[請益] 中古屋單價計算方式

看板home-sale作者 (嚕拉拉)時間7年前 (2016/09/14 18:38), 7年前編輯推噓9(9推 0噓 7→)
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請問關於中古屋的單價計算方式 假設今天看到房屋出售內容如下 http://i.imgur.com/J7By2Vd.jpg
開價是2000萬 這樣單價該如何計算？ 我會這樣問的原因是 中古屋常常把車位都加進去總坪數了 如果用 總價 除以 總評數 算起來有時候一個車位來到300萬之類的 有時候甚至是機械式車位 還是說應該這樣計算 (總價 - 預估車位價) 除以 (總坪數-車位坪數) 一般新成屋好像都是 單價 x 坪數 + 車位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.44.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473849517.A.2B9.html ※ 編輯: evilbubble (42.72.44.183), 09/14/2016 18:42:24 ※ 編輯: evilbubble (42.72.44.183), 09/14/2016 18:44:30
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這樣算法是ok的！
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推
09/14 20:18, , 2F
你說的那個算法是正確的
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推
09/14 20:21, , 3F
計算方式是對的，但我忘了問版主7.5坪是平面停車位還是機
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械的？
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09/14 20:57, , 5F
假設是平面即可，因為本身不考慮機械車位
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推
09/14 21:46, , 6F
如果7.5坪是平面，那你對這建案就真的要有點愛！
09/14 21:46, 6F
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09/14 21:47, , 7F
這建案是隨便距舉例的.
09/14 21:47, 7F
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我還看過更高坪數的.....10.多
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09/14 22:00, , 9F
10以上才是正常喔！
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推
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新舊建案 坡平有7.X~到10的 我都看過 越新的佔越大
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09/14 23:54, , 11F
請問為何10.多才正常？
09/14 23:54, 11F
推
09/15 11:16, , 12F
因為有的警衛室不是算公設，是算在車位 還有車道 10也
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很正常
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可以覺得不合理 但事實這樣也要接受
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推
09/15 13:45, , 15F
算法正確 35.97坪+1車位 公設比25% 如為坡平車位面積較小
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推
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坡平車位面積含車格及車道.坡道分攤 合理面積值約為8-12坪
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