[新聞] Fed傳聲筒:房租居高不下 將削減美央行降息

看板Stock作者 (My broken dreams)時間2周前 (2024/05/13 17:33), 編輯推噓46(51推 5噓 40→)
留言96則, 75人參與, 1周前最新討論串1/1
原文標題：Fed傳聲筒：房租居高不下 將大大削減美央行降息的理由 原文連結：https://udn.com/news/story/6811/7960775 發布時間：2024-5-13 記者署名：劉忠勇 原文內容： 美國今年通膨停滯不降，並未打亂聯準會（Fed）降息的盤算，因為Fed預料住房成本趨緩 ，最終會讓通膨率帶向2%的目標。不過，有Fed傳聲筒之譽的華爾街日報記者提米羅斯（ Nick Timraos）引述分析師指出，由於房市出現變化，房租居高不下的情況恐怕不會改 變 ，如此將大大削弱降息的理由。 住房近年來在通膨中扮演重要角色，因為住房成本上升速度非常快，在通膨所占比率也大 。在消費者價格指數（CPI）占了三分之一，也占個人消費支出（PCE）物價1/6左右，PCE 是Fed格外看重的通膨指標。 從理論上講，住房成本上漲情況也是可以預測的。政府統計人員並不採用房價來計算通膨 ，因為房屋一定程度上一種投資。他們採用每月的房租來統計租戶租賃而居的成本，以及 房主理論上租用自己名下房屋所需支付的費用。 市場租金──即新簽租約的租金，在三年前急升，反映新冠疫情引發消費者對更大空間的 異常需求、所得勁增以及供出租或購買的房屋存量降至歷來谷底。據CoreLogic統計， 2022年獨棟住宅租金上漲了14%。 但在今年2月，租金年增率已放緩至3.4%，反映新公寓多了，導致競爭加劇，且經通膨調 整後的所得已無進展。根據Zillow的數據，公寓租金也同樣下降。 提米羅斯解釋，由於每年只有少數租約到期，市場租金的變化在通膨滯後反映。考慮到此 滯後性，Fed官員、華爾街投資人和民間部門經濟學家根據市場租金已經發生的變化，原 本預期住房通膨2022年底之後會開始放緩。 德州公寓業主Madera Residential住宅策略部主管Jay Parsons說，住房通膨確實從一年 前的高峰8.2%放緩，但今年3月僅降至5.6%，放緩速度比幾乎所有人預期都慢得多。美國 勞工部定於周三公布4月的通膨報告。 解構通膨組成部分 住房類成本有助解釋為什麼核心通膨（不包括波動較大的食品和能源價格）最近幾個月停 滯不降。3月的核心PCE漲幅為 2.8%，低於2022年的5.6%，但與去年12月相比沒低多少。 提米羅斯解釋，要了解原因，可將核心通膨分為三類：商品、住房和非住房服務。要讓通 膨降至2%，Fed不需要所有通膨都降到2%。 新冠疫情爆發前的十年，核心通膨略低於2%，這是由於商品通膨率約為負1%，住房通膨率 為2.5%至3.5%，非住房服務通膨率略高於2%。 去年通膨放緩主要是商品價格回到了疫情前的趨勢。若要讓通膨回歸2%，非住房服務通膨 必須從目前的3.5%降至3%以下，住房通膨率必須從5.8%降至3.5%左右。 市場租金已經放緩的關鍵是新增公寓的供應量達到新高。不過，提米羅斯引述業界指出， 由於移民增加、就業和薪資穩定增長，這些住房供給隨即被消化。 心得/評論： 米國房租佔了將近CPI權重的35% 可惜沒學台灣只佔了CPI權重15%左右 不過又被恐嚇降息可能不如預期 就問債蛙如何是好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1715592818.A.945.html
→
05/13 17:34, 2周前 , 1F
電話蟲風向常變 沒差
05/13 17:34, 1F
噓
05/13 17:34, 2周前 , 2F
05/13 17:34, 2F
→
05/13 17:35, 2周前 , 3F
通膨率降至2%根本就不可能！
05/13 17:35, 3F
噓
05/13 17:35, 2周前 , 4F
