法拍屋，法拍便宜背後的迷思-2

看板home-sale作者wanttalk (hihihihihi)時間16年前 (2008/03/19 19:21)推噓26(26推 0噓 1→)

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這一篇要針對法拍屋的事實做闡述 1.法拍房屋屋況一定很爛。就我目前看過那麼多間法拍屋而言，還真的沒看到一間裝潢的很棒的因為很多屋主因為欠錢，就落跑了大家要知道，人體是最好的空氣過濾機，只要有人在，整個屋子就不容易因為潮濕而油漆脫落，甚至水泥崩落都有可能這種事情尤其會發生在公寓，因為公寓品質通常都不是太好，所以有些法拍屋，光看外面陽台就知道裡面已經很久沒人住那可以想見的是，進去要花錢整修而且沒人住的子都常都會合併漏水問題，對於一般投資客而言，屋子狀況怎樣都沒有差，因為本來就是要敲掉重做而且投資客都有配合裝潢工人，也不會像自住客要求有的沒的要求一切只要快、正常狀況就好了，所以裝潢費用自然會少很多至於漏水，投資客也有很多方式可以解決，極少需要請抓漏的來但是假如是自住的，除了要花很大筆金額裝潢之外很多一般人根本就搞不懂如何解決漏水，於是就要請抓漏的來，好幾萬根本跑不掉，還不見得能解決投資客假如不能解決的話，那就算了，就當作有漏水的賣就好了那如果是自住的，不能解決，那一大筆的裝潢費不就白弄了？再來提到假如有人住的話，沒錯，屋況通常會好些有人住有分成三種常見的狀況 1.債務人自住 2.屋子出租，房客在住 3.被奇怪的人佔住第三種狀況通常都不點交，因為法院懶得搞清楚誰是誰，有寫到狀況就好第二種會點交，但是必須要讓他租到期滿，如果要請他走就必須要付「搬家費」，一般而言是兩個月的租金第一種也是一樣，要請他走也是要付搬家費。但是假如他不走呢？那就有得搞了，要請法院執行強制執行，然後書記官開始幫忙協調協調不成就會再走法律流程，直到最後法院請警察強制請他離開。那大家一定會問，這樣要搞多久？一般至少要4～6個月，久的話可以搞到1～2年這些時間的差別就在於書記官的勤奮度以及債務人的怨氣程度。不能進去看還會產生一個風險，就是買錯房子的風險我舉個實例，這是真實發生有一個滿有經驗的代書去看了一間法拍屋，他想要投資地址是某某某路的1號一去看覺得挖賽，面向外面，採光什麼都好就標了下去，結果進去後才發現，他認錯房子了在他認為的那間後面有一間被整個檔起來的房子，那才是1號他看到面向外面的是2號，於是這一間他至少賠掉10萬。不要認為那是個特例，因為台灣的門牌號碼有時候真的是編的很妙我來考大家，忠孝街的7-2號，大家覺得是幾樓呢？答案是3樓。這種是在20幾年前的編法，某某街的7號，這是一樓某某街的7-1號，這是二樓的意思，某某街的7-2號這是三樓這種在中和南勢角附近的舊公寓都很喜歡玩這套。下一篇會針對法拍屋價格的合理性為大家分析。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125

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dogbydog

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dogbydog

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dadany

03/19 19:34, , 3^F

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