[心得] 中和賣屋心得

看板home-sale作者 (神棍)時間8年前 (2016/09/09 17:34), 8年前編輯推噓17(17推 0噓 24→)
留言41則, 18人參與, 最新討論串1/1
幾個月前我曾在這版詢問公寓出租或出售一文，結果就如標題順利賣出了。 在這裡想分享之後細節跟成交價，給在中和找房的人提供資訊。 溫馨小提醒:前面經過太無聊可略過看後面價格重點 先講上篇文章之後，經過家人討論結果，我媽是覺得買新房可以，但他想把 這間舊公寓留下。一來是因為買新房並不欠這筆資金；二來我媽認為 舊公寓裝潢整理一下可以先租給別人，等以後我或我姊結婚可先用那間舊公寓， 不會有買房上的壓力。 恩，基本上我媽意見就等於全體意見，所以過兩天我媽就去找裝潢的人。 在進入夏天的同時，裝潢就如火如荼的展開。同一時間我們也找到租屋處， 並且搬了過去。一直到裝潢進度接近結束時，我媽突然跟我們說有位他的客戶想買； 再過幾天我媽又說連樓下的也想買我們房子。這時我媽有點猶豫了， 他想聽聽大家的出價，所以就跟他們兩戶說:我先看看情況，價錢合理可以考慮賣。 中間其他小插曲省略，最後公寓賣給樓下鄰居。 為什麼我要說那麼多屁話呢? 因為光看成交價我們家賣了個匪夷所思的價格， 但這價格必須扣掉我們根本沒享用到的裝潢，才是我們真正拿到的錢。 中和中興街X巷 / 24.92坪 / 850萬 / 屋齡37年 / 步行到捷運10分鐘 裝潢費:約55萬 順道一提，因為媽媽早期在復興路做生意十多年，周遭人認識不少，所以 沒有委託仲介而是她認識的人之間談。有四人真的有到我家看過，但真正有出價 就只有內文提到的兩位了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.180.234 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473413653.A.81F.html
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09/09 17:49, , 1F
795/24.95=31萬 怎麼不覺得有什麼特別?
09/09 17:49, 1F
推
09/09 17:51, , 2F
推，肯分享很棒
09/09 17:51, 2F
推
09/09 18:10, , 3F
匪夷所思在哪?
09/09 18:10, 3F
a大k大 我們巷子後上半年有戶到2X萬，走幾步路我們里長辦公室樓上有戶也2X萬。 這兩戶都在我們不遠處，所以我們原先在沒人出價時預設能到30就安全下庄了。 我相信住附近的，光看成交價一坪34一定覺得賣很貴... 因為他們大多不知道我們那850還要再扣55萬的裝潢費 ※ 編輯: WAYNE1989 (111.249.180.234), 09/09/2016 18:14:39
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09/09 18:15, , 4F
忘了補充 里長辦公室那間對面看的到復興公園
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？
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09/09 18:16, , 6F
說老實話他那間條件可能還比我們這間好...
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09/09 18:17, , 7F
佛價
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推
09/09 18:20, , 8F
賣得不錯，恭喜。
09/09 18:20, 8F
推
09/09 18:20, , 9F
因為樓下那戶很想買同一棟的第二戶的關係吧!?
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09/09 18:23, , 10F
J大正解
09/09 18:23, 10F
推
09/09 18:24, , 11F
阿我沒別的意思 我覺得賣得不錯 沒有特別低但也不是超高
09/09 18:24, 11F
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09/09 18:25, , 12F
所以覺得不會很驚奇 還是恭喜賣到好價!
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09/09 18:27, , 13F
不會啦 內文也省略沒寫清楚 所以就在下面解釋一下~
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09/09 18:28, , 14F
是2樓嗎，如果是的話蠻有可能超出行情價的，我們老家在
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09/09 18:30, , 15F
板橋有間3X年的老屋，也是傳統長型格局，本來也是要給我們
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09/09 18:31, , 16F
結婚用，但我嫌裝潢貴又不喜歡格局另外買大樓，但1F聽到我
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09/09 18:32, , 17F
們不住了，也是一直要我們買，出的價錢也是比行情高
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P大，我們家是4樓。樓下之所以想買是因為他有4個小孩，其中兩個都剛上大學。 一個上逢甲，另一個不知道。(好像在桃園還哪裡?) 聽她說她打算先租個幾年，等他們畢業回來就給他們住。
推
09/09 18:33, , 18F
查了一下 你們哪邊2014 2015 還不少成交到35~40萬一坪的
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09/09 18:34, , 19F
你這賣31萬 也是跌了1成多 跟目前資訊普遍跌1成多
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09/09 18:34, , 20F
沒有錯 我們那邊公寓今年掉得很快
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差不多
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所以就正常範圍了
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※ 編輯: WAYNE1989 (111.249.180.234), 09/09/2016 18:39:12
推
09/09 19:04, , 23F
恭喜脫手 再晚點兒就賣不掉了
09/09 19:04, 23F
推
09/09 19:04, , 24F
只是降到正常價格阿 前幾年炒太高 看起來25-30都合理
09/09 19:04, 24F
推
09/09 20:19, , 25F
所以有時候賣房也是運氣運氣，剛好遇到鄰居有實際需求的，
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09/09 20:20, , 26F
他們通常比較會願意用行情價或略高買，如果以原PO案件，
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09/09 20:21, , 27F
買方連裝潢都願意加進來買，且連仲介的2%都省下來了(17萬)
09/09 20:21, 27F
推
09/09 21:39, , 28F
=.= 我家當初買樓上也是一坪多10萬直接買
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09/09 21:41, , 29F
沒辦法 因為全台灣只有一戶在我家樓上 要當結婚新房
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推
09/09 21:42, , 30F
比實價多200 要不樓上還想繼續收租
09/09 21:42, 30F
推
09/09 21:46, , 31F
恭喜! 真的賣好價!
09/09 21:46, 31F
推
09/09 21:56, , 32F
有喔，如果同棟住戶喜歡這一棟，是有可能加價買
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我爸就是這樣，還叫我媽整棟房子每一戶去按電鈴問有
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09/09 21:57, , 34F
沒有想賣房子的，結果都沒有，我爸才願意我去找別的
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推
09/09 23:24, , 35F
怎麼跟郭董想買富邦信義一樣！買不到加價買
09/09 23:24, 35F
推
09/10 00:46, , 36F
之前賣時，同棟的出價是最低的
09/10 00:46, 36F
推
09/10 08:11, , 37F
沒需求, 出價低叫常理.
09/10 08:11, 37F
推
09/10 17:31, , 38F
市場的低價竟是屋主的好價，你要投資客怎麼活阿
09/10 17:31, 38F
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09/10 23:58, , 39F
屋主先想賣 鄰居出最低 鄰居想買 就會出最高 正常狀況
09/10 23:58, 39F
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09/10 23:59, , 40F
聽到鄰居想賣 有閒錢沒需求就出個芭樂價看會不會意外撿到
09/10 23:59, 40F
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09/11 00:00, , 41F
這個case屋主本來沒要賣 當然出高價才買的到啊
09/11 00:00, 41F
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