[請益] 蓋好很久的新成屋一直拿不到使照的話

看板home-sale作者 (湛)時間8年前 (2016/06/22 20:30), 8年前編輯推噓16(16推 0噓 24→)
留言40則, 15人參與, 最新討論串1/1
請教板上前輩一個使照的問題 我看到許多新成屋，已確定蓋好 因為原本對其中一間有興趣，想詢問價格及詳情 內部人員跟我說這個建案已經完銷了 可是過了七八個月，我看那個新成屋還是沒有交屋，也沒人進住跡象 請問這大概是什麼問題!? 另外還有一間新成屋，也是很有興趣進去詢問 建商跟我說，使照還沒下來，他們不願意先對外銷售 如果信任的過去可以先跟他們談價或簽約 經過上面兩個問題，如果今天我買了上述類型的房屋 遲遲無法交屋 真的有辦法做到賠償或者解約嗎!? 還是只能自認倒楣!? 以前只聽過預售屋沒蓋完建商會跑路，難道會有蓋完建商還是不交屋的嗎!? 我只知道可以查詢使用執照資料... 如果是還在申請中的該怎麼查詢他真的已經在申請中!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.156.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1466598616.A.4C9.html ※ 編輯: gn01149163 (61.228.156.189), 06/22/2016 20:36:09
推
06/22 20:40, , 1F
使照下不來的一定有問題，別碰
06/22 20:40, 1F
推
06/22 20:43, , 2F
不管狀況是怎樣，都要看約是怎麼擬的，如果約中建商沒
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明定執照部份的條款，不要傻傻的簽
06/22 20:43, 3F
推
06/22 20:46, , 4F
使用執照和可否銷售無關，是建商不想賣
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申請進度可向縣市建管單位查詢
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06/22 20:48, , 6F
使用執照下來半年以上不交屋的案例也是有的，個案討論
06/22 20:48, 6F
我用ppt. cc/cI1ik (已縮址) ，新北市政府執照存根查詢 找不到 因為那個新成屋已經有門牌號碼了，卻沒有使照，這合理嗎!? 另外用ppt .cc/YNWwr 新北市政府 建築查詢也找不到 ※ 編輯: gn01149163 (61.228.156.189), 06/22/2016 21:38:35
推
06/22 21:36, , 7F
現在預售屋有履保制度，建商不太可能捲款跑路...
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我知道他一定不會跑路...但是錢一直卡在那，房子卻無法交出 對買方也是困擾...畢竟真的是有需求才會現在去買 ※ 編輯: gn01149163 (61.228.156.189), 06/22/2016 21:39:16
推
06/22 21:42, , 8F
可以請教是哪個建案嗎?
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履保有確定是銀行？還是建商子公司
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推
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浮洲合宜喔? 蓋好卻永遠交不了屋
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壓交屋日呀 交不出來就付違約金
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未交屋可能是建商作二工 或住戶裝潢
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我還沒有買所以沒有履保問題，只是有興趣所以進去詢問建商 建商說跟鄰居有官司糾紛快解決了 剛剛查了一下去年二月有人也買了這個建案 一樣是使照問題，沒想到已經拖到現在了，但已經改了建案名稱 ※ 編輯: gn01149163 (61.228.156.189), 06/22/2016 22:19:59 ※ 編輯: gn01149163 (61.228.156.189), 06/22/2016 22:20:33
推
06/22 22:28, , 13F
若是有使照下來，去地政用門牌就查得到是否所有權人為建商
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使照下不來，可能是消安之類的過不了、或建築不符合原圖
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履保對買方沒有太大保障，若是建商倒了，買方是沒有權利的
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最大權利是建商背後的債權人
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履保的話，只是買方繳的錢被銀行保管，但建商現在都照進度
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鄰損?
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申請錢，若蓋到像現在快完工了，基本上欠錢的建商也申請不
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他應該是完工了，沒有任何工人及設備、工具在現場 而且已經有門牌號碼掛上牆了....沒有使照能掛門牌嗎!? ※ 編輯: gn01149163 (61.228.156.189), 06/22/2016 22:32:22
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少錢了，所以履保對買方只是錢不在建商戶頭，需經銀行審核
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1.申請執照公文要時間2.交屋日要在合約加註.否則很難
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※ 編輯: gn01149163 (61.228.156.189), 06/22/2016 22:33:44
推
06/22 22:36, , 22F
若和鄰居有衝突，有可能是因違法而被檢舉而停工
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都有門牌了，線上或跑一趟地政申請一下就有了吧
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m大你好，我用上面我貼的那兩個網站都沒辦法查詢 請問一般民眾(非該建案買家)，要從地政什麼地方查詢!? 可否再講詳細一點...感謝! ※ 編輯: gn01149163 (61.228.156.189), 06/22/2016 22:42:44
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應該說他有掛上門牌，用此門牌號卻查不到東西
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推
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線上的是中華電信電子騰本，也就是說你有地址的話，應該可
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06/22 23:10, , 26F
以調出建號和地號吧
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06/22 23:11, , 27F
不過建商說沒問題，就請他給建號地號和使執拿到時間吧
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推
06/22 23:27, , 28F
大概是訴訟中吧
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推
06/22 23:43, , 29F
建商話聽三分就好，使照下不來，疑慮很大，左鄰右舍
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06/22 23:43, , 30F
探訪一下原因
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推
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就二工被抓到阿 麻煩大了
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推
06/23 00:33, , 32F
就使照還沒核發 建商掛上了預計的門牌號碼 哪那麼多疑慮
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06/23 00:34, , 33F
貼上的網址右下角 便民服務資訊網 左側 案件陳核進度
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有送件就有資料了
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那個叫銷售不好再拖,建商如果交屋的話,空屋要繳很多稅!
06/23 03:30, 35F
推
06/23 07:24, , 36F
賣不好怎麼不打廣告早點賣呢
06/23 07:24, 36F
推
06/23 08:52, , 37F
你提到跟鄰居有糾紛,那就是被申訴鄰損,隔壁不簽字你就拿
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06/23 08:53, , 38F
不到使照,再來就是跑協調會,再不成就交給法院判,不過頂多
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06/23 08:55, , 39F
就到這階段,工務局邀集人士裁定賠償金額,建商提撥金額由
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06/23 08:56, , 40F
法院保管,不用等判決就可以拿使照了
06/23 08:56, 40F
謝謝k大，所以要是是鄰居糾紛鄰損部份 可能最多會拖多久!? ※ 編輯: gn01149163 (223.137.140.120), 06/23/2016 11:16:25
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