[新聞] 顏炳立:房市利多只是煙火 燦爛但很短暫
內文:
戴德梁行總經理顏炳立今(5)日表示,目前房市是低利下的不景氣,房市問題在價格,
不在利率、成數。最近市場傳出的利多,只是煙火,燦爛但很短暫,房市只要移轉量在30
萬棟以下,都是緩跌格局。
戴德梁行今日發布第2季商用市場調查,商辦租賃市場持平,買賣方面,第2季商辦成交約
101億,合計上半年僅約202億元,不到去年同期的一半,第2季土地交易178億元,也較上
季減少約三成,顯示市場投資信心仍不足。
顏炳立表示,今年前五月全國買賣約10萬棟,僅比去年微幅增加,下半年預料也不會比較
好,房市不會全面崩跌,但只要買賣沒過30萬棟,房價就會持續緩跌,現在銀行祭出低利
拉客,只是在延緩下跌速度,延長下跌時間。
他表示,最近房市有許多利多消息,如成交量放大,土銀降低房貸利率等,但房市問題不
在利率高低,成數多寡,或是產品,而是在房價。過去房地產上漲,蛋白區漲到蛋黃的價
格,現在回到蛋白價格,大家不肯接受,仍在眷戀過去,房市因此持續低迷。
顏炳立提到,昨天去見了一個想活化資產的業主,是電器商,問他對最近媒體報導房市交
易創新高的看法,他反問對方怎麼看,對方說,如果房市真有那麼好,他的電器就會賣得
很好,他的看法也相同。
顏炳立表示,現在交易只是微量增溫,和以前比起來,不成比例,現在房市如溫水煮青蛙
,屋主仍在ㄍㄧ ㄥ,但等到醒悟時想賣時,恐怕已經來不及。
連結:
https://house.udn.com/house/story/5887/2564862
其他:有別於房仲業與國際機構的看法,顏總仍堅持走自己的路。
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房市明燈指引
https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009)
https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012)
https://goo.gl/VrdkX7 北市蛋黃區,降價空間約為5%,蛋白區降價空間10%。(2013)
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