Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價
為何我會一直說你只看結果
你知道為何貨幣供給增加,造成利率下降,然後股市上漲,房價上漲嗎??
寬鬆貨幣政策最終目的是希望經濟成長(國民所得增加)
熱錢預期你的寬鬆貨幣政策,會造成國民所得增加,而將錢投資進股市或房市。
我會舉例亞洲金融風暴,是想讓你看泡沫型成過程,
1992泰國取消了對資本市場管制,開放資本市場後,很多外資看好泰國,
然後泰國也一如預期經濟高度成長,股市漲翻天,由於股市的評價比較簡單(相對房市)
就算在好的企業,所賺的錢頂多給予較高的本益比,但最終都需要營收來支撐股價
當市場好的公司股價都相對來的高的時候,錢流往房地產,但這些過程都是因為
看好泰國的經濟成長率,時間來到1997當你的經濟不如預期,外資把錢抽離(匯率戰爭)
你都只看到因為外資撤出,泰國央行無法招架,倒置崩盤。
但是你有看到原因是因為你的經濟成長率跟不上股市跟房市嗎??
金融市場都在做對未來的預期,所以股市通常都會走的比較快,
但走的快的原因是因為看好該國的經濟成長率,你說的貨幣供給也是相同道理,
因為預期貨幣寬鬆會使該國經濟成長增加,錢才流入。
以上過程都在告訴我們,房價怎麼會跟國民所得無關,為何不能用所得來評估房價過高
金融風暴的原因,絕對不是外資撤離,而是因為經濟成長率跟不上股市跟房市
如果泰國繼續成長,股市房市有利可圖他會將資本撤離嗎?
我用金融風暴例子來看台灣有何不可??
台灣現在的經濟環境,這麼高的房價探討可能會泡沫有很過分嗎?
如果台灣沒有那麼多外匯存底,台灣的經濟環境很可能會被狙擊的。
現在政府不會無聊打房,泡沫很可怕,現在只能希望台灣產業經濟趕快變好,
讓房市的價格與所得比不要高的如此離譜。
你看了這些你難道不覺得國民所得對於房價真得很重要嗎?
現在或許沒感覺等到真的泡沫了,你就會知道房價跟所得是有關的了。
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