好了啦
05/13 17:35, 4F
→
05/13 17:35, 2周前 , 5F
救命啊啊啊啊
05/13 17:35, 5F
推
05/13 17:35, 2周前 , 6F
債蛙又中了一箭
05/13 17:35, 6F
→
05/13 17:35, 2周前 , 7F
美國人沒錢去住公園啦
05/13 17:35, 7F
推
05/13 17:36, 2周前 , 8F
又是債蛙受傷的
05/13 17:36, 8F
噓
05/13 17:36, 2周前 , 9F
不就是應該降息才能壓住房租漲勢嗎？
05/13 17:36, 9F
推
05/13 17:36, 2周前 , 10F
改算法很難嗎 fed 廢到笑
05/13 17:36, 10F
推
05/13 17:36, 2周前 , 11F
專心做股票就好。
05/13 17:36, 11F
→
05/13 17:37, 2周前 , 12F
能不能改計算標準呀
05/13 17:37, 12F
→
05/13 17:37, 2周前 , 13F
我還有債也 靠
05/13 17:37, 13F
推
05/13 17:37, 2周前 , 14F
誰比較廢這還真不知道
05/13 17:37, 14F
→
05/13 17:38, 2周前 , 15F
降息之路還要走一陣子
05/13 17:38, 15F
→
05/13 17:38, 2周前 , 16F
利息這麼高房東說 我房屋利息很高租金比較貴 你能怎
05/13 17:38, 16F
→
05/13 17:38, 2周前 , 17F
樣
05/13 17:38, 17F
推
05/13 17:38, 2周前 , 18F
利息高房租就高啊 是廢話嗎
05/13 17:38, 18F
推
05/13 17:38, 2周前 , 19F
我又進來，我又出去
05/13 17:38, 19F
→
05/13 17:41, 2周前 , 20F
別凹了，升息要的就是企業衰退裁員，失業仔睡公園
05/13 17:41, 20F
→
05/13 17:41, 2周前 , 21F
後房東0收入降價哭著求公園民來租
05/13 17:41, 21F
→
05/13 17:42, 2周前 , 22F
在達到這種效果之前都是升不夠多
05/13 17:42, 22F
推
05/13 17:43, 2周前 , 23F
債蛙GG
05/13 17:43, 23F
推
05/13 17:43, 2周前 , 24F
這些官員沒讀書嗎 利率越高房租越高啦 笑死
05/13 17:43, 24F
推
05/13 17:43, 2周前 , 25F
看不到降息的可能性 但也不敢升息
05/13 17:43, 25F
推
05/13 17:43, 2周前 , 26F
建議FED來台灣學習房地產相關知識，台灣房東都說央
05/13 17:43, 26F
→
05/13 17:43, 2周前 , 27F
行漲多少我房租就漲多少
05/13 17:43, 27F
→
05/13 17:45, 2周前 , 28F
利率高 降低買房意願 推升租房需求 請問這樣房租怎
05/13 17:45, 28F
→
05/13 17:45, 2周前 , 29F
麼降
05/13 17:45, 29F
推
05/13 17:48, 2周前 , 30F
房蟲：FED不懂啦
05/13 17:48, 30F
推
05/13 17:51, 2周前 , 31F
僵固性很高啊 等到大家都失業房租才會掉吧
05/13 17:51, 31F
→
05/13 17:52, 2周前 , 32F
升息要怎麼降房租？
05/13 17:52, 32F
推
05/13 17:53, 2周前 , 33F
跟台灣不一樣 台灣升息 房租房價會暴漲
05/13 17:53, 33F
→
05/13 17:55, 2周前 , 34F
如果房租獲利低於定存 誰要把房子租你啊...
