[新聞] 挪威房地產連跌兩月 買家減半
1.來源連結:
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/nov/18/today-e3.htm
2.內容:
政府打房 祭貸款上限85%
編譯楊芙宜/特譯
甫獲諾貝爾經濟學獎桂冠的席勒(Robert Shiller)在去年就示警,警告挪威房市正
處於泡沫化。言猶在耳,在挪威政府推出一連串打房措施後,房地產價格已連續兩個月走
跌,買家跑掉了一半,一年前在首都奧斯陸賣房就像在收銀機前收錢般輕鬆,現在房仲打
了超過十五通電話,恐還賣不出一戶公寓。
根據高盛統計,自二○○九年首季以來,挪威房價已大漲近三成,奧斯陸平均房價達
四五五萬克朗(約七十四萬美元),雖不及紐約九月底平均房價的八十.六萬美元,但遠
高於倫敦平均房價的三十三.一萬英鎊(約五十三萬美元)。
高盛研究報告指出,過去幾年挪威與加拿大、澳洲、瑞士等國的住宅不動產同屬「高
價位」之列,除這些市場自身經濟的穩健復甦外,主因是全球主要大國央行競推量化寬鬆
貨幣措施所產生的效應。
在低利率環境刺激下,挪威人消費貸款大增到可支配所得的兩倍,引發挪威當局與經
濟學家憂心,挪威政府因此祭出冷卻房市措施,包括貸款上限為不動產價值的八成五,且
對金融機構要求更高資本規範,與更嚴格房貸風險權值。
未來兩年 還會跌15~20%
挪威房地產經紀協會數據顯示,十月房價季調後較上月下跌一.五%,是連續第二個
月下跌。斯堪地納維亞半島最大的北歐聯合銀行(Nordic Bank)預測,挪威房價未來兩
年將下跌十五%到二十%。
挪威央行總裁歐森(Oeystein Olsen)對房市失衡與過熱現象示警,九月暗示最快明
年夏季就會升息。他指出,挪威經濟可禁得起「更長一段時期」房價下滑,且直言央行將
盡力避免房市價格失控造成未來更大的經濟傷害。
3.心得或感想:
看看人家挪威怎麼打房 想想台灣
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