[新聞] 雙北8月房屋交易量 11年新低

看板home-sale作者pds1 (Fighter)時間9年前 (2014/09/02 12:38)推噓15(15推 0噓 14→)

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1.來源連結: http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=296573 2.內容: 政府打房頻頻，加上農曆7月影響銷售，8月房屋買賣移轉棟數持續走低，雙北買賣移轉棟數相較7月各衰退14.7％、3.5％，僅2306棟、4935棟，年衰退達15.7％、29.1％，不僅寫下今年次低，更雙雙創下自2003年以來同期的新低紀錄。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，6月底央行祭出第四波房市控管措施，近期財稅單位更積極查漏稅，並提出房地合一稅制改革，導致買方看跌遞延購屋。不過，市場資金充沛以及低利環境仍在，屋主惜售心態仍濃，買賣雙方認知差距擴大，造成交易量再陷低檔。記者郭及天／製表雖然雙北房市表現清淡，但黃舒衛說，中低總價產品在雙北買盤仍穩定，北市以總價1500 萬以內、2房以下的小宅為主，市郊區則以換屋型2000萬以內的中古大樓與公寓較為搶手。新北市則以總價帶在600到1200萬元之間為大宗。值得注意的是，桃園、台南8月買賣移轉棟數也來到今年次低點，僅3126棟、1573棟，月減12.1％、13.7％。桃園則創下除了農曆春節月分以外，99年8月以來的新低點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以量較價先行的經驗來看，市場連續數月衰退，價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐，想要提早脫手的屋主可能會降價以求，避免多殺多的危機。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易量應已見到低點，但能否快速彈升還需要觀察。北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅，昨天法院二拍，底價下殺到每坪134萬元，仍然無人投標。記者余承翰／攝影豪宅二拍底價八折等嘸人政府打房重挫豪宅市場，台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的「國美敦南藝術館」豪宅，昨（1）日法院二拍，底價從一拍2.32億元打八折至1.86億元，仍無人投標；房仲業者認為，該豪宅底價低於市價二至三成，且為點交物件，卻仍流標收場，可見豪宅接手乏力。蘇信吉名下豪宅為合併戶，含三個車位、坪數約169坪，拆算每坪單價約134萬元，已遠低於市價，仍然無人出手。房仲業者表示，國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排，周邊多個知名豪宅如「敦南苑」，行情達每坪200萬元以上；「敦南藝術館」待售戶開價也多在每坪200萬元以上，該案法拍二拍還流標，將衝擊目前已低迷的台北市豪宅市場。雖然政府對高總價產品祭出限貸令、嚴查交易所得稅，重挫高總價市場，不過昨天公布最近一波的實價登錄資訊也出現幾筆高價個案，五分埔商圈的信義區永吉路14.5坪店面，成交單價每坪415萬元，創信義區最高單價店面記錄；松江路豪宅「松江一號院」最高樓層達每坪175.2萬元。值得注意的是，昨天共有26筆總價8,000萬元以上高價住宅交易案揭露，數量之多為近期新高，其中21筆都是屋齡三年內的大樓產品，房仲業者指出，「屋齡新」是高端族群決定購買高價產品的重要因素。房仲：今年恐創SARS後低量今年前七月全台買賣移轉件數為19.2萬件，年減11%，房仲業者普遍預期，未來幾個月因為選舉因素干擾，加上限貸與增稅、查稅的影響，交易量難以大幅回溫，今年全台買賣移轉件數面臨33萬件保衛戰，可能創下2003年SARS後的新低量。從2003年後的「房市黃金多十年」觀察，全台買賣移轉件數最高為2006年45萬件，最低為 2012年的33萬件。2012年當時因實施奢侈稅，造成全台房市交易量大幅衰退，為2003年 SARS以來的新低，今年如以前七月的全台買賣移轉件數19.2萬件來看，仍較2012年前七月的19.3萬件為低。信義房屋企研室專案經理曾敬德推估，8月主要都會區房市交易量仍持續衰退，若未交易量仍未大幅回升，今年房市恐怕面臨33萬件保衛戰。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，房市仍是低檔前行，由自住買盤撐場，8月大台北房市自住換屋的比重已達六成以上，在購屋預算有限的情況下，台北市中心區購屋標的多以總價1,500萬元以內、二房以下的小宅為主，市郊區則以2,000萬以內的中古大樓與公寓較為搶手；新北市成熟生活圈區域，則以20至40坪的中古大樓或公寓為主力產品。 3.心得或感想: 買方看跌，賣方惜售。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.11.148 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409632706.A.9F7.html ※ 編輯: pds1 (1.160.11.148), 09/02/2014 12:38:48

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