05/13 17:55, 34F
推
05/13 17:57, 2周前 , 35F
債蛙：你…不要再說了
05/13 17:57, 35F
推
05/13 17:58, 2周前 , 36F
利息低房租也可以更高歐
05/13 17:58, 36F
推
05/13 17:58, 2周前 , 37F
魯蛇還在幻想房租會降喔
05/13 17:58, 37F
推
05/13 17:58, 2周前 , 38F
再拖下去，失智登就真的掰啦！
05/13 17:58, 38F
推
05/13 17:58, 2周前 , 39F
笑死 學台灣改個數字就好了
05/13 17:58, 39F
推
05/13 17:59, 2周前 , 40F
05/13 17:59, 40F
→
05/13 18:00, 2周前 , 41F
華爾街詐騙仔 繼續等降息
05/13 18:00, 41F
→
05/13 18:00, 2周前 , 42F
就是要失業 通膨才會降阿
05/13 18:00, 42F
→
05/13 18:02, 2周前 , 43F
區區記者啥時候變成傳聲筒了，笑死，台灣記者也照抄
05/13 18:02, 43F
推
05/13 18:04, 2周前 , 44F
拗到基期高 CPI就降了 有理由降息 噴噴
05/13 18:04, 44F
→
05/13 18:07, 2周前 , 45F
CPI見4就在今年
05/13 18:07, 45F
推
05/13 18:08, 2周前 , 46F
有錢人都現金搶房子然後高價租（有錢人幾千萬幾億美
05/13 18:08, 46F
→
05/13 18:08, 2周前 , 47F
金就掃幾十間上百間了，反正有貨最大，美台都是如此
05/13 18:08, 47F
→
05/13 18:08, 2周前 , 48F
，沒累進課稅根本沒人怕
05/13 18:08, 48F
推
05/13 18:09, 2周前 , 49F
我個人覺得：房貸利息增加與房東出租房屋維持成本增
05/13 18:09, 49F
→
05/13 18:09, 2周前 , 50F
加並無直接關係
05/13 18:09, 50F
→
05/13 18:10, 2周前 , 51F
反正這世界就是要炒到爆才會怕，不然誰理你？
05/13 18:10, 51F
→
05/13 18:11, 2周前 , 52F
無限QE大印鈔還想不要通膨，做夢啊
05/13 18:11, 52F
推
05/13 18:14, 2周前 , 53F
只有失業才能壓房租了
05/13 18:14, 53F
推
05/13 18:14, 2周前 , 54F
美只想高價賣債，低價回收。
05/13 18:14, 54F
推
05/13 18:16, 2周前 , 55F
美國怎麼跟得上台灣?
05/13 18:16, 55F
推
05/13 18:17, 2周前 , 56F
還在幻想改算法。
05/13 18:17, 56F
→
05/13 18:17, 2周前 , 57F
美國聯邦政府還想要有公信力好嗎？笑死
05/13 18:17, 57F
推
05/13 18:20, 2周前 , 58F
cpi又要...
