[新聞] 房市回溫或假象？Q3成交量有答案

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/09/09 12:48), 編輯推噓56(56推 0噓 170→)
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連結：http://0rz.tw/mEQM1 內文：房市回溫或假象？ Q3成交量有答案 2017/09/09 10:38 好房網News記者鍾釗榛／台北報導 房市交易回溫是榮景還是假象，這個答案在第三季就看出徵兆，今年全台買賣移轉棟數，從農曆年後2月的12,257棟一路飆升至六月的20,3578棟，但是從7月開始竟跌回17,062棟，而8月也只有維持平盤的17,775棟，由此可見買盤力道開始變弱，賣壓警訊浮現。 7月新北市跌幅高達24.8％，居次的台中也下修19.3％，另外台北市跌了9.7％，而六都全月平均移轉棟數下跌16.2％。（好房網News記者陳韋帆／攝影） 7月新北市跌幅高達24.8％，居次的台中也下修19.3％，另外台北市跌了9.7％，而六都全月平均移轉棟數下跌16.2％。雖然8月的表現較為平穩，但交易量也只拉回4％，由這樣的數字會發現，移轉棟數已經出現萎縮的情況，今年第四季很有可能會再出現微幅下滑的狀況，所以年初帶起的交易回升僅是曇花一現，判斷交易量回溫僅是價格盤整後出現的短暫買氣。 政治大學地政系教授張金鶚表示，目前依舊在房市盤整的階段，價格是最主要因素，只要價格不下來，交易量就很難回來，雖然市場上大家都在喊今年上半年的房市交易量有回春，但是有明顯上升的僅止於第一季的表現，第二季看來沒有明顯再度上升的態勢，房市的交易能量並沒有強勢回歸。 另一方面價格下修較多的重劃區，大致上從去年開始就有重劃區出現破盤價，一但建商開出的降價風潮開始持續，部分交易低迷的重劃區也陸續跟風降價以求刺激買氣，所以這些破盤價格也為交易量帶來助益，卻也證明買方的觀望心態依舊沒有改變，所以許多人還在等待價格繼續下修。 心得：新北市跌幅可以理解，淡水 板橋新莊等。但台中跌幅居 次？！令人驚訝！台中不是 火熱噴到不行！？個人認為 終究是台中餘屋量太大了！ 啊………不是都完銷秒殺？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.25.143 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504932484.A.174.html
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蹲下是為了躍起，台中噴噴
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推
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七月？
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推
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好開心
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推
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也只剩剛需小宅硬撐了，快～逃～啊
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推
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呆中 難波萬
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推
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北穩南噴中熱，逆轟高灰
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推
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等鬼月吧
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推
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台中都鍵盤噴噴啊 實際交易冷到不行
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推
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這種業配文能信的話.....咦，是講空，好，那我信了
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推
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北屯很多案都接近完銷
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推
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取暖高潮文無誤
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今年八月可是爆量 往年都量縮
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空空怕了
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今年鬼月不在八月，往年可不是這樣
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推
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\北穩中熱南噴/
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推
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香港化！ XD
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推
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台中人表示欣慰
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十年的炒作 終於有了成果
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推
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\北穩中熱南噴/
09/09 14:25, 19F
推
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因為要大漲了，當然抱著，交易量才會下降的
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推
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從南到北都是剛需
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窒息量出現 飆漲訊號
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量縮 是因為屋主、濺商惜售
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推
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八月不是爆大量??
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這篇lag的新聞是證明,量縮的下一個月會報復性反彈用的?
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這是一個奇妙的鬼月,我居然鬼月賣掉三間房子.
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然後又買了一間房子.
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真是鬼月都不鬼月了.
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推
09/09 15:31, , 29F
它說的跌幅是今年二月的交易量跟七月比。跟去年同期比才
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比較有意義吧
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推
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好亂喔！到底會漲還會跌？
09/09 15:31, 31F
推
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樓上，大家忍個一年都不買，自然就跌了，漲跌除了供需也
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09/09 15:43, , 33F
來自恐慌
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推
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可惜,我明天又有一間要談,可能要賣掉了.
