[新聞] 台南投資客的告白　「一間預售炒3次轉手賺百萬」

看板Tainan作者 (報告饅頭班長不夠)時間3年前 (2021/10/11 17:54), 3年前編輯推噓29(31推 2噓 33→)
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作者: obdv (真☆母★教右護法) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台南投資客的告白　「一間預售炒3次轉手 時間: Mon Oct 11 11:03:30 2021 Apple 林佩萱／台南報導 台南投資客的告白　「一間預售炒3次轉手賺百萬」 台南房市受惠於南科效應，當地投資客透露，「一間房轉3次很正常」，而且蛋白區換約 轉手情況比蛋黃區熱絡。當地房仲透露，客戶以總價約750萬買下安南區九份子「水岸青 」3房，轉賣920萬，帳面獲利百萬以上、「邰欣帝堡」的透天有投資客從第1手轉到第2手 ，帳面獲利150萬。通常預售屋第1手轉第2手容易賺到「一桶金」，第2手轉第3手可賺50 萬，第3手以上要等快成屋再賣獲利較好，但現在轉售獲利要扣房地合一稅45%，投資客的 利潤已遭到壓縮。 台南林姓投資客吐露心聲，身為土生土長的台南人，他看見台南近3年房價猛爆性成長， 因台南科學園區在善化、新市一帶20年前就開始籌設，如今科技大廠紛紛進駐，尤其台積 電坐鎮南科，帶來穩定就業人口，外來人口持續移入，「台南房價上漲是有道理的」。 「台南預售屋一間房轉手3次很正常」，投資客最青睞的地區，並非台南蛋黃區，而是蛋 白區，其中以安南區、善化、安定容易被鎖定。 林先生直言，一間房轉2次，轉到第3手，從入手到交屋，運氣好的話，還可以轉到第4、5 手。至於是哪一個建案，「不方便直接透露」，但這三區一間預售屋平均轉2次以上都屬 正常，雖然市區的東區，安平區也有預售轉手情況，但熱絡程度跟不上蛋白區。因蛋白區 總價低，房價有追高空間，投資客買在低點，就算換完第3手的單價才逼近蛋黃區房價， 甚至比蛋黃區便宜，有差價空間，房屋才會一換再換，房價一疊再疊。 至於有多少利潤空間，林先生說，通常從第1手換到第2手，「可以賺到一桶金」，第2手 換第3手，利潤就沒那麼可觀，可以賺到50萬，若附近還有新推案，該案就會跟著新建案 上漲，「有機會賺更多」，但該案仍比新建案的單價還便宜。至於第3手轉到第4手，若要 利潤漂亮，通常要等到快成屋，因為現在成屋的案件稀少，若運氣好，遇到台北或竹科下 來的工程師，買方急需入住，賺百萬也跑不掉。 不過林先生坦言，自從政府禁止預售屋轉紅單，一轉再轉、房價一疊再疊的情況有消退， 現在只能以換約的方式轉售，而且要課徵房地合一稅，壓縮到投資客的利潤。 住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，台南預售屋轉2次、轉到第3手的情況最常見 ，至於要轉到第4手、甚至第5手，因利潤空間變小，屋主多半傾向不找仲介，採檯面下自 售。 至於獲利情況，另一位不具名的房仲指出，安南區九份子有投資客向建商買下第一手預售 屋，「轉一手價差的空間就很大，獲利百萬以上」，客戶以總價約750萬買下「水岸青」3 房，透過房仲轉賣920萬，帳面獲利百萬以上；「邰欣帝堡」透天有投資客是第一手，轉 給下一手，帳面獲利150萬，但還要扣掉房地合一稅45%。 房仲建議，九份子重劃區在2年前單價僅1字頭，一坪15~17萬，當時房價低基期，交易熱 絡，吸引很多投資買盤，現在炒到單價逼近25萬，房價已經墊高，建議民眾進場應留意， 「幾乎沒有生活機能、一片荒涼」，應避免房價失控、過度追高。 https://tw.appledaily.com/property/20211011/IUA3RXZMEVA7BM7RZ4P32DW5RM/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.172.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1633921412.A.105.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 10/11/2021 17:54:09 ※ 編輯: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 10/11/2021 17:54:25
推
10/11 17:59, 3年前 , 1F
林先生土生土長台南人，幫忙炒房，真的好感心
10/11 17:59, 1F
推
10/11 18:05, 3年前 , 2F
轉售炒一次就有百萬了
10/11 18:05, 2F
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10/11 18:07, 3年前 , 3F
反正有人願意接盤
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推
10/11 18:13, 3年前 , 4F
投機客都自己承認在炒房了，政府怎都沒做為，盡做些不痛不
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10/11 18:13, 3年前 , 5F
癢的政策
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推
10/11 18:14, 3年前 , 6F
比很多股票中的主力還好賺
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10/11 18:14, 3年前 , 7F
