[新聞] 鳳山車站大樓「空中鳳城」三度招商 台鐵自砍近半收益拚2027年營運

看板Railway作者 (性愛戰神)時間4周前 (2025/03/04 17:46), 編輯推噓26(28推 2噓 36→)
留言66則, 36人參與, 3周前最新討論串1/1
鳳山車站大樓「空中鳳城」三度招商 台鐵自砍近半收益拚2027年營運 https://i.imgur.com/oDVUQJc.jpeg
高雄鳳山車站開發大樓「空中鳳城」三度招商。（記者陳文嬋攝） 2025/03/02 00:00 〔記者陳文嬋／高雄報導〕 台鐵鳳山車站開發大樓「空中鳳城」三度招商提出最佳優惠，自砍近半收益降為4.5億元 ，並負擔前15年房屋稅，爭取民間投資8.53億元，8月評選出最優申請人，預計2027年第 四季營運。 鳳山車站開發大樓6+10層「空中鳳城」是全國唯一古城造型車站大樓，地方爭取百貨、電 影院、文創聚落等，台鐵推動促參ROT整建營運移轉模式，由業者開發整建、經營管理， 打造全國首座電影院車站，但招商兩度流標，地方苦等何時風華再現？ 台鐵廣納業者意見，包括鄰近建置中商場造成競爭壓力、建物空間規劃不符使用，以及投 資成本高擔心無法回收等風險，台鐵三度公告招商，延長優先續約年期、調降權利金、自 負前15年房屋稅等，以降低業者前期投資風險；因應地方需求納入公益活動場地的敦親睦 鄰計畫創新及回饋加分項目，期透過與地方互動增色，活絡開發大樓場域空間運用。 台鐵招商維持設置電影院，使用1到3樓層由業者辦理變更，契約整建期及營運期維持32年 ，其中，整建期不超過2年，業者可提前完成整建，以利及早營運，可規劃旅館、主題餐 廳、婚宴會館等。 台鐵提出最佳優惠，調降固定權利金，原本營運開始後前10年每年至少400萬元，第11年 以後加計350萬元，第12年起每年按前1年金額調漲1％，改為營運開始後前5年固定權利金 每年至少250萬元，自第6年以後每5年加計100萬元。 此外，契約優先續約年期由10年延長為15年，原本負擔前5年房屋稅，改為負擔前15年房 屋稅；契約年期整體收益4.5億元，比首次招標訂定收益8億元，自砍將近一半收益，爭取 民間投資8.53億元不變，政府賦稅收入超過10億元不變。 台鐵說，預計3月18日舉辦招商說明會，第三次招商到6月26日止，預計8月評選出最優申 請人，11月完成議約及簽約，預計2027年第四季開始營運。 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4966757 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.106.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Railway/M.1741110387.A.73D.html
推
03/05 06:15, 4周前 , 1F
大廳往月台層沒有電扶梯，每走一次我就抱怨一次，拿行李箱太
03/05 06:15, 1F
→
03/05 06:15, 4周前 , 2F
不方便了，趕車的時候要越過人群也很麻煩，這個設計讓人氣餒
03/05 06:15, 2F
→
03/05 06:15, 4周前 , 3F
。
03/05 06:15, 3F
推
03/05 08:01, 4周前 , 4F
希望又落空
03/05 08:01, 4F
推
03/05 08:54, 4周前 , 5F
真難聽
03/05 08:54, 5F
→
03/05 09:16, 4周前 , 6F
怎不改成樓鳳城
03/05 09:16, 6F
推
03/05 09:38, 4周前 , 7F
行李箱本來就不建議走電扶梯，而且你的行李箱是多重
03/05 09:38, 7F
→
03/05 09:38, 4周前 , 8F
，重到沒辦法提著走鳳山寬到爆炸的樓梯
03/05 09:38, 8F
→
03/05 09:49, 4周前 , 9F
舊站就沒有的風華是要再現啥??