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很多人無法不買...不然怎麼叫做鋼需呢.
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外加買來收租的也很多,其他投資效應太爛.
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不如買房收租...
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推
09/09 16:06, , 38F
小漲兩倍，大跌10%
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推
09/09 16:09, , 39F
應該是很多人無法不賣吧，慘套又缺錢
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還有 147 則推文
推
09/09 18:29, , 187F
謝謝C大指教！又了解一些道理。
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推
09/09 18:32, , 188F
基本上,一個人最有競爭力的取決因子叫做.
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學習能力.
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你學習能力夠強,各行各業你就有辦法打破技術門檻.
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踏入這個市場賺錢.
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你學習能力夠快,就可以因應市場轉換跑道賺當下最好賺的錢.
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09/09 18:33, , 193F
so..包租這一行,其實當你搞熟了,事情都SOP流程化了.
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依然可以達到近乎無腦的收租賺錢.
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09/09 18:33, , 195F
但是對白紙剛入行的人來講,自然會收租收到心力憔悴.
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09/09 18:33, , 196F
so...怎樣快速學習那些老鳥的經驗,把經營sop流程化.
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09/09 18:34, , 197F
才是走這一條路最重要的事情.
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09/09 18:34, , 198F
這一個技術門檻,說難對慧的人來講,一點都不難.
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09/09 18:35, , 199F
但是對大部分來講,其實是非常困難的.
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09/09 18:35, , 200F
也因此保障了那些大包租公長期爽爽撈錢,競爭對手不多的日子.
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推
09/09 18:39, , 201F
我只當小小的包租公就好
09/09 18:39, 201F
推
09/09 18:40, , 202F
誰知道你以後會部會越做越大..XD
09/09 18:40, 202F
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所以提早學習,提早建立SOP流程.
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09/09 18:40, , 204F
免得哪一天你中了樂透,突然手上多一大堆套房.
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搞到自己累死..XD
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推
09/09 18:46, , 206F
哈哈，謝謝，希望如此
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推
09/09 19:45, , 207F
這量也太慘
09/09 19:45, 207F
推
09/09 19:48, , 208F
每人貼
09/09 19:48, 208F
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09/09 20:20, , 209F
沒有拋售潮 只有惜售潮!
09/09 20:20, 209F
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惜售 是房地慘飆漲的風潮 潮潮的
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推
09/09 20:34, , 211F
台灣唯有北穩南噴一途
09/09 20:34, 211F
推
09/09 22:11, , 212F
未來不再人口紅利增長 方法或經驗不太可能放諸四海皆準
09/09 22:11, 212F
推
09/09 22:33, , 213F
看地點吧...台中11期倒是火熱的很，好像都接近完銷。但..
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09/09 23:41, , 214F
一堆套牢的 等賤價
09/09 23:41, 214F
推
09/10 09:12, , 215F
這個版看到移轉減少就高潮了 XD
09/10 09:12, 215F
推
09/10 09:19, , 216F
賣不掉就加價賣，這麼簡單都不會
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09/10 10:22, , 217F
這個版看到量增都會喊假的 空空蹦蹦
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某C明明就專賣給投資客的，講的真是頭頭是道
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09/11 08:33, , 219F
房市向上10多年，才正要開始殺，真是不見棺材不掉淚
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不過投資心法這種東西，建議先從週期短的股市開始練心臟
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09/11 08:35, , 221F
吧，多經歷幾次大起落才會得到屬於自己的價值觀
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09/11 08:37, , 222F
買房超過8成以上都是不願花心思在投資研究上，只買不動
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09/11 08:37, , 223F
產當保本的，一旦市況向下，沒練過心臟的壓力可想而知
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09/11 08:41, , 224F
買房不是壞事，不過請挑對時機買
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09/11 08:41, , 225F
如果你像某C一樣是職業的資源回收專家，那也沒啥不好
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09/12 11:47, , 226F
ceca多多，常常講話蠻沒道理的。賺錢就是大聲
09/12 11:47, 226F
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