轉手不用先付嗎
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10/11 18:15, 3年前 , 8F
重稅課下去，第二間以上貸款成數壓低，然後利率拉高
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推
10/11 18:17, 3年前 , 9F
轉手3次賺百萬，也太弱了
10/11 18:17, 9F
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10/11 18:17, 3年前 , 10F
沒賺個200萬真的不用發新聞出來讓人笑
10/11 18:17, 10F
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10/11 18:19, 3年前 , 11F
不是啊，政府幹嘛要幫你壓房價？一棟房子只會有一人買，
10/11 18:19, 11F
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10/11 18:20, 3年前 , 12F
我們其他路人也沒有被貴到啊，反而高房價+高周轉率=地方
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10/11 18:20, 3年前 , 13F
稅收抽得很爽呢！民怨？那是中央政府的事，地方做做樣子
10/11 18:20, 13F
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10/11 18:20, 3年前 , 14F
過得去就好了，跟取締交通違規一樣，演演戲大家都開心
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10/11 18:25, 3年前 , 15F
葉配文
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10/11 18:25, 3年前 , 16F
不用怕啦，整個產業都在吵，跟著吵就對了，反正泡沫化也
10/11 18:25, 16F
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10/11 18:25, 3年前 , 17F
是大家一起死
10/11 18:25, 17F
推
10/11 18:49, 3年前 , 18F
炒房真的害死台灣
10/11 18:49, 18F
推
10/11 18:54, 3年前 , 19F
制定法律轉手前需支付50%全額就可以了吧
10/11 18:54, 19F
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10/11 18:59, 3年前 , 20F
不知囤房稅課高一點能不能壓下去
10/11 18:59, 20F
推
10/11 19:00, 3年前 , 21F
謝謝台南林先生
10/11 19:00, 21F
推
10/11 19:00, 3年前 , 22F
不然買了一年內不得轉售
10/11 19:00, 22F
推
10/11 19:05, 3年前 , 23F
希望來個買房後三年不能轉售
10/11 19:05, 23F
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10/11 19:09, 3年前 , 24F
預售屋應該要在完工交屋前不得轉售
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10/11 19:13, 3年前 , 25F
沒有想不到只有做不到
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10/11 19:16, 3年前 , 26F
政府瞎了嗎？
10/11 19:16, 26F
推
10/11 19:24, 3年前 , 27F
拜託一下，炒房客就炒房客，每次看到“投資客“就很噁
10/11 19:24, 27F
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10/11 19:24, 3年前 , 28F
心想吐
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10/11 19:25, 3年前 , 29F
社會蛀蟲
10/11 19:25, 29F
推
10/11 19:32, 3年前 , 30F
台南謝謝你
10/11 19:32, 30F
推
10/11 19:40, 3年前 , 31F
詛咒炒房地產的生兒子沒屁眼
10/11 19:40, 31F
推
10/11 19:42, 3年前 , 32F
總價低的房子這種轉好幾手的情況很常見
10/11 19:42, 32F
推
10/11 19:53, 3年前 , 33F
最好炒到百萬 年輕人都去吃土
10/11 19:53, 33F
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10/11 20:02, 3年前 , 34F
借紓困炒房炒股票很多啊
10/11 20:02, 34F
推
10/11 20:07, 3年前 , 35F
可憐手腳慢一點的自住客。開賣沒多久就完銷，過一陣子數字
10/11 20:07, 35F
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10/11 20:07, 3年前 , 36F
網就出現
