Re: [問題] 預售屋換約??紅單?訂金?一成?問題
※ 引述《sony5566 (爽妳5566)》之銘言:
: 沒買過預售屋,所以整個很生手。
: 爬文看了一下有幾個問題:
: 1.有看到說下了訂金10萬,就拿到紅單,然後就可以轉賣?
: 這是啥意思?
: 2.有人說下了訂金只是訂金不能賣,要有簽約後,才能賣,
: 下一手可以來和你去建商換約?
: 所以紅單不等於合約?
: 若今天我看到一個不錯的預售屋,我當場下訂10萬,他給我一張憑證(紅單!?)
: 我就可以拿去給仲介請她幫轉賣嗎?
: 再來成數問題,若是我給她十萬拿到紅單(就是上面問的成立的話)
: 我就不用擔心後面那個一成對吧!?因為一成是要簽約才要付的?
: 有人可以有詳細的流程圖嗎???
訂金10萬->俗稱紅單的優先承購權合約->簽約->換約->對保(銀行貸款)->交屋
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1)紅單和換約的規矩是建商定的,能不能轉讓紅單要看建商的規矩
現在雙北已經很少有建商讓你轉讓紅單了。
以前可以炒紅單時,到處都很流行付10萬,過幾天賣50萬的人渣賺錢法
2)簽約通常會付總價的3%~10%左右,看建商規矩。之後拿去市場賣,
就跟買方一起去建商換約。假設房價1000萬,你付頭款100萬簽約,之後1100賣買家
買家就是給你110萬,100萬給建商,10萬你拿走
現在很多建商都有換約只能換一次的限制
3)對保 在簽約~對保的施工期間 通常會要繳足總價的10%~30%金額
這個步驟是和銀行貸款,正式背上房貸,之前其實都沒有背到
銀行給建商100%的錢,70%算你的房債
所以預售屋炒作就是
1)紅單可以轉最好
2)換約換無限次最好
3)簽約金趴數愈小愈好
4)貸款成數愈高愈好
5)工程款收的愈慢愈好 最好只收個兩次 一年收一次 一次只收總價2%最好
對保前夕再一次付很多%超棒
6)房子蓋的愈久愈好 最好蓋個三五年
現在很難有6點全齊的白爛夢幻建商了,已經不如全盛時代
官員點名的那幾家不就是你的好朋友,還不快上,哈哈
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