http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130921000234&cid=1212
土地價格墊高,建商考量成本,新竹地區房市除了志嘉建設造鎮的國家藝術園區主打獨
棟別墅之外,近幾年推出的建案幾乎都是大樓型產品;不過,最近在竹北縣治三期,卻有
建商推出稀有的獨棟別墅建案,且戶數高達62戶,在新竹地區也是罕見;而地坪72坪的3
樓半別墅售價僅1,800萬元,在市場上極具競爭力。
新竹房市近幾年推案最密集的區域,包括新竹市關埔重劃區,以及竹北的高鐵站區、台
科大區和縣治三期。這些區域因土地價格攀高,房價也逐年上漲,不僅站穩3字頭,近期
更有4、5字頭的新建案推出。大樓型的產品,3房以上的房型,總價動輒千萬元起跳,大
坪數單戶甚至要價5,000萬元以上。
土地價格高漲,獨棟別墅建案在新竹房市更顯得稀有,而動輒數千萬元的單戶總價,消
費客層主打竹科高階人士。以志嘉建設的「古根漢」為例,單戶總價高達5,000萬元以上
,較小坪數的「湯泉綠苑」也要3,500萬元。
志嘉建設已展開預售的都會豪邸別墅建案「古根漢」,限量15戶,每戶地坪150~300坪
,建坪在170~240坪之間,每戶總價從5,500萬~7,600萬元之間。
而規劃為獨棟溫泉花園別墅,同樣限量15戶的「湯泉綠苑」,每戶地坪約103坪,建坪
在120~147坪之間,每戶總價約3,500萬元。
而在地建商大郁開發,在竹北縣治三期推出的「墅自慢」獨棟3樓半別墅,每戶坐擁72
~210坪土地,總價卻只要1,800萬~2,500萬元之間,但建商主打渡假莊園的整體規畫,
把家園建築在生態保護園區內,因此在建坪上做了極大的突破,每戶僅66~68坪。
「墅自慢」3樓半別墅的坪數,就算是大樓型建案,總價也差不多是這個價位行情。也
因為價格極具市場競爭力,潛銷1個月就有高達6成的預購,上周正式公開更有3成轉大單
。建商分析買家,投資客極少,主要以自住型居多,且竹科人士占多數。
「墅自慢」最大的賣點是坐擁倚山面水獨特的地理優勢,可以眺望鳳山溪和竹北夜景,
內外在設計上傾向別墅建築美學,與國內同級建案相較,最大分別是,前庭後院都有大墅
風華、雙併車位、挑高設計的大面觀景窗、270度林森樹海寬闊視野,這些都是別墅主人
所嚮往且最自豪的私人生活版圖。
3.心得或感想:
雖然別墅的效益不高,但新竹人也愛獨棟吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 36.227.87.137
推
09/22 02:03, , 1F
09/22 02:03, 1F
→
09/22 02:04, , 2F
09/22 02:04, 2F
→
09/22 02:12, , 3F
09/22 02:12, 3F
→
09/22 02:12, , 4F
09/22 02:12, 4F
推
09/22 02:13, , 5F
09/22 02:13, 5F
→
09/22 02:13, , 6F
09/22 02:13, 6F
→
09/22 02:14, , 7F
09/22 02:14, 7F
推
09/22 06:35, , 8F
09/22 06:35, 8F
→
09/22 06:35, , 9F
09/22 06:35, 9F
→
09/22 07:03, , 10F
09/22 07:03, 10F
→
09/22 07:04, , 11F
09/22 07:04, 11F
→
09/22 10:06, , 12F
09/22 10:06, 12F
→
09/22 10:07, , 13F
09/22 10:07, 13F
→
09/22 10:07, , 14F
09/22 10:07, 14F