[情報] QE緩退效應下的地產投資布局
網誌版http://www.bituzi.com/2013/09/qe.html
原作:紅色子房
(本文同步刊載於house123及yam房價)
颱風天，國中二年級的姪子跑來我家打PS3。
原本這兩天他們學校安排了期中大考，結果碰上放颱風假，延後一個星期舉行。
記得前天請我幫忙惡補他數學因式分解習題時，我出十題他錯六題，實在為他數學能否過
關擔心搖頭。現在他居然在我面前要跟我挑戰PS3生死格鬥新版遊戲，似乎把考試的事全
忘了。
我問他：「等等，準備考試的時間平白多出一個星期，你打算怎麼安排？」
他笑著說：「子房叔叔，先讓我玩一天輕鬆一下嘛。明天以後再來繼續K書囉！」
我說：「看你這種程度，數學離及格程度還很遠。你還是趕快趁這天賜良機，再好好惡補
練習一下吧！」
房地產也一樣！紅色子房曾提過 QE退場影響房市的兩個效應，其中「升息效應」就像是
對房地產投資物件的「考試」，如果投資人是用高槓桿玩賭徒型的住宅炒房遊戲，一旦沒
通過這一關，就會面對牧大所提「破產的快感」。
雖然，這個「考試」延後了；但是，它並沒有取消。
套一句中經院吳中書院長的話：「QE選擇較溫和的方式退場。」
有媒體記者問我：「QE緩退會不會有房市慶祝行情？」
我認為不會，因為「利率未來還是看漲」。
而且，以「考試」為例，既然還是要參加考試，程度不好的學生就應該趁此機會好好調整
自己的程度，不是去揣測會不會有「考試放水的可能」。
特別是讀者對於房市的樂觀程度仍須謹慎面對；紅色子房長期身處房地產投資實戰最前線
，曾提出房市M型化已產生投資策略必須改變的現象。如果物件不是位於紅色子房地段指
數所分析出來的保值抗跌地段，跟著建商廣告單純尋求房價追高的住宅炒房行為，將成為
危險的槓桿遊戲。
因此，投資人該怎麼準備這個「延後的考試」呢？
紅色子房有兩個投資戰略建議：
一，善用短期低利支持的大格局投資改造工程
有了短期低利率的輔助，建議讀者別偷懶只收別人包裝好僅2%年收益率的漂亮產品；反而
應該尋求類似好地段爛房子的投資物件，用組成團隊、擴大格局的方式，採舊屋改建或商
圈再造的方式，用創意及專業管理進行挑戰年收益率6%以上的投資計劃。
二，創造迎合實際需求的房地產投資模式
讀者可以持續觀察陸客自由行可能帶來的零售及旅館商機、服貿協議可能帶來辦公室需求
、銀髮退休族的老人健康安養商機、甚至日本Long Stay族群的需要，採異業結合去創造
具有穩定收益的不動產投資模式。
努力創造6%以上的年收益率，即使未來兩年升息到3%以上也不怕，依然擁有財務自由！
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