[問題] 關於私下成交的法律問題

看板home-sale作者 (小蘿蔔)時間11年前 (2013/08/26 16:49), 編輯推噓9(9推 0噓 24→)
留言33則, 12人參與, 最新討論串1/1
最近應徵了一間仲介的法務，店長馬上拿一件CASE 當作我面試的問題，雖然我是專科但對房仲業所知甚少， 請各位有經驗的人是為我解惑，謝謝! 案子很簡單，就是仲介帶買方看屋，結果買賣方算有認識就私下成交 ，賣方有簽約，所以仲介服務費的趴數要付這不是問題 但買方呢? 是否可以透過民事訴訟請求仲介服務費? 目前手頭的證據有: 1.屋主跟仲介的錄音，屋主承認私下成交 2.仲介發給買方APP的物件訊息，就是那種{鄰近學校，採光佳大三房} 3.建物謄本 登記時間可推估是仲介帶看後，才私下成交登記 店長問我是否可以請求服務費，我當場吱吱嗚嗚很丟臉 請問靠這樣，真的可以跟買方要到錢嗎? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.230.213.209
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08/26 16:55, , 1F
一般約嗎XD
08/26 16:55, 1F
推
08/26 17:00, , 2F
可以阿 但要有證據
08/26 17:00, 2F
推
08/26 17:14, , 3F
他沒跟買方簽約 告買方請求服務費的請求權基礎為何?
08/26 17:14, 3F
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08/26 18:41, , 4F
一樣是沒簽約,昨晚帶出場的酒店妹,可以不付她夜渡資嗎?!
08/26 18:41, 4F
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08/26 18:58, , 5F
複習一下民法..
08/26 18:58, 5F
推
08/26 19:29, , 6F
4樓你可以去找律師問他這二個例子是否相同
08/26 19:29, 6F
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08/26 19:37, , 7F
應該是不行 但店長心裡的答案可能是行 的確難答
08/26 19:37, 7F
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08/26 19:40, , 8F
沒有跟買方簽約 只有我說那三樣可以運用 我說不行
08/26 19:40, 8F
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08/26 19:41, , 9F
但店長的態度似乎是行 所以我就氣弱了 上板求助大家
08/26 19:41, 9F
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08/26 19:43, , 10F
還要求當場寫狀紙 我連怎麼要都想不出來...
08/26 19:43, 10F
推
08/26 19:51, , 11F
契類無物不侵 怎麼想都覺得沒有請求權基礎
08/26 19:51, 11F
推
08/26 20:13, , 12F
可以
08/26 20:13, 12F
推
08/26 20:19, , 13F
如果帶看屋就可以推定契約成立 那同一間房子被不同房
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08/26 20:20, , 14F
仲帶看過 不就要給很多家服務費!
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08/26 20:21, , 15F
所以要是私下成交 買方比起賣方比較好運一點 是這意思嗎?
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08/26 20:40, , 17F
以前的討論串
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08/26 20:44, , 18F
謝謝!我有看過 但還是不清楚到底要從哪種基礎跟買方請求
08/26 20:44, 18F
推
08/26 20:55, , 19F
同1012,難認契約成立。縱認成立,依529、547 也只能要報酬,
08/26 20:55, 19F
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08/26 20:55, , 20F
可能很低。 去裁判書查詢搜看看吧。
08/26 20:55, 20F
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08/26 21:01, , 21F
店長要肯定能拿到錢的方式 不能耗費公司資源做不牢靠的事
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08/26 21:01, , 22F
我大概沒辦法抓住這工作機會了..
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由店長面試? 店就有法務職缺?
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08/27 00:11, , 24F
有個問題 買方是透過什麼方式得知賣方是誰?
08/27 00:11, 24F
推
08/27 00:22, , 25F
無請求權基礎，表藝人內心意思之表示..
08/27 00:22, 25F
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08/27 10:37, , 26F
是仲介帶看後 買賣方發現彼此認識 就私下成交了
08/27 10:37, 26F
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08/27 11:29, , 27F
去應徵當然要講面試官愛聽的話..拍胸脯表示沒問題就對了!
08/27 11:29, 27F
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08/27 11:32, , 28F
大部份的人發發存證信函自知理虧就會付錢了,真的要上法院
08/27 11:32, 28F
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08/27 11:33, , 29F
也應該不是你這個法務去,公司有專任律師吧!
08/27 11:33, 29F
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08/27 14:50, , 30F
他說公司只要請一個法務 所以我也不敢亂說 我怕要不到錢..
08/27 14:50, 30F
推
08/28 14:34, , 31F
可以，58年台上2929例。這在仲介業應該算是經典考題
08/28 14:34, 31F
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08/28 14:42, , 32F
但房仲並沒有為買方斟旋 只是帶看 後來買賣方自己私下成交
08/28 14:42, 32F
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08/28 14:51, , 33F
仲介並沒有議價斡旋 出到的力就是 帶看 這樣也能請求嗎?
08/28 14:51, 33F
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