Re: [心得] 永遠不買房會怎樣?已回收

看板home-sale作者kinggod (不可以在打B了...)時間11年前 (2012/12/11 01:00)推噓12(12推 0噓 14→)

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※ 引述《tkr (tkr)》之銘言： : ※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之銘言： : : 標題: Re: [心得] 永遠不買房會怎樣? : : 時間: Mon Dec 10 21:35:01 2012 : : ◆ From: 118.163.58.205 : : 推 playhome:10年前新店市區和安坑的價差最大 12/10 22:24 : : → kinggod:平均利率4%來講 10年前的20w 現在存定存該有30w 12/10 23:33 : 定存利率一直降 : 十年定存會讓你20w=> 30w? 你的數學老師應該在哭吧~ : 十年20=> 23w差不多啦 : 而且你好像不知道一個人存太多利率會變低喔該哭得應該是你我不是跟你談未來是談2000年到現在 2000年以來平均存款利率4%絕對有你要不要去按計算機 100w放10年定存有個148w真的很簡單更不論2000年還存在8%以上高息保單放10年翻倍叫基本不然你以為退休族哪這麼容易拿個上千萬出來? 這10年沒背房貸的要拿千萬現金出來並不難我真的沒騙你!! : (這樣好像就發現你沒那麼多定存了) : : → kinggod:所以你買房子這10年沒從20w -> 30w 基本上你是輸定存族 12/10 23:33 : : → kinggod:買在波段中高點放到現在看來是賺但報酬率比定存不一定好 12/10 23:34 : 投資報酬率分析盲點 : 投資報酬率應該為利潤 / 投入資本 : 在房地產來講 : 貸款依八成計算本金二成也就是自備兩成就入場 : 十年內妳要還貸款blabla 算還四成加上一成半利息 5.5成 : 共出了7.5成 : 也就是20萬可以投資價格 26萬的標的 26萬漲3成3就好變40萬 (事實上嚴重低估) : 案例中 : 房地產投資報酬率: 20w利潤 / 20萬資本 = 100% : 定存投資報酬率: 3w利潤 / 20萬資本 = 15% : 相差七倍的投資報酬率 (而且還是嚴重低估下) : 你竟然算反了.................. : ................................... : ........................................ : ............................................. : : → kinggod:這是最安全的投資所以買安德商圈的並不叫回本 12/10 23:38 : 同學 : 你算顛倒了 : : → kinggod:20年來講存定存報酬率該有2.5-3倍 25w不買房存到現在 12/10 23:40 : 不知道你怎麼算的 : 可能你時間一直停在民國71年吧 : 依照目前情勢 : 我預估 : 五年內都會是低利率 : 十年內利率也不會高到哪裡去 : 用2%來算10年是22% 超爛的投資報酬率 : 除了贏過買樂透......... : 可能連菜籃族狂買中鋼中華電都贏你吧以上基本上可以忽略你貸款都不用付利息? 你買房子存頭期後每月都不用攤本利和? 你不買房錢就會蒸發? 如果以上皆是你這段話才有意義別小看菜籃族的中華電跟中鋼 10年下來買房除非是投資客自住客要拼贏那報酬率也沒這麼簡單還有你怎麼算報酬率還在算單利? 用單利看買10年回本你太低估時間的效力 : : → kinggod:至少該60w 大家一直拿10年前100w跟現在100w比 12/10 23:41 : 噗噗~~~~~~~~~~~ : : → kinggod:但時間是有價值的投資20年的房子沒給你300%的報酬 12/10 23:41 : 時間價值的確應該好好考量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! : 丟到房地產除了原有的報酬率可以自住省租金省下所得稅扣房貸優惠房地產稅小零頭 : 丟到定存 ? 就利率啊太多要繳稅而且存太多利率會變低還被扣健保補充保費沒啥大額會打折幾千萬拆個單丟到各銀行有啥好打折的? 定存只是泛稱保單壽險外幣保單年金保單都能達到資金分散的效果 : : → kinggod:其實你這些年放定存還比較好~ 12/10 23:42 : 算反了啦同學 : : → kinggod:更別論買房多的支出我個人認為買房1年沒賺5%其實沒比其 12/10 23:48 : : → kinggod:他投資管道要好多少!! 12/10 23:48 : 不過我怎麼計算都一樣 : 在不信用貸款跟扣掉期貨管道的情況下 (一般人也不太會去碰期貨跟用信貸去投資) : 北部都會區房地產應該是近十幾年來台灣賺最大的投資了 : 比黃金還遠遠賺的大 : 當然非常不正義啦其實S大那篇文章點出問題這30年來保守型存定存都能到300%-400% 買錯地方如果只是翻倍那真的沒啥好談的只放定存的人有沒有你不認識不代表沒有 MaInJo在選總統前財產申報除了自住房屋外還真的都泛定存類理財敢申報的錢不會有問題靠收入這麼多年累積個幾千萬你覺得很奇怪嗎? ※ 編輯: kinggod 來自: 124.133.212.238 (12/11 01:14)

推

sentiswab

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sentiswab

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會存定存的不是真的"只有"定存多半會搭配一些銀行或保險理財保本型商品美金保單年金型儲蓄險外幣定存那些都不只3年

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tkr

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tkr

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tkr

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※ 編輯: kinggod 來自: 124.133.212.238 (12/11 01:16)

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tkr

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推

sentiswab

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你可以看每年的財產申報阿以台灣媒體嗜血程度如果再市長期間平白多了上千萬存款沒被訂死也還真的很奇怪 ※ 編輯: kinggod 來自: 124.133.212.238 (12/11 01:18)

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sentiswab

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sentiswab

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你要叫類定存商品也行大資金不是只有房地產可以丟以前台灣人很流行去新加坡開戶買國外保險公司的商品有一種躉繳型最低單筆100w usd 年配息7-8% 你掛了100w給你小孩是由AIG之類的國外大型保險公司做擔保這種在你眼中不算定存嗎?? 台灣買不到不代表沒有當你有存款3kw存銀行不想買房的時候自然會有另一種人想辦法把你錢做最有效利用 ※ 編輯: kinggod 來自: 124.133.212.238 (12/11 01:24)

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ballstick

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台灣這麼多銀行分散存是犯法的事嗎?

推

sentiswab

12/11 01:21, , 11^F

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看他現金總額不就好了你這麼在乎他是存台銀還是富邦要幹嘛? ※ 編輯: kinggod 來自: 124.133.212.238 (12/11 01:25)

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whiteadam