[新聞] 投資客重出江湖 宣告房市制度改革破功
內文:
【住展房屋網/台北報導】前陣子上市櫃建商紛紛召開法說會,儘管各家大老對後市看法
有些分歧,但有一點倒是有志一同,那就是宣稱紛紛表示投資客退場,現在已是自用剛性
市場。
且慢!此話當真?近期參酌住展房屋網企研室市調資訊,不難發現這番話恐怕只是表面說
詞。事實是,台灣民間游資始終氾濫,房市投資客其實只是暫時蟄伏,等待下個好時機重
新出手,根本沒有真正銷聲匿跡;尤其央行四度降息,又有個案打著讓利大旗推案,無異
給了這群投資客重新進場的絕佳舞台。
住展房屋網企研室觀察發現,稍早英國脫歐後,北市一線高單價區據傳就重現置產族伺機
獵樓。另外,最近傳出超熱賣的板橋「江翠ONE」,據了解投資客買單的比例更是極高。
「江翠ONE」表面上稱讓利降價,還標榜比板橋中古屋價低;但住展房屋網企研室認為,
該案所在的江翠北側自辦重劃區,目前還沒有其他建築物,遑論有任何房價行情可比對,
當然也沒有機能可言,不能完全和市區中古屋或新建案比價。更何況據了解,在地客對該
區段認同度其實並不高。
總之,儘管該案指出確有自用買家,但住展房屋網企研室就相關資訊研判,該案超熱賣,
應該是投資客的傑作;至於操作模式,則是轉賣賺價差,這也是不少業者過去慣用的操作
模式:先稍讓利賣給投資客,給投資客賺價差。業者自己雖賺得稍少,卻能因此很快完銷
變現,再進行下一輪操作。投資客及業者各取所需,吃虧的當然是被剝了兩層皮的自用客
。
投資客重出江湖,證明一干房地產人士所言,只不過是挑對自己有利的部分講,也代表
房地合一新制的所謂重稅,並不足以嚇阻這群人;但更嚴重的則是證明,一系列制度改革
已宣告破功。
首先,雖然稍早有機構指稱,台灣不動產資訊透明化程度進步至全球23位;但說實話,沒
有人要往下比。事實則是,相關制度仍有許多漏洞,讓有心人士可繼續操弄,距離真正透
明化,還有一大段距離。
另外,非自用房屋持有成本仍低、囤房稅有名無實,土地閒置養地不費吹灰之力,不動產
遺贈稅基依舊偏離市價,更大重點是預售制度依舊還是三不管地帶;這些現實情況,都是
投資客能夠繼續馬照跑、舞照跳的原因。
住展房屋網企研室並不否認,房地產有其投資價值,尤其華人有土斯有財的觀念根深蒂固
,一時之間難以扭轉,因此房市投資本有其存在的意義,不需過度污名化。然而同樣地,
就台灣現制而言,從事不動產投資操作,付出代價的確還是太低,影響乃至剝削基本剛性
需求,也是不爭事實。
據此,對於目前房市投資客重出江湖的現象,小英政府不能再坐視不管,必須加速制度改
革使其合理化;否則光是蓋再多的社會住宅,居住正義仍是空談、無異癡人說夢!
連結:
https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E9%87%8D%E5%87%BA%E6%B1%9F%E6%B9%96-%E5%AE%A3%E5%91%8A%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E7%A0%B4%E5%8A%9F-013700933.html
其他:住展看法與淺見略同,江翠ONE談不上是真正便宜,
不過相較於江子翠,北市一線高單價區有置產族進場比較令人感興趣
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未完待續
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