05/13 18:20, 58F
→
05/13 18:27, 2周前 , 59F
世界怎麼跟的上台灣，升息房價房租還能暴漲
05/13 18:27, 59F
推
05/13 18:28, 2周前 , 60F
這個人感覺有快變反指標了fu
05/13 18:28, 60F
推
05/13 18:28, 2周前 , 61F
去睡公園啦
05/13 18:28, 61F
推
05/13 18:29, 2周前 , 62F
債蛙現在已經領兩次息 早就超過成本了
05/13 18:29, 62F
推
05/13 18:30, 2周前 , 63F
爽 看到眾多財金主 套債卷就是爽
05/13 18:30, 63F
→
05/13 18:30, 2周前 , 64F
完全沒感覺 躺著等降息
05/13 18:30, 64F
→
05/13 18:30, 2周前 , 65F
那就不要降阿誰鳥你 反正你又不會升了隨你去
05/13 18:30, 65F
→
05/13 18:32, 2周前 , 66F
Cpi權重計算不是每年調，2023調高房租比重結果這個
05/13 18:32, 66F
→
05/13 18:32, 2周前 , 67F
最難打0.0
05/13 18:32, 67F
推
05/13 18:34, 2周前 , 68F
美金平均成本30.5 怎麼算我都贏 等美股崩盤再賣債
05/13 18:34, 68F
→
05/13 18:34, 2周前 , 69F
鬼轉抄底 穩 賺 不 賠
05/13 18:34, 69F
推
05/13 18:39, 2周前 , 70F
完全不會變通
05/13 18:39, 70F
推
05/13 18:40, 2周前 , 71F
幾乎兩三天就升降息的放話
05/13 18:40, 71F
推
05/13 18:47, 2周前 , 72F
Cpi炸裂預告？
05/13 18:47, 72F
推
05/13 18:49, 2周前 , 73F
05/13 18:49, 73F
→
05/13 18:50, 2周前 , 74F
FED的房租跟汽車保險算法就是落後指標，買滿手債了
05/13 18:50, 74F
推
05/13 18:50, 2周前 , 75F
怎麼跟台灣人的說法落差這麼大
05/13 18:50, 75F
推
05/13 18:57, 2周前 , 76F
改變計算通膨方法就好了 台灣就不算的
05/13 18:57, 76F
噓
05/13 18:58, 2周前 , 77F
a33救救債
05/13 18:58, 77F
→
05/13 19:28, 2周前 , 78F
學學塔綠班欺騙台灣人的CPI加權吧！
05/13 19:28, 78F
→
05/13 19:33, 2周前 , 79F
世界跟不上台灣 改算式就好了
05/13 19:33, 79F
推
05/13 19:38, 2周前 , 80F
給她生給她生
05/13 19:38, 80F
推
05/13 19:39, 2周前 , 81F
房貸利率高 所以提高房租 你不降息房租怎麼降？
05/13 19:39, 81F
推
05/13 19:39, 2周前 , 82F
租不掉加價租
05/13 19:39, 82F
噓
05/13 19:39, 2周前 , 83F
嘴砲仔 直接升息不會
05/13 19:39, 83F
推
05/13 19:40, 2周前 , 84F
反觀
05/13 19:40, 84F
推
05/13 19:43, 2周前 , 85F
重點是我們內政部的房租調查都查到佛心價
05/13 19:43, 85F
推
05/13 19:54, 2周前 , 86F
笑你不敢
05/13 19:54, 86F
→
05/13 20:24, 2周前 , 87F
美國房貸是固定利率，升降息不影響利息
05/13 20:24, 87F
推
05/13 21:19, 2周前 , 88F
世界跟不上台灣
05/13 21:19, 88F
推
05/13 21:23, 2周前 , 89F
好了啦 今年大選年不會降息助選。懂了！
05/13 21:23, 89F
推
05/13 21:44, 1周前 , 90F
又在放風向不降息了
05/13 21:44, 90F
→
05/13 22:46, 1周前 , 91F
通膨2%沒甚麼意義 現在物價是二十年前的好幾倍
05/13 22:46, 91F
推
05/13 23:13, 1周前 , 92F
拜登落後 重點要選舉
05/13 23:13, 92F
推
05/13 23:18, 1周前 , 93F
看的蠻無感的，反正房地產、債卷、股票都有買怎麼
05/13 23:18, 93F
→
05/13 23:18, 1周前 , 94F
輸
05/13 23:18, 94F
→
05/14 01:03, 1周前 , 95F
美國的房租跟房貸沒有關係..跟房價才有關係
05/14 01:03, 95F
推
05/14 09:26, 1周前 , 96F
台灣那個權重...不知道是怎麼得來的
05/14 09:26, 96F
‣ 更多 DrowningPool 的文章
文章代碼(AID): #1cGTvob5 (Stock)