[新聞] 長虹擬砸19.8億買內湖工業地 商仲：有望登區域最貴廠辦
原文標題：長虹擬砸19.8億買內湖工業地 商仲：有望登區域最貴廠辦
原文連結：https://house.ettoday.net/news/2332627
發布時間：2022-09-06 16:48
記者署名：記者項瀚／台北報導
原文內容：
長虹建設（5534）今（6日）發布重訊，有意以19.8億元購買西湖段4小段694坪工業地。
商仲專家表示，該區鄰近西湖捷運站，算是內科最高價的地段，預估長虹未來若興建廠辦
，成交價有望來到8、9字頭創區域新高，租賃單價也應能站上每坪2000元。
長虹建設發布重訊，擬簽訂內湖區西湖段4小段土地買賣契約，交易總金額為19.8億元，
土地共694坪，拆算每坪285萬元。長虹建設發言人陳茂慶表示，該地為工業用地，僅能興
建廠辦。目前土地購買事宜還在交涉中，而應地主要求，不便提供完整地號。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，西湖段4小段範圍是由堤頂大道二段與內湖路一段圈起
，並向東延伸至港墘路一帶，屬於內科範疇。該區除了少部分公園用地外，其餘全屬科技
工業用地，不得作為住宅，而目前廠辦開發已頗為飽和，素地剩下不多。
黃舒衛指出，以目前內科廠辦的成交行情來看，民權以南的舊宗段，每坪約落在5字頭。
而地段較佳、靠近捷運西湖站的西湖段，價碼約高出3成，來到每坪70~80萬元。
黃舒衛提到，今年7月「精英電腦大樓」的全棟交易案，其同屬西湖段4小段，較靠近堤頂
大道，走路到捷運站需10分鐘路程，但2樓以上辦公室成交單價達86萬元，創區域新高，
預估長虹未來在該區推出廠辦，成交價也有望挑戰8字頭。
專營內湖、南港廠辦租售的恆大不動產經理馮潤梅表示，估算長虹擬購土地鄰近捷運西湖
站，土地面積又夠大，開發效益佳，每坪土地若以285萬元成交，算是符合行情，興建廠
辦成交價則預估有望站上9字頭。
馮潤梅說：「西湖站一帶承租的需求強，新案每坪租到2000元不成問題。」
心得/評論：
廠辦三雄之一的長虹建設(5534)持續在內湖獵地，繼續投資內湖的商辦大樓。
2018~2022(持續興建中)的就有:
長虹新世紀(WTO第12期)台北市洲子街 925坪 總銷63億
長虹新世代(WTO13期)台北市新湖一路 1271坪 總銷37億
中信行政大樓(長虹WTO15期)台北市潭美街 2206坪 總銷32億
長虹雲端科技大樓(WTO第14期)台北市潭美街 3297坪 總銷56億
長虹豐匯商科大樓(WTO16期)台北市行善路 685坪 總銷29億
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