10/11 20:07, 36F
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10/11 20:11, 3年前 , 37F
人口移入會漲房價也不是暴漲，炒房就炒房，美化什麼
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10/11 20:11, 3年前 , 38F
「投資」，你真的愛自己的城市跟土地就不會用這種方
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10/11 20:11, 3年前 , 39F
式來毀滅它，炒房仔真的都不得好死^^
10/11 20:11, 39F
推
10/11 20:17, 3年前 , 40F
真正愛臺灣
10/11 20:17, 40F
推
10/11 20:18, 3年前 , 41F
台南是一個適合投機客買房、轉手、再轉手、發大財的好
10/11 20:18, 41F
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10/11 20:18, 3年前 , 42F
地方
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10/11 20:32, 3年前 , 43F
他們真的*自認*在投資還覺得不這樣作錢越來越薄只好自救
10/11 20:32, 43F
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10/11 20:33, 3年前 , 44F
某人笑死 好像其他地方就不會炒房的樣子
10/11 20:33, 44F
推
10/11 20:54, 3年前 , 45F
黨內一直都有要居住正義的聲音，不過2016年中就沒了
10/11 20:54, 45F
推
10/11 20:56, 3年前 , 46F
這些炒房炒地的大咖總是會捐錢，最後怎麼可能修
10/11 20:56, 46F
推
10/11 21:38, 3年前 , 47F
唉
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10/11 21:50, 3年前 , 48F
九份子那道路這麼小還蓋一堆大樓
10/11 21:50, 48F
推
10/11 21:54, 3年前 , 49F
位置不同，腦袋就不同。黨怎麼會打金主砸自己的腳
10/11 21:54, 49F
推
10/11 22:24, 3年前 , 50F
請正名：房蟲
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10/11 22:25, 3年前 , 51F
建商廣告吧
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推
10/11 23:56, 3年前 , 52F
別隨便謝謝騙稿費
10/11 23:56, 52F
推
10/11 23:56, 3年前 , 53F
羨慕
10/11 23:56, 53F
噓
10/12 00:19, 3年前 , 54F
不要轉廢文
10/12 00:19, 54F
推
10/12 01:42, 3年前 , 55F
造謠 政府都說絕無炒房了
10/12 01:42, 55F
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10/12 01:43, 3年前 , 56F
台灣不動產是金融商品 用來交易的 不是用來住的
10/12 01:43, 56F
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10/12 02:15, 3年前 , 57F
樓上正解，那些說少子化房子沒人買的永遠看不清事實，誰
10/12 02:15, 57F
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10/12 02:15, 3年前 , 58F
說房子是買來住的….
10/12 02:15, 58F
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10/12 02:59, 3年前 , 59F
跟十年前的台北一樣，轉手再轉手，房價瞬間就高漲很多
10/12 02:59, 59F
推
10/12 07:33, 3年前 , 60F
五年前買的房子現在漲兩倍，覺得誇張
10/12 07:33, 60F
噓
10/12 08:19, 3年前 , 61F
炒房是政府的問題，無關投資客
10/12 08:19, 61F
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10/12 11:09, 3年前 , 62F
醒醒 那是幹話 不是正解
10/12 11:09, 62F
推
10/12 11:38, 3年前 , 63F
感謝政府
10/12 11:38, 63F
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10/12 12:01, 3年前 , 64F
沒錯，投資的管道很多，但炒房就是炒房
10/12 12:01, 64F
推
10/12 12:41, 3年前 , 65F
考古題了
10/12 12:41, 65F
推
10/13 19:34, 3年前 , 66F
政府稅金賺飽飽
10/13 19:34, 66F
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