[問題] 與仲介討論中遇到問題已回收

看板home-sale作者 (JMLin)時間12年前 (2012/09/01 16:08), 編輯推噓20(20推 0噓 45→)
留言65則, 16人參與, 最新討論串1/1
各位前輩好 因為工作及年底將新婚緣故 小弟和未婚妻最近考慮在雙北市購入人生第一間房子 也約了很多仲介和屋主看屋 景美 新店 永和看了不少案子 其中景美接近目標價的物件幾乎都看一遍了 不管是591 樂屋網 好房網 或是各大仲介網站的物件 只要需求接近的幾乎都看過 不同仲介還介紹同一個物件要我去看~囧rz 每個仲介不外乎就是說價錢可以商量 看喜歡可以出價討論看看 所以我就以"內政部不動產交易網"上查到物件周邊地段成交價來參考出價 (我把周邊幾十條大小道路成交價都查出來) 依照路段 成交年分 扣除屋齡很新的建案去做表格分析 例如我查詢新店二十張路周邊 我就會順便把民權 建國 復興 北新路三段之類的都統計過 雖然可參考物件不算多 101Q1二十張路上可參考只有一個物件 成交價大約34.68萬/坪 (樂屋網查到是43.95萬/坪) 我參考這個均價(我開38萬/坪)去跟房仲談某個物件 (物件為老舊公寓 規格差不多 地點相差不遠 但是重新裝潢過 價格開51~52萬/坪) 房仲跟我說不可能 這種價格他連去談都不想去 說這一定不可能談成 也不用浪費時間去討論 (PS.產權和屋籍謄本我手邊有一份 對方貸款多少 何時購入我這邊也有資料 據房仲表示對方為投資客 且依謄本推算對方入手價位可能是37~38萬/坪) 跟房仲討論了快1hr 還是得不出結論 他叫我自己去問周邊的仲介業 每坪40萬以下能不能找到接近捷運站又裝潢過的物件 可以的話告訴他 也推薦我們如果找到就跟其他仲介買就好 所以想問一下大家 內政部不動產網站上的成交價格到底是否能作為參考依據? (感覺跟房仲網的價格有落差) 另外新店二十張路接近大坪林站周邊老舊公寓的成交行情真實大約是多少呢? 是否真如同房仲說的很高呢? 感覺查了一堆資料還是被房仲打槍~囧rz 謝謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.232.229 ※ 編輯: U9214020 來自: 114.36.232.229 (09/01 16:08) ※ 編輯: U9214020 來自: 114.36.232.229 (09/01 16:14)
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二十張路頭尾差很多
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我查到Q1的資料是100~150號之間的 我這間是0~50號之間的物件
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新店市區的公寓現在大多都要4字頭,看這邊的房子只得接受這
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事實!
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目前如果仲介說得是真 那屋主扣掉費用 還賠錢
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※ 編輯: U9214020 來自: 114.36.232.229 (09/01 16:24)
推
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明德 二十張 德正 永華 很多成交40-42
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德正街那裡,之前算是市區精華區中便宜的一塊,但現在也一大
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堆人搶著要,價錢也被墊高了
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你可以參考 但是屋主要不要賣就是屋主的事情了
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唉，為什麼一個房板二個世界呢？
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再說 你推算出屋主買進3738左右 再加上裝潢等費用
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屋主怎麼肯38跟你談XD
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假設是舊公寓38買進,裝潢用很差的,1坪算2萬,成本就是40萬了
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開價50初,我猜他的底價最少也要45萬才賣
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你想讓屋主賠錢 屋主想賺你錢 就是看誰意志力強
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推
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你不用擔心 市場80%的買方都是想讓屋主賠錢的 屋主不是嚇
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死就是麻木了
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原PO可能要請某H大神幫你一下 看他會說一坪值多少XDDDDD
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推
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就算實價登錄也要1年左右才有足夠資料參考 如果現在急買被
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其實沒什麼不可能的，要看屋主的心態
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現在量縮，就是沒人跟你搶，可以慢慢磨
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宰也是正常 真的不能等的話就要冒追價的風險
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推
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新店問我就對了，新店太貴了別買，等跌了再買，若是不跌
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就是一直等就對了。老實說，太貴了，全部人都同意，會不
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會跌，我也不知道。我是用租的
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#1FeXc3BJ 神啊~~祈禱您神聖的光芒...再 次 降 臨~~~
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建國路102巷一間公寓2樓 不到38萬/坪
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明德路69巷 4樓公寓 不到40萬/坪
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那邊有幾家店東 都算很熟 一查就知
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原po照著籤詩去找房子吧！一定買的到這價位的
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公寓要38.40，要不要考慮過四年買雙璽?
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預言說會到4X喔！
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四年公寓 還會40?
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你忘拉 新店公寓 金融風暴 掉到2字頭
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原po看懂了嗎？
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四年後公寓會跌到20,原po還敢買房嗎？
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筆記，預言:四年後新店公寓跌到2字頭
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不用幫我加料 國泰雙璽比較重要
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不可能20萬/p,神的移花接木,指示cvcv要40萬/p以下,直接收~~
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所以雙璽會跌到和公寓同價?
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雙璽會到4字頭，那公寓呢？現在是38.40
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四年後呢？
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又說不是2字頭，那是多少?
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換別的仲介
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我比較關心國泰雙璽 我怕以後房板 看不到你
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既然都說買不到那就算了 現在很多都是這樣
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推
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現在房價會高都是很多像原po結婚要買房,所以只好忍痛追高了
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混沌期買賣雙方都更堅持 就比誰更硬吧
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現在有些觀念還是很傳統,如果男生沒房,女方長輩可能就不同
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意這檔婚事了
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房價會高是因為奢侈稅之前短期內一間房子 一轉二轉三
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投手太多了 真的
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cvcv:"民權路公寓 22坪 1坪不到30萬"還有嗎??
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cvcv:產權正常非凶宅非另一邊的工業用地,cvcv免看屋直接買!!
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神啊~~給我這種物件吧!!!(祈禱中~)
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四年後看不到這篇了怎麼辦?
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安啦
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我要是仲介也懶得去講
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還有一種可能 那房子是仲介自己的..
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推
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站上去的價很難會再跌回來的...
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德正街 一堆人搶著要? 家附近三樓至少賣半年 也沒賣掉
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反而最近德正街掛賣的物件變多了 價開高高 就等盤子來
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推
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我的感覺是以前德正街都沒什麼人要買,現在如果也衝到4字頭
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的話,不就一堆人搶著要把價錢墊高嗎?
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09/02 07:57, , 64F
德正街的環境我也覺得不是很好,住那裡應該不會很舒適
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推
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哇靠我住建國102巷也 40以下非一樓可以談吧 102巷尾要改建了
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