[新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌

看板Stock作者時間1周前 (2025/03/17 07:42), 編輯推噓90(116推 26噓 65→)
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原文標題： 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 原文連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8612800 發布時間： 2025/03/17 11:54:34 記者署名： 經濟日報 記者游智文／即時報導 原文內容： 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響 ，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供 最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響 ，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供 永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古 屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下 跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。 政大永慶科學園區中古屋房價指數，分別統計竹園區、中科園區（台中），南科園區台南 園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區 域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科 學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。 郭翰分析，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電（2330）設廠的投資，園區周邊土地 與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍 ，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。 中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過， 從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓 力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。 至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲， 而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始 呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。 郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階 段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過 度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。 另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房 價帶來不小的波動變化。 政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋 政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋 文章相關個股 2330 台積電 房價 房市 高雄 心得/評論： 這是一篇最新的數據分析出關於竹科、中科、高雄的房價已經出現下跌的報導， 台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心， 後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742197328.A.F01.html
噓
03/17 15:42, 1周前 , 1F
漲:政府放人炒房 跌:政府害房仲失業 怎麼講都贏
03/17 15:42, 1F
推
03/17 15:43, 1周前 , 2F
跌50%再叫我
03/17 15:43, 2F
→
03/17 15:43, 1周前 , 3F
我聽你再騙 火車頭欸 可能跌嗎？
03/17 15:43, 3F
推
03/17 15:43, 1周前 , 4F
小漲50% 大跌5%
03/17 15:43, 4F
推
03/17 15:43, 1周前 , 5F
遠離房市，錢進股市！
03/17 15:43, 5F
推
03/17 15:44, 1周前 , 6F
再炒啊
03/17 15:44, 6F
推
03/17 15:44, 1周前 , 7F
戶方虫虫虫:只要幾十年後漲回去就不算跌!
03/17 15:44, 7F
→
03/17 15:44, 1周前 , 8F
跌倒咪咪貓貓
03/17 15:44, 8F
推
03/17 15:45, 1周前 , 9F
我信你個鬼
03/17 15:45, 9F
→
03/17 15:45, 1周前 , 10F
跌50%房貸違約不繳都比較賺 可能嗎 銀行先死光
03/17 15:45, 10F
推
03/17 15:45, 1周前 , 11F
川自己加碼，吹到2000億了
03/17 15:45, 11F
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03/17 15:46, 1周前 , 12F
上中下游你能去美國誰給你買這貴又小的房
03/17 15:46, 12F
噓
03/17 15:46, 1周前 , 13F
假的 炒房客都說不會跌
03/17 15:46, 13F
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03/17 15:46, 1周前 , 14F
笑死漲100%跌一點點
03/17 15:46, 14F
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03/17 15:47, 1周前 , 15F
花錢買員工宿舍啊
03/17 15:47, 15F
推
03/17 15:47, 1周前 , 16F
那很好啊
03/17 15:47, 16F
推
03/17 15:49, 1周前 , 17F
大跌5%小漲50%
03/17 15:49, 17F
→
03/17 15:50, 1周前 , 18F
騙人的！蓋世太保跟男子漢等著迎接台積員工
03/17 15:50, 18F
推
03/17 15:50, 1周前 , 19F
小跌啦
03/17 15:50, 19F
→
03/17 15:51, 1周前 , 20F
先蹲後跳
03/17 15:51, 20F
推
03/17 15:52, 1周前 , 21F
GG gg
03/17 15:52, 21F
推
03/17 15:52, 1周前 , 22F
都不要買，一起內耗，等著撿便宜不然不買
03/17 15:52, 22F
推
03/17 15:52, 1周前 , 23F
竹科XDDDDDDD 獎金都在創新高 XD
03/17 15:52, 23F
推
03/17 15:54, 1周前 , 24F
我信你個鬼，竹科附近還是貴阿
03/17 15:54, 24F
推
03/17 15:54, 1周前 , 25F
漲100% 跌只需要50%
03/17 15:54, 25F
推
03/17 15:54, 1周前 , 26F
南科有這麼強喔，不是只有工廠...
