[新聞] 房東吐血東區店租狂瀉三成已回收

看板WomenTalk作者microXD (XD)時間8年前 (2016/07/07 01:11)推噓24(25推 1噓 9→)

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http://house.udn.com/house/story/5894/1810025 房東吐血東區店租狂瀉三成台北市今天揭露一筆東區忠孝東路四段大馬路店面租金行情，月租40萬元，單坪約2.1萬元，為實價登錄以來單坪租金第7高的店面，也是今年東區單價最高的店面，不過，跟四年前同一區段租金31,683元相比，一坪少了1萬多元，跌幅逾3成。大家房屋企研室主任郎美囡分析，東區是全台店面最貴商圈，租金前幾年也扶搖直上，正忠孝東路店面租金一坪在2萬到3萬元之間，但隨景氣不佳、消費型態改變，許多商家無法承擔高額租金，東區店面去年開始出現高空置率的情況，租金也有所修正，目前今年租金行情已滑落到每坪1.8萬到2.5萬元之間。台北市今天公布一批近期登錄的實價資料，其中，在忠孝東路四段211-240號區間，今年5 月有一筆店面承租案，店面約19坪，每月租金40萬元，換算每坪達2.11萬元，為今年東區租金單價最高的店面，在實價租金資料中，排名第7。郎美囡表示，同一區段，2012年初，一家服飾品牌租了一間約25坪的店面，月租80萬元，換算每坪達3.16萬元，今天揭露的店面，和四年前高峰時相比，租金一坪少了1萬多元，換算跌幅超過三成。住商不動產仁愛圓環店長黃獻寬表示，近年東區店面租金連年拉抬，但大環境不佳的時刻，店家營業收益下滑，在承受不起高額租金下，陸續退出商圈，造成東區商圈空置率飆高。他表示，目前東區空置店面，大多為大坪數店面，主要是每月總租金太高，20坪以下店面，如果單坪租金在2萬元上下，總租金較低，仍可找到承租方，從趨勢來看，昔日風光一時的月租百萬店面已退潮流，小而美的店面才是東區租客最愛。心得：轉貼sway文章 https://goo.gl/goJQgu 除了夕鶴，台北市的街頭已經有凋零的狀況，是這群店面投資客害的！同樣的，如果你住的城市一樣有被炒作，那麼當凋零的時候，就是這群投資客害的，絕對不是啥陸客不來或是遊客減少。我曾親眼目睹，投資客拉高五成價買下一間店面，然後隨即用加倍的租金，趕跑經營三十年的老店，換成一間專賣天價爛貨的服飾店。台灣馳名全球的小吃老字號，也因為投資客的炒作，而被迫搬離或結束營業，換來沒營養的速食餐廳，以及只會用組合肉+味精的偽牛排店或偽日本拉麵店。這樣的店面投資客，少一個是一個，因為這種人改變了台灣的生態，讓台灣的街頭只能充滿低劣品質的東西，卻一定要賣高價來負擔房租，而這些店家的員工一個一個淪為血汗員工或幫凶。比如你以前應該抵制過漲價的超商咖啡，但超商被漲房租後只能這樣，用更便宜的化學還原牛奶給你喝。錢，都賺在房東那裏了，他可不一定會誠實報稅。所以你要浪漫的開一間咖啡店嗎？店面投資客可爽等你上鉤呢。所以你要誠實的開一間餐廳嗎？為了負擔高租金，只好用病死肉及大量過期調味料，不然要如何壓低成本呢？店面還會再大幅降價的，當服飾店比如優衣褲縮小規模時，或者銀行開始砍掉分行時，才是投資客肉痛的時刻；如果國庫短收，請各地方國稅局及健保局去查一下店面的房東，是否有如期繳稅，相信會挺豐收的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.90.129 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1467825102.A.3CE.html

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kent21413

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a26893997

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panhoho

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