03/05 09:49, 9F
推
03/05 10:04, 4周前 , 10F
空中鳳樓
03/05 10:04, 10F
推
03/05 10:21, 4周前 , 11F
台鐵很多站都是只有往上有電扶梯，往下沒有
03/05 10:21, 11F
推
03/05 10:29, 4周前 , 12F
空中鳳城一開始就規劃失敗的東西，要搞影城結果樓層高
03/05 10:29, 12F
→
03/05 10:29, 4周前 , 13F
度不夠，停車場也不足，附近就有三井，誰會來這裡
03/05 10:29, 13F
推
03/05 10:46, 4周前 , 14F
這次應該標的出去，使用限制只剩下一定要有電影院，
03/05 10:46, 14F
→
03/05 10:46, 4周前 , 15F
什麼智障文創聚落跟辦公室可以不用設置了
03/05 10:46, 15F
→
03/05 12:10, 4周前 , 16F
那邊引進八大恐怕都會虧
03/05 12:10, 16F
→
03/05 12:12, 4周前 , 17F
台鐵怎麼車站都設計不好...台中站也是
03/05 12:12, 17F
推
03/05 12:38, 4周前 , 18F
鐵道局沒公司化當然設計不好又發包不好
03/05 12:38, 18F
推
03/05 13:36, 4周前 , 19F
把電影院拿掉，直接做成旅館比較有可能標出去
03/05 13:36, 19F
推
03/05 13:46, 4周前 , 20F
鐵道局民營化治百病
03/05 13:46, 20F
→
03/05 14:13, 4周前 , 21F
電影院現在經營困難，串流服務興起再加上之前疫情和好
03/05 14:13, 21F
→
03/05 14:13, 4周前 , 22F
萊塢罷工等影響，連美國的戲院每週票房都還沒復甦，現
03/05 14:13, 22F
→
03/05 14:13, 4周前 , 23F
在要業者一定得經營戲院感覺可能會再度招商失敗
03/05 14:13, 23F
→
03/05 14:26, 4周前 , 24F
除非有IMAX或是巨幕廳這種無法在家裡享受的才行吧
03/05 14:26, 24F
→
03/05 14:28, 4周前 , 25F
往好處想 lalaport沒有電影院 尚有一絲生存機會
03/05 14:28, 25F
→
03/05 15:01, 4周前 , 26F
只好看能不能改一樓一鳳了
03/05 15:01, 26F
推
03/05 15:03, 4周前 , 27F
我古人還是會比較想在電影院看電影，比較有感
03/05 15:03, 27F
→
03/05 15:03, 4周前 , 28F
(但我不會加買吃的喝的 XD)
03/05 15:03, 28F
推
03/05 15:05, 4周前 , 29F
台鐵要推什麼東西之前還是先找顧問吧...
03/05 15:05, 29F
推
03/05 15:17, 4周前 , 30F
停車場哪裡不夠啊，幾乎沒停滿過欸
03/05 15:17, 30F
推
03/05 15:17, 4周前 , 31F
這樣看起來鳳山站是不是想copy南港站？因為目前是只有
03/05 15:17, 31F
→
03/05 15:17, 4周前 , 32F
南港站上面的商場是有電影院，如我有說錯可以糾正
03/05 15:17, 32F
推
03/05 15:21, 4周前 , 33F
南港有三鐵，鳳山站連捷運都沒有...