03/17 15:54, 26F
→
03/17 15:55, 1周前 , 27F
獎金創高... 麥當勞員工集體哭泣
03/17 15:55, 27F
推
03/17 15:55, 1周前 , 28F
台灣房價永動機 只漲不跌
03/17 15:55, 28F
推
03/17 15:55, 1周前 , 29F
央行開會前，總是那樣多的新聞
03/17 15:55, 29F
推
03/17 15:55, 1周前 , 30F
小漲100% 大爆崩5%
03/17 15:55, 30F
推
03/17 15:56, 1周前 , 31F
誰會信
03/17 15:56, 31F
→
03/17 15:56, 1周前 , 32F
沒開會的時候新聞非常少呢
03/17 15:56, 32F
推
03/17 15:57, 1周前 , 33F
出來哄阿龍的 阿龍不要升息QQ
03/17 15:57, 33F
推
03/17 15:57, 1周前 , 34F
小漲100% 大崩3%
03/17 15:57, 34F
→
03/17 15:57, 1周前 , 35F
跌50%再叫我
03/17 15:57, 35F
推
03/17 15:58, 1周前 , 36F
房蟲表示 假的
03/17 15:58, 36F
推
03/17 15:58, 1周前 , 37F
麥當勞才多少員工，竹科是看gg好嗎
03/17 15:58, 37F
推
03/17 15:59, 1周前 , 38F
怎麼可能跌 剛需！！
03/17 15:59, 38F
推
03/17 15:59, 1周前 , 39F
加價賣就好了 房蟲寧願擺著閒置也不會降價
03/17 15:59, 39F
還有 128 則推文
推
03/17 19:16, 1周前 , 168F
03/17 19:16, 168F
→
03/17 19:17, 1周前 , 169F
像這樣大跌3%
03/17 19:17, 169F
推
03/17 19:18, 1周前 , 170F
居住正義就是一坪都兩百萬
03/17 19:18, 170F
→
03/17 19:23, 1周前 , 171F
一直跟gg連結才有事，全國都漲最好都是他們關係
03/17 19:23, 171F
推
03/17 19:29, 1周前 , 172F
新青安要爆了
03/17 19:29, 172F
推
03/17 19:36, 1周前 , 173F
喜歡炒房
03/17 19:36, 173F
推
03/17 19:37, 1周前 , 174F
假的，早就全面鎖碼了還跌？
03/17 19:37, 174F
推
03/17 20:01, 1周前 , 175F
房價什麼時候才要跌50%
03/17 20:01, 175F
噓
03/17 20:42, 1周前 , 176F
竹東60跌倒59嗎？
03/17 20:42, 176F
推
03/17 20:51, 1周前 , 177F
天啊 怎麼可能 我才剛買耶
03/17 20:51, 177F
推
03/17 20:52, 1周前 , 178F
都漲多少了 跌個3%叫做風暴? 笑死人
03/17 20:52, 178F
→
03/17 21:22, 1周前 , 179F
賣房搬美國
03/17 21:22, 179F
推
03/17 21:27, 1周前 , 180F
台灣房價不會跌 現在接盤都是盤
03/17 21:27, 180F
推
03/17 21:31, 1周前 , 181F
現在買40年中古屋 20年後變60年中古屋 cccc
03/17 21:31, 181F
噓
03/17 21:46, 1周前 , 182F
魯空：陶呀~你各位~
03/17 21:46, 182F
→
03/17 21:50, 1周前 , 183F
新輕安殺雞取卵還順便埋未爆彈
03/17 21:50, 183F
噓
03/17 21:56, 1周前 , 184F
小漲30%大跌3%
03/17 21:56, 184F
噓
03/17 22:03, 1周前 , 185F
房蟲就是看不起政府，沒在怕的
03/17 22:03, 185F
推
03/17 22:41, 1周前 , 186F
台積送人讚讚讚
03/17 22:41, 186F
→
03/17 22:44, 1周前 , 187F
都漲200%惹 -3.4%再那叫什麼
03/17 22:44, 187F
推
03/17 23:13, 1周前 , 188F
根本沒跌 第八波快點好嗎
03/17 23:13, 188F
推
03/17 23:48, 1周前 , 189F
川普稅都還沒課，等看晶片稅下去
03/17 23:48, 189F
推
03/18 00:03, 1周前 , 190F
不用擔心 還有外勞接盤
03/18 00:03, 190F
噓
03/18 00:33, 1周前 , 191F
割
03/18 00:33, 191F
→
03/18 01:00, 1周前 , 192F
笑死自住又沒差，租人房客還幫你繳房貸
03/18 01:00, 192F
→
03/18 01:01, 1周前 , 193F
學弟也會接盤
03/18 01:01, 193F
→
03/18 01:16, 1周前 , 194F
GG一堆人要去米國會有拋售潮
03/18 01:16, 194F
→
03/18 01:17, 1周前 , 195F
學弟只是菜不是笨
03/18 01:17, 195F
→
03/18 01:58, 1周前 , 196F
不可能 絕對不可能 噴爆
03/18 01:58, 196F
推
03/18 04:47, 1周前 , 197F
太早 真的散場 連新聞都沒有 房東都移民美國了
03/18 04:47, 197F
→
03/18 04:47, 1周前 , 198F
現在是一堆人等進場
03/18 04:47, 198F
推
03/18 05:51, 6天前 , 199F
假摔
03/18 05:51, 199F
推
03/18 06:02, 6天前 , 200F
騙人入場買房的伎倆
03/18 06:02, 200F
→
03/18 08:33, 6天前 , 201F
如果持有者是台GG員工，他們不缺現金就放著等吧
03/18 08:33, 201F
推
03/18 09:07, 6天前 , 202F
跟上大陸房市
03/18 09:07, 202F
噓
03/18 09:14, 6天前 , 203F
大跌3%
03/18 09:14, 203F
推
03/18 09:41, 6天前 , 204F
如果是台GG員工，不如現金放著，等崩盤再買
03/18 09:41, 204F
噓
03/18 09:54, 6天前 , 205F
先漲100% 再大跌3%
03/18 09:54, 205F
推
03/18 10:18, 6天前 , 206F
對炒房的來說平盤就是下跌
03/18 10:18, 206F
推
03/19 17:15, 5天前 , 207F
疑美了嗎
03/19 17:15, 207F
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