[新聞] 因應打房　竹北建商改推中小坪數建案

看板home-sale作者 (哪來的)時間9年前 (2015/07/11 20:15), 編輯推噓29(30推 1噓 40→)
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因應打房　竹北建商改推中小坪數建案 （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） 內文： 中國時報【王玉樹╱台北報導】 2015-07-10 新興市鎮新竹竹北市5年前被建商看好，推出40個以上建案，這2年 遇上政府打房，建商改推40到50坪的中小坪數產品因應。房仲高層 主管分析，因總價不超過千萬，此類產品價格持穩，倒是中大坪數 產品平均跌價1成，適合想撿便宜者考慮。 新竹竹北是縣政府縣治所在地，因有國一竹北交流道、高鐵站，人 口迅速成長，目前是全台人口第三多的縣轄市。區內大致分為「縣 治一期」、「縣治二期」、「縣治三期」與「高鐵特區」4區。 信義房屋竹 2區協理朱大勇分析，一期是目前縣政府所在地，也是 政經中心，發展最早。除這裡外，其他都是重劃區，所以公共建設 、道路規畫較整齊有序。 竹北特性就是「外來移民」，朱大勇說，竹科園區關係，這裡約莫 7成都是北下或南上移來的，族群特色以25歲到40歲的年輕族群為 主力，職業則以科技、服務業為主。他直指，過往竹北最被詬病的 是，往竹科上班路途只一條經國大橋，常造成上下班尖峰時段大塞 車。但上個月高鐵橋下道路興隆大橋正式開通，紓解了車潮，是對 此區最大的利多。 之前被大力宣傳的高鐵影城案因財務問題喊停，對這邊房市有不小 衝擊，不過朱大勇表示，高鐵特區房價仍是四區裡最貴，電梯大樓 單價每坪22到28萬元之間。縣治一期二期則介於18萬到25萬元。三 期目前已有興富發開發新案，約在22到25萬元間。他提醒，三期因 屬新開發，商圈群聚效應尚未出現，選擇時是必須考量地方。 調到當地 4年的朱大勇說，他剛好見證竹北房價興衰。當時房價正 起漲，到去年足足漲了2成，一直到在今年4月因打房關係，才開始 出現停滯現象。 他強調，這 5年建商推出建案不下40個，70坪以上大坪數比比皆是 。2年前奢侈稅效應，建商迎合自住需求，才修正為 2到3房的40到 50坪中型產品。總價一口氣從1500萬元，拉低到 800萬至1000萬元 ，成為首購族最愛，但也使這類型產品到現在沒有出現明顯跌價現 象。朱大勇觀察，中大型產品因投資客退場，實際成交價已比之前 實價登錄價低了1成，喜歡撿便宜者可以考量。 連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/798198102323.html 其他： -- 「戰爭結束後，我就要回鄉下結婚了」 「可惡！原來是這麼回事！」 「我才不跟可能是兇手的人待在同一地方，我要先回房了」 「先替我保管，等打完這場戰爭之後再還我吧...咦？什麼聲音，我去看看」 「等這一切結束後，我有些話想跟妳說！」 「這段時間我過的很開心」 ψcrocus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.1.208 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1436616933.A.CB4.html
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快瘋了~ 明明不是說要噴了，怎麼越賣往低總價走
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一定有多多沒出手，不然怎會漲不動
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現在新的不是都開三十幾，真的有人敢接嗎
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更正，應該是賣不動....
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推
07/11 20:43, , 5F
沒關係 中大型就靠GGMm 年薪四百萬 十年就可付清中悅毫宅了
07/11 20:43, 5F
推
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再等等，還會更低價的
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推
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中型總價下修，中大型下修一成，說好的井噴呢？
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推
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可是科技業員工都說GGMm需求強勁還外加炒房主力耶...
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難不成價格的決定者不是科技業員工呀???
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推
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戰場應該從竹北轉到新竹東區了，竹北只有小m，大M和GG在
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竹科
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推
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可是大M不是要在竹北高鐵區開發嗎?投資客怎麼不快點卡位呢?
