[請益] 預售屋屋頂會漏水，該如何跟建商對應？

看板home-sale作者 (青蛙人)時間8年前 (2016/10/08 23:34), 8年前編輯推噓19(19推 0噓 43→)
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10/10再新增頂樓照片和與工地主任的談話 今天遇到工地主任，有問他漏水的事 Ps.原來對面六戶沒漏是因為對面的防水已經先做了 他說有裂縫會漏水是正常的，那是混泥土會產生的水化熱現象 所以會有乾縮裂縫 但我所知的乾縮縫不應該只是表層的嗎？不至於到漏水吧 反正我們有疑慮的部份他都品回應說是正常現象 （這我們不怪主任，畢竟我們立場不同，我們要找的對象是建商） 但是主任說之後防水層做好後，還會再上一層保說層 然後還會再上一層隔熱磚 想請教一下這樣的做法有辦法延長防水的年限嗎 總之今天也是去了解狀況，到時我們還會找建商談 http://imgur.com/0TP0L9V
http://imgur.com/4rUwewg
http://imgur.com/2LGoDvV
------------------------------------------------------------------------------------ 10/09新增看房子後的觀察 今天台南依然下著雨，加上昨天去看其實不只自己那戶有漏水問題 而是隔壁也有一樣的問題，所以想說去確認一下別戶的狀況 說明一下建案的內容 此建案分為傳統式跟新加坡式 新加坡式為對開式社區型，一邊六戶，共十二戶 小弟買的就是新加坡式的 而今天觀察的結果為，與小弟同一邊的六戶只有其中一戶漏水情況比較些微，但也是有漏水 其它五戶都蠻嚴重的，就像我的圖一樣嚴重 但是，就是這但是 對面的六戶都沒事，而且都沒痕跡 所以這跟未做防水應該不是同一個層次的問題了吧 我覺得比較像是施工不當的現像吧？ http://imgur.com/rtstmQt
http://imgur.com/B2Ctxcw
---------------------------------------------------------- 因寫小弟禮拜一要去找建商，時間有限，想多得到一些回應 所以此文在Mobile01同步貼文，請板友海納，謝謝 正文： 小弟在台南的安南區買了一棟預售透天 因為小弟人住台中，所以只要有回台南一定都會去關心一下進度 目前的進度來到結構完成，正在內部隔間 前陣子颱風來襲，特別再去關心一下淹水的狀況 結果淹水的情況沒注意，卻看到更讓人心煩的事 當時外面下著雨，我走到頂樓，竟然發現我的天花板在滴水 所以問了有在建築現場待過的師傅(不是此建案的師傅，是剛好認識的人) 他的回答是，這情況不常見 他們看過我的照片說是天花板管線的位置和地板龜裂 這是太早拆模導致rc樓板裂開 做了防水時效過了還是會漏 我想請問一下，到時去和建商談的時候有可能會如何被敷衍 或是我應該怎麼主張才不會被建商唬倒 家中比較強硬的長輩說，可以要求會漏的天花板要重建 不知道這有沒有可行性 畢竟約簽下去了，違約要付出很大的代價 附上照片 http://imgur.com/SmZaW1s
http://imgur.com/3g7GYXM
http://imgur.com/zrodX8u
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推
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這可能根本還沒做防水啊，能談什麼
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建商會說，先交屋繳尾款，漏水會保固
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要談是因為在與家人討論的認知是防水是有時效的，所以現
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在即便是防水做好了，那三年五年之後呢？況且有去看同一
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建案的天花板，有人的就不會漏，所以不應該會漏的，不是
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嗎？
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推
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賴神治水有功 什麼淹水 原來是漏水
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推
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防水本來就有時效，永遠不壞防水還沒研發出來，如果只
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有水泥就不會漏，那做防水幹嘛
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推
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方便私訊建案名嗎
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推
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這個不是還沒蓋好？
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上面撘鐵皮 即可有效防水
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推
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都還沒蓋好就要蓋醜醜的鐵皮了 不過也是啦 貪小便宜都會
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蓋 叫建商蓋省一條
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建商:其實是斜屋頂(阿幹不就鐵皮)
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建商:幫您打防水針 沒事兒
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回應上面幾樓的問題。目前的確還沒蓋好，但是以我的認知
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是，不能用還沒做防水來推托漏水的情況，因為以防水的時
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效約5年好了，那我五年後漏水找誰負責？屋齡五年應該還
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算新屋吧？我可不想花一輩子的積蓄在一棟五年就會漏水的
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房子上啊！
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推
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理論上灌漿好粗胚不能漏水，但是實際上，建商應該會跟你說
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防水還沒做
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推
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這將來一定漏水，看了真是鬱卒。屋頂拆掉重做有可能嗎？
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有可能拆掉重灌嗎？我看是很難....
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還有1F的觀點是房子不會漏水是因為也做防水所以不會漏
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,當今也沒有永久時效的防水.
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有專業的可以說一下嗎？灌漿拆板後會漏水是正常?
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還沒蓋好是在急什麼？
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推
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確認防水層+延長保固
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推
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就不驗收啊 等他改善完再說
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推
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一般販厝樓板灌完漿幾乎都是沒在養護，我相信全台灣大概
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有90%以上的建案也一樣，所以每一層的樓板只要浸水，其
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實都會像照片中的情況一樣，有些人留言說的很義憤填膺，
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要打掉重蓋，要永不妥協等等之類的話語，我相信這根本不
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是解決問題的方法。再來，看這照片防水根本就還沒做，如
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果是做完防水還這樣，其實就有上新聞的實力。另外，防水
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你可以去問看看有沒有保固50年的，你可以跟建商減退，自
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己去請廠商來做，就不用擔心了(合約防水應該有寫保固幾年
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)。
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這不是太早拆模板的緣故
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而是灌漿沒有養護
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推
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我建議你要找建商談的時候一定要找有工程經驗的人去談
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才不會被呼嚨 而且要跟工地主任談 跟銷售談是沒用的
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想知道建案+1 方便私訊嗎
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推
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想知道建商+1，謝謝
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※ 編輯: gb088225 (27.246.200.32), 10/09/2016 12:10:21 ※ 編輯: gb088225 (27.246.200.32), 10/09/2016 12:18:29
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RC有養好的話 要漏的機會低 可惜大部分人不會去注意
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推
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這種品質...
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推
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水泥養護還是自己來，乖乖自己去灑水比較放心
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推
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自己去灑水養護也不一定就不會漏水…
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而且你以為灑水一天只要灑一次就好嗎？
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如果要一直保持濕潤的話，平均是2到3個小時灑一次水，每
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次時間約30分鐘，日正當中的話時間要再縮短，認真算起來
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的話，你幾乎是每隔1個小時就要準備過去灑水，想自己灑水
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的真的要很有心…
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推
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買一戶幾百上千萬的房子還會漏水，台灣人有沒有這麼自虐?搭
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鐵皮根本蠢主意，一來違建，二來台灣潮濕多雨多颱風，你沒
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幾年不花幾十萬整休重蓋，隨時被颱風吹走，打到別人少則賠
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幾萬多則幾十上百萬在賠的
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※ 編輯: gb088225 (27.242.70.178), 10/10/2016 15:30:03
推
10/10 19:15, , 60F
推AGODC大
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推
10/10 23:04, , 61F
這真的還滿誇張的，要適度拿出消費者的態度去強硬面
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10/10 23:04, , 62F
對一下。
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