[請益] 房價問題
以下是我的認知與請益，我並非本科系學生，所以觀念很不清楚，但是對這議題挺有興趣
。希望知道哪裡錯誤與知道一些問題，謝謝。
大家都知道房價很高，前幾個月到前幾年出現了一個新的關鍵字：「豪宅」，我記得大概
總統大選的時候房地產也成為討論議題，如謝陣營提出的公屋政策，或著開放大陸來台炒
樓。最後沒錯的話應該是11／20：「台當局：不會開放陸資赴台炒樓。」最近看新聞或是
其他資訊什麼的，提到了台北的空屋率，大概是豪宅這一部份的市場緊縮了，原因大概就
來自於上面那個陸客炒樓消息，我想後續的發生效應大概也是這個原因造成的。但是除了
豪宅以外，也就是相對於豪宅的一般房地產，實際狀況又是如何呢？也是相同於豪宅的情
況而有行情過熱的情形？我看到的資訊是，台北近幾年的房價一直在高點，請問這個房價
高點是指相對高點還是絕對高點？就我的認知，似乎是處於相對高點，市場上無殼蝸牛與
空屋都很多，房屋供需處在一個尷尬的水平。然而房產應該是不易流動的資產，買房有兩
種，一種是投資一種是住，不知道是不是因為投資型的房產市場都流向豪宅市場去了，所
以相較之下一般型的房產在市面上的流動便趨緩，使得交易也委縮？而使得產生了現在有
屋無人住跟有人無屋住的情形？這是因為房地產本身性質造成的關係嗎？
政府推動了救房市計畫，我爬到的新聞是救房八藥方，事實上我並不清楚這八藥方怎麼來
的，但總之認為現在是低迷的房市市場，這樣的低迷房市市場是怎麼來的？是因為建商的
成本過高而使得消費者無力負擔，而成為買賣雙方都被市場所傷這樣嗎？但在消費行為裡
面，我以為是有需求才有供給的，如果按照市場法則來看，為何房價終究回不去消費面？
在這裡必須先有個前提假設是，房產業的蕭條只存在豪宅部份還是這是一般情況。如果是
前者，是否為其實消費面還是在，只是受到景氣的影響（可能為短期也可能為長期）而委
縮，但終究不會降到一般人的買房標準，而成為投資上無人問津的市場商品？如果是後者
，最近我看到的新聞說大台北地區十一月房價創新低，而這將能促使市場的供需恢復平衡
，那麼政府的救房市計畫，主要目的就是促進交易市場的熱絡？是這樣子沒錯嗎？
另外我又想提問房地產與景氣的關係，因為我並不太清楚這兩者的連結順序是什麼，並且
也好奇台灣目前房產市場的困境與問題。希望有人能夠指點一下，謝謝了！
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