漲會跌，挑個好點的區域，其他的只能問
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神，沒HOA是個很大的benefit
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美國房屋情況與台灣不同.house整修不必拆除整體.
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如果格局好,Single home以後會比較值錢.我自己是從
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Single搬到全新Townhouse.我跟我老公都挺不習慣的,
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很懷念以前住在Single安靜的日子(我也是住在東灣)
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畢竟Town house就是會比較吵一點!!
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而且HOA也是個問題..越高越難賣..
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以前我住townhouse,一開始不清楚規定，剛搬家很開心的
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在前院種了一盆小花，下個月收到帳單，罰款300，後來整個
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社區都被這個爛HOA搞壞名聲，HOA board被少數人把持
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好的住戶紛紛搬走，認賠殺出，當然也是有很好的HOA
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但自此之後，我很少考慮townhouse.
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為什麼種花要罰錢…不然院子擺來要幹嘛的...
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有的HOA就會管很多呀,不過這兩個選項都有HOA,所以碰到爛的機
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率差不多 只是萬一被惡搞損失有差而已
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一般single family house的hoa fee少,管得事情比較少
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condo跟townhouse管的事情比較多,不過還是看地方啦
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