[租賃] 土地租賃與竊佔

看板PttLifeLaw作者calos2937 (青春阿)時間15年前 (2009/11/28 10:19)推噓1(1推 0噓 67→)

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事實經過：父親與其他兄弟姐妹共同持有一塊土地 7年前父親經其他兄弟姐妹同意下將此塊土地租給甲甲在當時租地時後經過父親同意以父親的名義甲出資在土地上建造4間鐵皮屋倉庫以供己用不料當甲建完4間鐵皮屋後背著父親將4間鐵皮屋租給另外4個人當倉庫使用且從中取得更高報酬的租金父親之後得知找甲出來了解狀況經與甲溝通後父親與其他兄弟也想說算了都租出去就這樣吧反正地租有正常繳就好並且打算7年後不再續約給甲去年7月甲突然開始不繳地租經父親口頭告知甲繳租甲仍是不理然而父親則寄存證信函給甲並請律師進行民事訴訟請求甲履行給付義務當時開庭後雙方決定和解並簽下和解書將其他未繳的租金在未來的月份分攤繳完其中和解書有敘述到若爾後甲要是有未繳地租的情形經地主告知仍不履行則地主可請求強制執行將土地與地上建物一併請求返還且甲失去建物的處分權之後租金每月都有繳納但會拖延幾天這都無所謂一直到今年7月甲突然不繳納地租然而父親寄存證信函給甲告知若再不繳則要聲請強制執行也有請律師處理這訴訟案件正當聲請強制執行時卻冒出甲的配偶--乙而乙反告我父親說他無權將建物強制執行因為乙主張建物是他出資所建而不是甲乙只是當時委託甲來簽定土地租約(但租約裡委託人那行是空白的) 所以這訴訟是我父親跟甲的債務糾紛基於債權相對性我父親無權將建物強制執行乙也找來3位證人(水泥工、水電工、鐵工--1個禮拜後要開庭) 想要證明是自己出資所蓋然而土地租約至今年10月4日到期前幾天父親路過時卻發現原本是空屋的2戶卻又被乙租出去讓人當倉庫使用並都有簽訂約3個月的合約父親尋找到該2戶的承租人並告知此土地合約已到期建物也在訴訟當中隨時有強制執行的可能原本秉持著好意想告知2家用戶權利受損卻得到"我只是租短期的又不會佔用你們太多時間"這類回應這樣的話語讓我感覺似乎這2戶跟乙有熟識試問這樣的訴訟怎麼會原告變被告請來的律師收了律師費後就感覺要處理不處理的收錢之前說百分之百會贏收了錢後又被乙搞了這招又說贏的機會平平勸我們私下合解這算什麼律師看著父親每天因為這件事心情都很不好我也有實際拿出他們當時簽訂的土地合約、建物合約、和解書來看其中土地合約書裡有一條明示: "乙方依約定付租金給甲方如有延遲以15日為限，還未付時，甲方可沒收地上建物，乙方不得異議，並中止合約。"-----都有蓋我父親與甲的印章如今手頭上有所有當時與甲簽訂的合約(土地租約、建物租約) 乙的名字在這些合約裡完全沒有出現(乙的主張有效嗎?) 土地是我父親跟他兄弟姐妹共有(土地謄本都有登記) 其中建物是登記在我父親名下甲跟乙似乎是有唱雙簧的可能根據父親深入了解甲跟乙在其他地方也有類似的情形如今甲因被告恐嚇取財在監獄服刑有什麼有效的方法可以讓甲乙得到教訓? 問題：我想請問上條契約內容在法律上的效力為何? 乙是否具有刑法的土地竊佔罪?該怎麼提告他? 先感謝各位幫小弟/小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.156.81

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hotwingking

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hotwingking

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