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推
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要有shopping mall了，怎麼跌？只有漲的份
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推
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名嘴們說會崩，就一定崩
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推
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新竹2~3房安心買吧 最差就是緩漲 全台灣最有錢的首購族
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新竹絕對可以跟北市比 年薪300up家庭 比比皆是
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那些龜在金山街的單身阿宅 存到錢也會買 看看需求多大
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推
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首購年薪300up家庭比例沒那個高,除非都在MmNGG
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但是結婚後夫妻都工時長,會衍伸出另外的問題
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通常會有一人選比較早上班的工作,要不小孩沒人帶
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非前幾間公司,前五年年薪約在80~120,150以上就那幾間
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用雙薪160~240去估算, 五年薪買房預算可估800~1200
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這幾年新竹會買的幾乎都已經買了吧
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推
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年年有新人啊 新人也要存錢買房啊
07/12 19:13, 24F
推
07/12 20:22, , 25F
這種薪資決定房價的思維邏輯是對是錯 十年內就會答案揭曉了
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現在唯一能做的就是下好離手了 XD
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推
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自住客本來就是用薪資衡量購買力 這跟邏輯無關吧
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推
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我也只是聽帥過頭大大說的 房價不由薪資決定耶...
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而且自住客不就是對市場對不敏銳的那群人嗎 XD
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推
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我只有說購屋預算和購買力 沒說當地房價啊
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帥大對市場敏銳,那現在呢? 穩賺不賠? 沒踢到鐵板?
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推
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自住客市區買不起,頂多買郊區或租屋,要不能怎麼辦?
07/12 20:55, 32F
推
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新竹縣市郊區也漲不動啊 之前南寮蓋的那些 也沒井噴
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竹東也漲不太上去,但是新竹東區就井噴了
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對市場不敏稅又如何? 只要知道自己可以買哪裡就好啦
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推
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帥大: 躺著也中槍... 真是抱歉扯到 XDD
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房價不由薪資決定? 那為何當時看台積電要進駐而買竹南?
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這不是自打嘴巴嗎?
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推
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因為看好這裡有一群房價的被決定者啊 XDD
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那這群人沒進來, 房價就噴不上去啦 所以還是要靠薪資啊
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竹北/關埔/光埔會有支撐 還是靠竹科的薪資
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扣除掉這群人的薪資購買力, 新竹還有賣點?
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推
07/12 21:18, , 43F
投客的邏輯與自住客完全不同 其實也沒誰對誰錯
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差只差在錢最後流到誰的口袋裡 XDD
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推
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有聽同事說他同學,自住客從馬偕附近->關埔區->台北買房
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不過那是新竹當地人,很會選地點就是了,錢一樣流進口袋
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推
07/12 21:27, , 47F
竹北以前很荒涼,之前有農地被收購的,也變有錢人
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我媽的同學他們家,就因此變有錢,這點就純粹是命了
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推
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是啊 下好離手 等待命運的安排吧 XD
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推
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GG萬人公司 大M萬人公司 其他年薪100上下的一拖拉庫
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大M去年收了兩千 GG 12廠不清楚 但還在蓋 關埔會拉出一波
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漲勢 跟12廠絕對有很大關係 我只能說在這幾間公司上班
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已經不算難進了 薪水少的建議快跳吧 不然只能買新豐湖口
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看看金山街那租屋需求 存到錢還是會想脫離新手村的
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推
07/12 22:27, , 55F
大M去年大舉收人,營收有趕上? 今年年薪不一定會比較高
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小m電視非常操,但是很多IC廠跟他搶餅吃
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滷肉結構化調薪降分紅
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大陸展訊/海思在搶餅吃, IC產業在大陸美國已非主流
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不覺得前景有到很好,頂多就固定的需求市場而已
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07/12 22:38, , 60F
重災區....
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推
07/12 22:39, , 61F
IC設計贏者全拿,物聯網相關高通/博通擋在前面
07/12 22:39, 61F
推
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新竹還一狗票想買在看的
07/13 02:46, 62F
推
07/18 09:16, , 63F
雙薪300不少，但絕對沒有很多
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更重要的是一堆人在GGMm待不滿五年
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在大公司賺得多，壓力也大，年輕人待不住機率很高，尤其GG
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一堆狗屁倒灶的事情
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我認識很多同事朋友還是覺得關埔太貴，都跑去看竹北了…
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當然本魯認識的都是工作五年內年輕首購族
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07/18 09:21, , 69F
另外預估M擴張太快，年薪以後會GG化，也就是維持一個不差的
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水平，但也不會上去了，和其他間IC設計公司差距會縮短
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噓
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每個人都在GG上班嗎！GG員工買整個竹北嗎！
07/22 18:05, 71F
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