03/05 15:21, 33F
→
03/05 15:21, 4周前 , 34F
鐵道局還真是沒路用的單位
03/05 15:21, 34F
推
03/05 15:25, 4周前 , 35F
如果要做成商場就不夠啊，人家商場是要各自上千台機
03/05 15:25, 35F
→
03/05 15:25, 4周前 , 36F
車、汽車位欸
03/05 15:25, 36F
推
03/05 15:32, 4周前 , 37F
鳳山才200多個根本就只是按車站規模設計的停車位，而
03/05 15:32, 37F
→
03/05 15:32, 4周前 , 38F
不是以商場設計的
03/05 15:32, 38F
推
03/05 15:48, 4周前 , 39F
停車位是真的過少，因為鳳山車站只有台鐵沒有其他軌道
03/05 15:48, 39F
→
03/05 15:48, 4周前 , 40F
運輸，也就是說假設鳳山區的民眾要來逛，勢必得駕車騎
03/05 15:48, 40F
→
03/05 15:48, 4周前 , 41F
車來，那這樣200個停車位就真的偏過少了，就算你要做
03/05 15:48, 41F
→
03/05 15:48, 4周前 , 42F
在車站周遭走路來購物的客人，他周遭的住宅重劃也不夠
03/05 15:48, 42F
→
03/05 15:48, 4周前 , 43F
，這真的是硬傷
03/05 15:48, 43F
推
03/05 15:51, 4周前 , 44F
停車場的位置真的太少，而且有些機車格劃得很窄根本難
03/05 15:51, 44F
→
03/05 15:51, 4周前 , 45F
停…
03/05 15:51, 45F
推
03/05 16:54, 4周前 , 46F
台鐵車站設計喜歡自己來，偏偏台灣對車站設計就是很不在
03/05 16:54, 46F
→
03/05 16:54, 4周前 , 47F
行
03/05 16:54, 47F
推
03/05 18:08, 4周前 , 48F
電扶梯只做往上不做往下真的很糟 在高齡社會連捷運都都
03/05 18:08, 48F
→
03/05 18:08, 4周前 , 49F
紛紛改建雙向電扶梯了 省成本也不是這樣省的
03/05 18:08, 49F
推
03/05 18:21, 4周前 , 50F
打6折耶 只剩60%收入
03/05 18:21, 50F
→
03/05 19:08, 4周前 , 51F
招商失敗還要高鐵來搶
03/05 19:08, 51F
推
03/05 19:35, 4周前 , 52F
怎不租 綠的辦公室
03/05 19:35, 52F
→
03/05 21:55, 4周前 , 53F
不解為什麼當初車站空間不找百貨業者聯開 一開始就針對
03/05 21:55, 53F
→
03/05 21:55, 4周前 , 54F
合作的業者量身打造空間不是更好 就單以影城的部分來說
03/05 21:55, 54F
→
03/05 21:55, 4周前 , 55F
如果台鐵規劃的空間不符合業者的需求 也難有業者想進
03/05 21:55, 55F
→
03/05 21:55, 4周前 , 56F
駐 現在高雄車站也是台鐵事前規劃蓋好的建築 感覺招商
03/05 21:55, 56F
→
03/05 21:55, 4周前 , 57F
也是不樂觀
03/05 21:55, 57F
推
03/05 22:06, 4周前 , 58F
鳳山開個主婦商場就差不多了
03/05 22:06, 58F
推
03/06 00:06, 4周前 , 59F
你要問鐵道局,不過以公務員的尿性來說沒人敢找外面來聯開
03/06 00:06, 59F
→
03/06 00:07, 4周前 , 60F
反正鐵道局只管蓋不管用,好不好用隨便啦,誰敢說不好,驗收
03/06 00:07, 60F
→
03/06 00:08, 4周前 , 61F
誰敢說不好,天下無敵的太上主管機關兼工程營造發包單位
03/06 00:08, 61F
推
03/06 02:31, 4周前 , 62F
北車商場二樓手扶梯只有一個往下的 電梯還不通一樓大廳
03/06 02:31, 62F
噓
03/06 05:19, 4周前 , 63F
到處轉貼新聞洗文.
03/06 05:19, 63F
→
03/06 06:41, 4周前 , 64F
招商可行性評估邀來評估的廠商有說空間規劃不怎麼理想
03/06 06:41, 64F
噓
03/06 17:00, 3周前 , 65F
廢鐵別再做夢了，員工趕快走人囉
03/06 17:00, 65F
推
03/07 01:23, 3周前 , 66F
鳳山捷運和台鐵鳳山站沒共構 要走10分鐘左右吧
03/07 01:23, 66F
‣ 更多 godofsex 的文章
文章代碼(AID): #1dnpnpSz (Railway)